如何堵上樓市5萬(wàn)億的窟窿？專(zhuān)家孟曉蘇：取消限購即可激活樓市

對于當前的經(jīng)濟形勢或房地產(chǎn)趨勢，官方是給過(guò)定調的，當前國內經(jīng)濟恢復向好，但市場(chǎng)需求仍顯不足，一些結構性問(wèn)題比較突出。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設仍比較低迷，房地產(chǎn)市場(chǎng)還在緩慢恢復。隨著(zhù)經(jīng)濟恢復向好，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩。

既給了信心，又要坦然面對當前的問(wèn)題。從經(jīng)濟日報釋放的信號看，不要為房?jì)r(jià)的波動(dòng)過(guò)于擔心，房?jì)r(jià)漲跌都正常，因為樓市整體上沒(méi)有那么糟糕，還要多一些耐心。

(資料圖片)

但實(shí)際上，更多的專(zhuān)家在為眼下的局勢而急得跳腳了，都在紛紛出主意救經(jīng)濟，當然大多數也把救市的核心放在了房地產(chǎn)上。這個(gè)不用質(zhì)疑，的確房地產(chǎn)影響著(zhù)幾十個(gè)甚至上百個(gè)行業(yè)的發(fā)展，對于就業(yè)和經(jīng)濟增長(cháng)如果處理好了，將會(huì )有巨大的積極意義。

耳聽(tīng)得各種救市大招紛紛傳出來(lái)，但官方并沒(méi)有正面回應過(guò)。此時(shí)也有專(zhuān)家建議國家“發(fā)行特種國債”，幫助各主體改變資產(chǎn)負債狀況，包把冗余的房地產(chǎn)庫存部分轉化為公用事業(yè)資產(chǎn)等。

比如，6月25日，中國社會(huì )科學(xué)院金融研究所副所長(cháng)、國家金融與發(fā)展實(shí)驗室副主任，中國首席經(jīng)濟學(xué)家論壇理事張明建議，國家在當前應及時(shí)出臺一攬子宏觀(guān)政策以穩定短期經(jīng)濟增長(cháng)。應考慮發(fā)行較大規模（例如1萬(wàn)億人民幣）的特別國債，并用發(fā)債募集資金為中國家庭發(fā)放消費券。

對于讓國家賭上自己的信用發(fā)行特別國債，專(zhuān)家孟曉蘇極力反對。

7月8日，被譽(yù)為“中國房地產(chǎn)之父”的中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團公司原董事長(cháng)孟曉蘇在財視傳媒的采訪(fǎng)文章中表示，“如果用國債去彌補地方債務(wù)缺口，這不是賭上國家信用嗎？”“這些都不是好主意?！?/p>

孟曉蘇說(shuō)，談到發(fā)國債就要談到樓市，5萬(wàn)億就是樓市低迷引發(fā)的。

由于去年樓市低迷，商品房屋銷(xiāo)售額從2021年的18.2萬(wàn)億元急劇跌到13.3萬(wàn)元，失去了5萬(wàn)億元的銷(xiāo)售額，窟窿巨大。這是別的產(chǎn)業(yè)堵不上的。他年初倡議，鼓勵居民拿出“15萬(wàn)億元新增儲蓄中的1/3”購房消費。孟曉蘇還特別強調，這是他對有錢(qián)居民的呼吁，希望采取措施讓有錢(qián)居民拿出錢(qián)購買(mǎi)房產(chǎn)，拉動(dòng)裝修與家居等需求?！叭欢业倪@個(gè)呼吁遭遇網(wǎng)民反對，可能?chē)樧×似渌?，沒(méi)有被采納?！?/p>

其實(shí)，對于發(fā)行特別國債的觀(guān)點(diǎn)，孟曉蘇還是得到了不少人的支持的。不過(guò)，孟曉蘇認為有樓市就可以激活市場(chǎng)可能需要大家繼續討論了。

孟曉蘇表示，自己從來(lái)沒(méi)有說(shuō)“救樓市”的話(huà)，他認為樓市不需要救，只需要把掐住樓市脖子的這只手松開(kāi)。金融系統已經(jīng)把限制樓市的政策都去除了，而對樓市的“限購政策”卻至今沒(méi)有解除。

問(wèn)題就在于限制了樓市，從而抑制住了居民的購買(mǎi)力。由于樓市購買(mǎi)力下滑，就造成了家電、家居市場(chǎng)低迷，和相關(guān)聯(lián)一系列產(chǎn)業(yè)的低迷。

我想問(wèn)，購買(mǎi)力是限制了還是真的買(mǎi)不動(dòng)了？這個(gè)不爭論了。不過(guò)他說(shuō)的房地產(chǎn)的確可以影響周邊行業(yè)的低迷，我是認可的。只不過(guò)孟曉蘇有點(diǎn)鉆牛角尖了，他這次是樓市拖累了經(jīng)濟，而不是其他行業(yè)。

我感覺(jué)他說(shuō)反了，或者說(shuō)不全面，這一輪還真不全是房地產(chǎn)的問(wèn)題，各行各業(yè)都受到了影響，只不過(guò)房地產(chǎn)作為大宗消費影響更大。當經(jīng)濟放緩時(shí)，老百姓對房地產(chǎn)的購買(mǎi)欲望自然會(huì )降低。一個(gè)是真缺錢(qián)，二是真的缺乏信心。

所以，孟曉蘇也非常著(zhù)急，他說(shuō)，2016年還敢于提出“去庫存”，現在樓市情況和去庫存前的情況不僅很相似，而且更加嚴重。為什么沒(méi)有人敢站出來(lái)再提“樓市去庫存”呢？

他說(shuō)，2016年及時(shí)啟動(dòng)“去庫存”，把樓市與相關(guān)產(chǎn)業(yè)都給救了?，F在回頭也不晚，回頭就天高地闊。

意思是讓我們走回頭路，如果是這樣，那房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位是不是也就不用堅守了？

但有一點(diǎn)，我還是很贊同孟曉蘇的話(huà)的，那就是他在關(guān)心買(mǎi)不起房的年輕群體。他說(shuō)，住房消費是最大頭，應該重點(diǎn)補貼住房。要給低收入群體建設保障房?？梢钥紤]通過(guò)補貼房租來(lái)緩解生活壓力，同時(shí)可以促進(jìn)實(shí)現租售并舉。

因為土地是保障性質(zhì)的，所以保障房的租售價(jià)格都不太高，但是未來(lái)還要允許租房的家庭購房獲得房屋產(chǎn)權。也應當允許享受一次房改政策。那么隨著(zhù)未來(lái)的經(jīng)濟增長(cháng)與房?jì)r(jià)升值，他們就可以跟當年參加房改的老職工們一樣，走上共富的道路。

總結下來(lái)，孟曉蘇提出了三個(gè)觀(guān)點(diǎn)，一個(gè)是反對國家發(fā)行特別國債，一個(gè)是放開(kāi)限購，就可以激活樓市，一個(gè)是保障房也能讓居住者享受房?jì)r(jià)上漲紅利。一個(gè)人的觀(guān)點(diǎn)不可能完美，對于孟曉蘇的這三個(gè)觀(guān)點(diǎn)，你認為有幾分道理？

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