LPR利率的下調將使其承擔更少的房貸

4月20日，最新一期LPR(貸款市場(chǎng)報價(jià)利率)發(fā)布，作為房貸利率的錨，5年期以上LPR較上期下調10BP至4.65%。對于新購房者而言，在加點(diǎn)基數不變的情況下，LPR利率的下調將使其承擔更少的房貸。

以杭州地區的房貸為例，目前部分銀行執行的是首套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率為L(cháng)PR加49個(gè)基點(diǎn);二套房商貸則為L(cháng)PR加79個(gè)基點(diǎn)。按照杭州首套房商貸貸款100萬(wàn)元，期限30年，還款方式為等額本息計算，調降前，房貸利率為5.24%，每月月供為5515.84元;調降后，房貸利率為5.14%，每月月供則變?yōu)?454.1元，減少了61.74元。

但需注意的是，上述案例是基于加點(diǎn)基數不變的情況下，而在實(shí)際情況中，不同銀行可能會(huì )根據貸款人的資質(zhì)、當時(shí)外部環(huán)境等做出不同調整。

整體來(lái)說(shuō)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱(chēng)，降息會(huì )導致資金成本降低，剛需購房者的購房成本降低。在“房住不炒”的原則下，降息有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩定。

另外，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)稱(chēng)，LPR的下調將刺激購房需求釋放，近期各地預售證的發(fā)放節奏加快，銀行貸款也比較積極，配合此次月供壓力減少的效應，購房需求有望積極釋放，進(jìn)而帶動(dòng)市場(chǎng)成交量的上升。

同時(shí)，還需注意一些潛在的風(fēng)險。嚴躍進(jìn)提到，近期商業(yè)銀行貸款相對積極，但更偏好投向房地產(chǎn)。目前出現了一些小額貸款違規進(jìn)入房地產(chǎn)，或者經(jīng)營(yíng)貸款違規進(jìn)入房地產(chǎn)的現象，預計后續將會(huì )嚴查違規資金進(jìn)入房地產(chǎn)。

近期購房者在獲得此類(lèi)低成本的貸款的時(shí)候，需注意資金的合規性。“尤其是1年期LPR利率為3.85%，已經(jīng)屬于比較低的水平，這個(gè)時(shí)候要嚴禁通過(guò)獲得此類(lèi)1年期短期貸款來(lái)支付購房首付款的做法。”嚴躍進(jìn)說(shuō)。

值得一提的是，同樣是在4月20日，記者獲悉，中國人民銀行深圳中心支行貨幣信貸處向深圳市各商業(yè)銀行下發(fā)了“關(guān)于房抵經(jīng)營(yíng)貸資金違規流入房地產(chǎn)市場(chǎng)情況的緊急自查通知”，要求商業(yè)銀行針對今年以來(lái)截至3月末新發(fā)放的房抵經(jīng)營(yíng)貸(含借款人為企業(yè)或個(gè)人)情況立即開(kāi)展自查。

自查內容主要包括，截至2020年3月末的房抵經(jīng)營(yíng)貸余額等;貸前準入情況，對借款人名下經(jīng)營(yíng)實(shí)體的真實(shí)性調查情況，借款人持有被抵押房產(chǎn)時(shí)間情況，企業(yè)成立時(shí)間情況;貸款管理情況，重點(diǎn)梳理借款人(含企業(yè)或個(gè)人)自疫情發(fā)生(1月25日)以來(lái)新購房產(chǎn)(含住宅和商務(wù)公寓等)并以新購房產(chǎn)作抵押的貸款情況，以及計劃申請財政貼息和預計實(shí)際貸款利率水平情況;貸后管理情況，要求自查借款人貸后新增房產(chǎn)的檢測情況。

對此，嚴躍進(jìn)稱(chēng)，此次政策顯然對近期違規資金進(jìn)入房地產(chǎn)進(jìn)行監管，體現了規范貸款業(yè)務(wù)、防范資金風(fēng)險的導向。 　　所謂房抵經(jīng)營(yíng)貸，是指借款人通過(guò)房產(chǎn)抵押等擔保方式獲得銀行貸款，貸款資金用于其企業(yè)或個(gè)體戶(hù)的經(jīng)營(yíng)需要，不能用于買(mǎi)房。但如今，作為購房者的一項杠桿，房抵經(jīng)營(yíng)貸資金違規流入樓市之風(fēng)再起。

此外，深圳市中小企業(yè)服務(wù)局也發(fā)布通告稱(chēng)，最近，有報道稱(chēng)，個(gè)別機構和個(gè)人弄虛作假，將用于購房、炒股等的貸款包裝后騙取財政貼息。根據有關(guān)規定，“貸款必須用于支持對象生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，不得用于并購貸款、國家產(chǎn)業(yè)政策禁止和限制的項目以及參與民間借貸、投資資本市場(chǎng)和個(gè)人消費等”。

標簽： LPR