有用的招來(lái)了，四川一地鼓勵開(kāi)發(fā)商降價(jià)賣(mài)房，拉開(kāi)樓市促銷(xiāo)序幕？

樓市利好是真的，不能否認，而且相信隨著(zhù)各類(lèi)利好政策相繼落地，效果也將會(huì )逐步顯現出來(lái)。不過(guò)按照網(wǎng)上的呼聲，似乎不降價(jià)就很難起到太大作用一樣。

雖然說(shuō)呼聲不一定能左右市場(chǎng)，但確實(shí)代表了一種聲音和立場(chǎng)。盡管我也知道房?jì)r(jià)大降不現實(shí)，況且可能也有一些純粹是發(fā)泄的聲音，但我還是想說(shuō)，千萬(wàn)別慣著(zhù)“房?jì)r(jià)不能降”的臭毛病，打破房?jì)r(jià)只能漲不能跌的怪圈恰逢其時(shí)。

光聽(tīng)呼聲不行，不聽(tīng)呼聲也不行。很多專(zhuān)家還想回到過(guò)去炒房的年代呢，顯然國家還在堅持房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位。還有一些想不勞而獲的呢，這也是不可能完全聽(tīng)你的。

【資料圖】

那我們的房地產(chǎn)政策到底該如何執行呢？難道很簡(jiǎn)單的一個(gè)市場(chǎng)道理，房地產(chǎn)就可以不用遵守嗎？房?jì)r(jià)是受房子的價(jià)值決定的，受供求關(guān)系影響，如今很多房子在逐步回歸居住屬性，那么過(guò)去的高房?jì)r(jià)自然就沒(méi)有了可支撐的所在。

況且，如果供大于求，房?jì)r(jià)就會(huì )下跌，而供不應求，則會(huì )影響房?jì)r(jià)上漲。無(wú)論房地產(chǎn)市場(chǎng)多么特殊，多么受政策影響，但大規律是跳不出去的。

最近，國家也為房地產(chǎn)定調，指出中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系發(fā)生了重大變化，什么原因呢？多重因素，我想主要是由于人口、收入、政策等因素的影響。

我還是那句話(huà)，無(wú)論房地產(chǎn)發(fā)展程度有多高，的確還存在很多人想買(mǎi)房的現象，這是事實(shí)，客觀(guān)存在的，所以需求還有，可不是他們不想買(mǎi)房，而是真的買(mǎi)不起，買(mǎi)不起的也分兩類(lèi)，一種是真的買(mǎi)不起，一種是可以通過(guò)一定的政策手段買(mǎi)得起。所以，我們的政策在發(fā)揮作用，讓一些對未來(lái)缺乏信心卻有點(diǎn)實(shí)力的人盡快參與到房地產(chǎn)市場(chǎng)中來(lái)。

其實(shí)還有中間地帶的人，他們既缺乏信心，也缺錢(qián)，他們更希望直接的降價(jià)更加有效。我從來(lái)都不想說(shuō)通過(guò)降價(jià)讓所有人都買(mǎi)得起房，那是不現實(shí)的，但我真的希望別再慣著(zhù)了，總是讓一些人認為房?jì)r(jià)不能降，這種心理是扭曲的，其實(shí)今天房地產(chǎn)市場(chǎng)就是過(guò)去過(guò)于扭曲的價(jià)值觀(guān)導致的。

開(kāi)發(fā)商也好，購房者也好，或者地方也罷，都存在著(zhù)這種問(wèn)題。稍微動(dòng)點(diǎn)腦子都知道，那是殺雞取卵、竭澤而漁的行為，可大多數人只能顧眼下，哪還管什么可持續發(fā)展？

降價(jià)不一定能解決所有問(wèn)題，但憑什么不能降價(jià)呢？到底是在怕什么？開(kāi)發(fā)商為了盡快回籠資金，通過(guò)降價(jià)促銷(xiāo)保持現金流的活躍性，這本無(wú)可厚非，不知道從啥時(shí)候起，惡意成了一個(gè)流行詞，什么都往上套。

既然房地產(chǎn)回歸居住屬性，那么就應該摒棄過(guò)于依賴(lài)的投資心理，雖然完全拋棄幾乎不可能，那是理想狀態(tài)，但必須這么做。一邊說(shuō)房住不炒，一邊又說(shuō)人們因為房?jì)r(jià)下跌更不敢買(mǎi)。難道這不可怕嗎？

究竟是在掩飾什么？況且，短期內降價(jià)，如果將房地產(chǎn)放在長(cháng)遠來(lái)看，還是可以穩步上升的，即使不漲，也沒(méi)什么。大家為啥不敢買(mǎi)房？不是因為房?jì)r(jià)不漲，而是因為房?jì)r(jià)太高，再買(mǎi)肯定不劃算。房?jì)r(jià)漲那么高，也不降，就讓大家買(mǎi)，未來(lái)還看不到漲的預期，你說(shuō)誰(shuí)愿意買(mǎi)？說(shuō)房?jì)r(jià)不漲不買(mǎi)房那是投資心態(tài)。

作為老百姓就想買(mǎi)個(gè)房子住，可是房?jì)r(jià)已經(jīng)被抬很高了，降價(jià)是可以彌補一部分購房需求損失的。當然房?jì)r(jià)如果一直降下去不太可能。隨著(zhù)降價(jià)吸引人越來(lái)越多，市場(chǎng)就活躍起來(lái)了。

據中國證券報8月2日報道，近日，四川雅安市經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區官網(wǎng)發(fā)文提出，鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)促銷(xiāo)。2023年7月1日至2024年6月30日期間，對商品房銷(xiāo)售面積達5萬(wàn)平方米、8萬(wàn)平方米、10萬(wàn)平方米以上的單個(gè)房地產(chǎn)項目，分別給予40萬(wàn)、80萬(wàn)和120萬(wàn)元的獎補。

這一條有爭議，因為補貼是給開(kāi)發(fā)商的，實(shí)際上鼓勵開(kāi)發(fā)商多賣(mài)房。我就不多說(shuō)了，但另一條非常值得討論。

全力支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極開(kāi)展針對企事業(yè)單位職工、醫務(wù)人員、教師、外來(lái)務(wù)工人員、三區在外工作人員等群體購買(mǎi)商品房的團購活動(dòng)，開(kāi)發(fā)企業(yè)團購優(yōu)惠價(jià)格不計入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍。

一個(gè)是涵蓋了各行各業(yè)，其實(shí)只要團購門(mén)檻應該不高，另一個(gè)就是降價(jià)的價(jià)格不計入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍。這一點(diǎn)可以說(shuō)是近來(lái)鮮見(jiàn)的行為，可以說(shuō)率先拉開(kāi)了名正言順的降價(jià)序幕，如果效果好，可能會(huì )有更多城市跟進(jìn)。

眾所周知，開(kāi)發(fā)商巴不得降價(jià)賣(mài)房，但由于政策限制，加上買(mǎi)了房的業(yè)主不同意，開(kāi)發(fā)商真不敢降價(jià)。說(shuō)降價(jià)不敢買(mǎi)房的我真不信，當然你要考察好開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)以及經(jīng)營(yíng)情況，別交不了房錢(qián)還被騙。降價(jià)有沒(méi)有效果呢？誰(shuí)知道呢？又沒(méi)有正經(jīng)發(fā)生過(guò)，試試不就知道了嗎？

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