舊改開(kāi)始!北京這個(gè)核心區將打響第一槍!

就在前不久，2023年北京首批老舊小區改造名單公布：

其中，西城區的老舊小區最多，占比將近一半，共涉及25個(gè)小區、37棟樓。馬連道西里小區一次性納入改造的樓棟就有7棟，白云觀(guān)街南里、真武廟三條1號院則均有3棟樓納入改造。

這些小區的改造內容包括單項改造、節能綜合改造、環(huán)境整治提升等。

涉及項目第二多的是海淀區，一共有13個(gè)項目、43棟樓，包括上地南路八號院、芙蓉里社區東區、安寧東路6號院、吳家村路10號院、毛紡南小區等。

西城之所以改造項目多，就是因為供需不匹配。

西城區作為北京核心區，第一優(yōu)勢是學(xué)區，第二優(yōu)勢是地段和產(chǎn)業(yè)。

731之后，德勝和月壇的老破小學(xué)區熱度雖然下去了，但廣外、陶白、新街口等二級學(xué)區的熱度卻不減。

但由于當下市場(chǎng)，很多人對于老破小的居住品質(zhì)非常不滿(mǎn)意，且未來(lái)10年會(huì )更不滿(mǎn)意，導致區域內次新房非常搶手。

紅山世家，朗琴園，格調，中信城，清芷園，璽源臺，麗水，信合嘉園、華龍美鈺等次新小區，近幾年的熱度非常高。

而目前被列入改造名單的小區，都是環(huán)境差、硬件跟不上，存在多處歷史遺留私搭亂建的小區。

比如馬連道西里小區1-7號樓，已經(jīng)由于長(cháng)期沒(méi)有物業(yè)維護，變成了“混建”小區。

按理說(shuō)這樣的居住品質(zhì)，也算得上是“城中村”了。

但在價(jià)格上，馬連道西里小區均價(jià)接近10萬(wàn)，過(guò)去一年成交了10套房源。

難怪說(shuō)：均價(jià)25萬(wàn)/平的房子，圍墻外的價(jià)格值20萬(wàn)。

一套房齡超過(guò)45年的房子，價(jià)格遠超5環(huán)外的次新。

因為這次舊改，也有人來(lái)問(wèn)：能不能在舊改名單里撿漏？

這就是另一個(gè)話(huà)題了。

對于首套房的家庭來(lái)說(shuō)，建議不要把錢(qián)用在“賭”上面。

舊改雖然有用，但北京城市發(fā)展到今天，舊改和棚改都不是10年前的大喜事了。

現在的舊改，是老樓裝電梯、建筑補修維護、社區棚改拆建等；而棚改項目，雖然也會(huì )給賠償金和回遷房，但以前那種一下給10套房的時(shí)代，也一去不復返了。

更何況，無(wú)論是棚改還是舊改，工程推進(jìn)都相對緩慢。

對于手里拿著(zhù)600萬(wàn)買(mǎi)剛需房的朋友來(lái)說(shuō)，如果因為“改造”而去買(mǎi)了老破小，居住品質(zhì)不會(huì )有太大的改善，未來(lái)的保值增值能力和改造情況，也要打個(gè)問(wèn)號。

但如果是家里已經(jīng)配置了自住房和改善房的朋友，如果有多余的資金想買(mǎi)房，倒是可以考慮列在改善范圍內的房子。

一方面，這筆錢(qián)必須要是家庭資產(chǎn)中暫時(shí)不會(huì )用到的錢(qián)，做好打長(cháng)久戰的準備；

另一方面，不要有暴富心態(tài)，保值增值，跑贏(yíng)大盤(pán)和通脹，是核心目標。

首先考慮抗風(fēng)險性，然后才是保值增值的未來(lái)走勢，別盲目賭未來(lái)。

在北京房產(chǎn)，占據了一個(gè)家庭70%左右的資產(chǎn)價(jià)值，部分家庭甚至更高。

原因在于，北京的房產(chǎn)不僅僅是金融工具，它是因為需求過(guò)高而具備了金融屬性。

北京的房?jì)r(jià)，之所以持續上漲經(jīng)久不衰，還是因北京買(mǎi)房的人多。而且這些人，會(huì )跟隨經(jīng)濟政策、落戶(hù)政策等宏觀(guān)調控因素而調整。

一道政策，購房群體可以增加20%，這就是北京房產(chǎn)的金融屬性——因為資源、政策、人口、就業(yè)機會(huì )、教育而產(chǎn)生的溢價(jià)。

今年上半年，國家為了經(jīng)濟復蘇，刺激大家買(mǎi)房，已經(jīng)暗戳戳出臺了一大批刺激樓市政策，只是為了社會(huì )穩定和經(jīng)濟穩定，這些政策都還處于”試探“范圍。

從這些政策中，我們可以看出一個(gè)信號——房地產(chǎn)，正在被持續而穩定的推動(dòng)前行。

盡管大盤(pán)看起來(lái)持續而穩定，但北京樓市內部，用暗潮洶涌形容并不為過(guò)。

現在掛牌量已經(jīng)沖擊到12萬(wàn)套，其中60%以上都是老破小。如何在這些房源中選到最適合自己的房子，才是當下買(mǎi)房的重中之重。

而要在北京買(mǎi)好房，建議大家有以下幾個(gè)核心思維：

1、下家思維

2、產(chǎn)業(yè)思維

3、流通思維

4、地鐵思維

5、選籌思維

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