利好真的要來(lái)了，北廣深周末表態(tài)，一線(xiàn)城市樓市松綁信號預期增強

一直以來(lái)，樓市利好不斷，不過(guò)這些政策優(yōu)化調整大多數都是從二三四線(xiàn)城市傳出來(lái)的，誰(shuí)也不能否認這些政策調整的作用和效果，雖然我們沒(méi)有看到很多人的預期中的效果，但我想說(shuō)，如果沒(méi)有效果就不是今天這樣了。

很多三四線(xiàn)城市樓市的穩定正是因為因城施策的平衡在起作用。但如今，樓市恢復的重任已經(jīng)落在了一線(xiàn)城市的身上，不少專(zhuān)家也都在呼吁要盡快放開(kāi)限制性政策，很多三四線(xiàn)城市放開(kāi)意義不大，只有一線(xiàn)城市的放開(kāi)才能引領(lǐng)全國樓市逐步恢復。

(相關(guān)資料圖)

很明顯，政策工具箱還有打開(kāi)的空間，房地產(chǎn)行業(yè)政策有望迎來(lái)大調整！

7月24日國家對下半年房地產(chǎn)定調表示，適應我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時(shí)調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求。

對房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，可以說(shuō)成為今后政策調整的環(huán)境基礎，也就意味著(zhù)政策很快就要落地到各大城市了。緊接著(zhù)，住建部也做了表態(tài)，進(jìn)一步落實(shí)好降低購買(mǎi)首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個(gè)人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。

降低首付和貸款這個(gè)政策很常見(jiàn)了，特別是“認房不用認貸”的提出堪稱(chēng)重磅調整，因為大家都知道很多三四線(xiàn)城市的早就沒(méi)有這個(gè)說(shuō)法了，甚至二線(xiàn)城市也基本上沒(méi)了，即使有，它的限制作用也主要在一線(xiàn)城市，目前，唯有一線(xiàn)城市仍在堅持認房又認貸。

可以說(shuō)這個(gè)說(shuō)法直指一線(xiàn)城市政策調整，一旦一線(xiàn)城市調整，將是極大的利好。值得一提的是，一線(xiàn)城市很快紛紛在周末做出了回應。

7月29日晚間，北京市住建委指出，遵循上級精神，堅持穩中求進(jìn)工作總基調，結合北京房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況，會(huì )同相關(guān)部門(mén)抓緊抓好貫徹落實(shí)工作，大力支持和更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

沒(méi)有說(shuō)具體的內容，但似乎又意味深長(cháng)，因為說(shuō)了要結合北京本地市場(chǎng)實(shí)際情況，那也就意味著(zhù)肯定會(huì )有政策調整的。

廣州也于7月30日午間表態(tài)，將結合廣州實(shí)際盡快推出有關(guān)政策措施，大力支持、更好滿(mǎn)足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

7月30日午間，據深圳市住房建設局消息，將結合本市房地產(chǎn)實(shí)際情況，更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求，扎實(shí)推進(jìn)保交樓工作，切實(shí)維護房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

無(wú)論是北京、廣州還是深圳，同樣都是結合本地實(shí)際情況，實(shí)際情況就是市場(chǎng)遇冷，需要有利好政策。5、6月的70城房?jì)r(jià)指數報告數據顯示，京、滬、廣、深、成、渝、津七個(gè)超大城市的上半年二手房?jì)r(jià)格分別出現下跌。

北京和廣州、深圳步調一致的高調表態(tài)，這是學(xué)習了上邊精神后，同時(shí)明確出后續落地政策的導向，無(wú)疑，一線(xiàn)城市樓市調控的政策細則毫無(wú)懸念將加速出臺。

一線(xiàn)城市與過(guò)去的房地產(chǎn)市場(chǎng)也發(fā)生了改變，雖然仍然有很大的需求，但供求關(guān)系中的內部結構其實(shí)有一些政策已經(jīng)與當下不符，過(guò)去過(guò)嚴的政策將有望迎來(lái)調整。

特別是如果認房不認貸政策落地，將會(huì )釋放大批需求，無(wú)論是剛需還是改善客群都將得以釋放，特別是改善購房者，在一些比如非普住宅標準如果也能調整，那么還可以釋放一些需求?？傊?，一二線(xiàn)城市相比三四線(xiàn)城市擁有更大的下降空間。有利于穩定樓市交易預期，提振市場(chǎng)信心。

不過(guò)當我看到有一些人把這種利好捧上了天時(shí)我就得潑點(diǎn)冷水了。首先我們要知道，目前還只是各種表態(tài)，還只是信號階段，并沒(méi)有到執行層面，沒(méi)有必要過(guò)于興奮。能不能落地，落地成什么程度還是個(gè)不確定性因素。

我個(gè)人認為官方對房地產(chǎn)的態(tài)度不會(huì )再搞過(guò)大的刺激或者過(guò)于寬松的政策，而是通過(guò)調整優(yōu)化既有過(guò)嚴的政策，不太可能全面放開(kāi)限購等措施，但是微調或者一區一策倒是有可能。

曾經(jīng)房山就有這樣的試點(diǎn)打算，我想這次之后，可能會(huì )加快落地，甚至可能還包括一些其他郊區?？傊?，既有的調控成果不會(huì )再付諸東流，還是要權衡利弊，在救市的同時(shí)，還會(huì )考慮副作用的。

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