北京二手房市場(chǎng)陷入低迷

(資料圖)

近期，北京二手房市場(chǎng)一直處于低迷狀態(tài)。7月份二手房成交量低于1萬(wàn)套，連續跌破“榮枯線(xiàn)”，市場(chǎng)非常冷淡。盡管近期有利好政策的出臺，帶動(dòng)了市場(chǎng)情緒的回暖，但這種回暖并不穩固，可能也沒(méi)有普遍性。市場(chǎng)回暖的原因之一是近期釋放的樓市利好政策，這使得部分業(yè)主減少了談價(jià)空間，并且不著(zhù)急出售房產(chǎn)，都在等待政策的落地。然而，購房群體們普遍存在觀(guān)望情緒，他們都在焦急地等待樓市政策的落地，以便做出下一步的決策。

北京二手房市場(chǎng)的成交量從4月份開(kāi)始連續下滑，7月份更是低于1萬(wàn)套，整體市場(chǎng)熱度不高。今年年初，由于前期積壓的購房需求的集中釋放，包括北京在內的許多城市迎來(lái)了“小陽(yáng)春”。然而隨著(zhù)后續需求減少和業(yè)主調高掛牌價(jià)，北京二手房成交量明顯下滑。今年2月份，北京二手房網(wǎng)簽量突增至15316套，市場(chǎng)氣氛非?；馃?。但隨后，由于后續需求不足和業(yè)主調高掛牌價(jià)，北京二手房市場(chǎng)成交量明顯下滑。然而，由于買(mǎi)方仍然占據議價(jià)優(yōu)勢，議價(jià)空間在7月份擴大了0.54個(gè)百分點(diǎn)，為今年以來(lái)最大，相較于今年2月份擴大了2.18個(gè)百分點(diǎn)。

盡管近期樓市出臺了多項利好政策，如降低首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免等，但市場(chǎng)仍然低迷。市場(chǎng)人士普遍認為，收入穩定和人口結構的變化是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的根本因素。未來(lái)政策調整的方向可能包括降低首付比、降低房貸利率、調整“非普通住宅”標準等。市場(chǎng)內部預計，北京可能會(huì )出臺利好政策，但可能不會(huì )像網(wǎng)上猜測的那樣有大的影響，更可能是對“非普通住宅”界限進(jìn)行調整。目前，市場(chǎng)主體們還在觀(guān)望，預期并沒(méi)有實(shí)際上的大變動(dòng)，還需要看政策的具體落地。

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