重磅!住建部發(fā)聲:落實(shí)降低首套房首付比例和貸款利率、“認房不認貸”等政策

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近日住房城鄉建設部倪虹部長(cháng)召開(kāi)企業(yè)座談會(huì )，就建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展和房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展與企業(yè)進(jìn)行深入交流。

倪虹強調，穩住建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)兩根支柱，對推動(dòng)經(jīng)濟回升向好具有重要作用。要以工業(yè)化、數字化、綠色化為方向，大力推動(dòng)建筑業(yè)持續健康發(fā)展，充分發(fā)揮建筑業(yè)“促投資、穩增長(cháng)、保就業(yè)”的積極作用。

要繼續鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩回升態(tài)勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購買(mǎi)首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個(gè)人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施，繼續做好保交樓工作，加快項目建設交付，切實(shí)保障人民群眾的合法權益。

這是7月24日中央政治局會(huì )議“適時(shí)調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”之后，住建部最新表態(tài)。

調整貸款利率政策已久，但在一線(xiàn)城市的高房?jì)r(jià)和首付面前，影響有限；

對于換房減免稅費政策，2022年9月30日財政部、稅務(wù)總局就發(fā)布過(guò)支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策”的公告，對于“賣(mài)一買(mǎi)一”的置業(yè)人群，實(shí)行個(gè)人所得稅退稅優(yōu)惠，最高全部退還。但是，該項政策在北京市場(chǎng)上，也并沒(méi)有激起明顯水花。

在市場(chǎng)呼吁政策時(shí)期，北京購房群體中，呼聲最高的是“認房不認貸”。

北京購房政策明確，在全國范圍內有過(guò)住房貸款記錄，在京購房即算二套購房資格，導致不少剛需首次在京購房，卻被迫“二套”，買(mǎi)普宅首付至少60%，非普宅首付高達80%，北京購房者苦“認房又認貸”久矣。

“認房不認貸”、“降低首套房首付比例”政策，若能在一線(xiàn)城市落實(shí)，輔之以稅費減免政策，除了釋放剛需的購買(mǎi)力之外，更多改善置業(yè)者也將加速換購，對整體房產(chǎn)市場(chǎng)的刺激不言而喻。

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