一覺(jué)醒來(lái)，就看到中國網(wǎng)財經(jīng)7月28消息，住建部明確樓市調控方向，降低首套房首付比例，落實(shí)“認房不認貸”政策。對于昨晚就知道消息的媒體人而言，一定是一個(gè)不眠夜。

沒(méi)想到國家剛剛表態(tài)，適應我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時(shí)調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。住建部就出手了。而這一刻，似乎在冥冥之中已經(jīng)注定。

據新華社，住建部近日召開(kāi)企業(yè)座談會(huì )并表示，要繼續鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩回升態(tài)勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購買(mǎi)首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個(gè)人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施；繼續做好保交樓工作，加快項目建設交付，切實(shí)保障人民群眾的合法權益。穩住建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)兩根支柱，對推動(dòng)經(jīng)濟回升向好具有重要作用。

(相關(guān)資料圖)

這些企業(yè)來(lái)自于建筑施工、建設科技、房地產(chǎn)等領(lǐng)域，可以說(shuō)涵蓋了各種類(lèi)型，聽(tīng)取了各方意見(jiàn)。透過(guò)住建部的表態(tài)，釋放了哪些房地產(chǎn)信號呢？

1、認房不認貸！是房地產(chǎn)的重磅利好！

我們先說(shuō)這個(gè)最大的政策調整。前不久國家提到的，適時(shí)調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱?；旧暇椭篮罄m將會(huì )有系列動(dòng)作，特別是針對一些限制政策的調整優(yōu)化。在住建部表態(tài)的政策中，“認房不認貸”極為重磅。如果調整后，也就意味著(zhù)限制門(mén)檻再進(jìn)一步降低，實(shí)際上等于放松了部分限購，對熱門(mén)一二線(xiàn)城市特別是一線(xiàn)城市有更大的影響。

購房門(mén)檻大幅下調，將對房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍起到積極的提振作用。比如北京這樣的城市，實(shí)際上需求肯定不缺，很多人都在等政策，這個(gè)政策的調整無(wú)疑將釋放很大的需求。

認房認貸，是一種新型的購房方式，它在限購中得到了廣泛的應用，對于那些靠房貸買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)這就是限購，不認房不認貸則是全面放開(kāi)，而“認房不認貸”是半放開(kāi)，這種力度也是很大的。

2、趨勢定調：繼續鞏固房地產(chǎn)企穩回升態(tài)勢。

住建部表態(tài)，要繼續鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩回升態(tài)勢，則意味著(zhù)當前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢企穩態(tài)勢仍不牢固，這個(gè)定調，也是為后續利好政策出臺奠定了基礎。

3、降低首套房首付比例以及貸款利率。

進(jìn)一步落實(shí)好降低購買(mǎi)首套住房首付比例和貸款利率，是對首套房購房者門(mén)檻降低的一個(gè)表態(tài)。降低首付比例，讓更多的人可以買(mǎi)到房，利用更高的杠桿撬動(dòng)整套房子，這是好事，不過(guò)購房者一定要量力而行，不能看到好處就往里沖。況且降低首付比例算不上真正意義的好處，是對有能力的人的好處。

真正的好處是降低房貸利率，這個(gè)是可以少花錢(qián)的，可以減少購房成本，降低購房壓力。而首付比例降低是辯證的，減輕了當下壓力，增加了未來(lái)壓力。所以，一定要盤(pán)算好，對未來(lái)做好規劃，不能盲目。對于有實(shí)力的購房需求可以得以釋放了。

上海、北京的首付比例是最高的，為35%、40%，我認為沒(méi)必要降得太低，保持原來(lái)的3成首付就可以了。當然一些小城市可以到2成。這樣既能釋放需求，又能確保安全。如果真的為購房者著(zhù)想，可以適當多降低房貸利率，這才是真的好。

4、再次強調房地產(chǎn)的支柱地位。

住建部表示，穩住建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)兩根支柱，對推動(dòng)經(jīng)濟回升向好具有重要作用?？梢哉f(shuō)再次肯定了房地產(chǎn)的支柱地位，這個(gè)不用多說(shuō)，我想很多人也是認識得到的，畢竟房地產(chǎn)可以帶動(dòng)幾十個(gè)甚至上百個(gè)行業(yè)的發(fā)展，對穩定宏觀(guān)經(jīng)濟大盤(pán)起到重要作用。

5、繼續做好保交樓工作，加快項目建設交付。

繼續做好保交樓工作，加快項目建設交付，切實(shí)保障人民群眾的合法權益。就不多說(shuō)了，一直都在努力往前推，這是民生，沒(méi)有可以談的余地，必須做好。

6、改善住房需求將迎來(lái)新的利好。

住建部提到，改善性住房換購稅費減免，這是鼓勵改善購房者要利用好政策窗口，把握機會(huì )，實(shí)現改善任務(wù)。而“認房又認貸”調整為“認房不認貸”，將會(huì )把過(guò)去嚴重限制了需要換房改善的購房群體重現喚起，他們既有實(shí)力，也是合理的住房需求，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的基石。

在房貸利率上如果可以繼續優(yōu)化，加上住建部提到的降低交易稅費等方式來(lái)降低購房成本，將有利于修復換房置業(yè)預期，激活核心城市置換需求市場(chǎng)，活躍市場(chǎng)交易。

如果放開(kāi)，會(huì )不會(huì )對房?jì)r(jià)造成影響，我想肯定會(huì )的，隨著(zhù)交易活躍，房?jì)r(jià)一定有一個(gè)恢復，但不會(huì )造成房?jì)r(jià)大漲，這是肯定是在房住不炒定位基礎上要做平衡的。穩定依然是房地產(chǎn)市場(chǎng)的主旋律。

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