房貸利率換錨”后各地利率政策下限切換如何？

8日起，新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率正式“換錨”，以貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)為定價(jià)基準加點(diǎn)形成。“換錨”后各地利率政策下限切換如何?購房者如何打算?個(gè)人房貸利率如何變化?

在改革完善LPR形成機制的過(guò)程中，為確保區域差別化住房信貸政策有效實(shí)施，人民銀行明確了個(gè)人住房貸款利率調整相關(guān)事項。個(gè)人住房貸款利率要同時(shí)受央行的房貸利率底線(xiàn)、當地LPR加點(diǎn)下限、銀行浮動(dòng)加點(diǎn)三方面因素影響。

央行8月25日發(fā)布公告稱(chēng)，首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。

隨后，各地按照“因城施策”原則，陸續制定本地區利率定價(jià)基準轉換方案，市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制確定了當地LPR加點(diǎn)下限，利率定價(jià)基準切換前后房貸利率下限保持基本穩定。

目前北京已經(jīng)明確，首套房利率在LPR的基礎上上浮不低于55個(gè)基點(diǎn)，二套房不低于105個(gè)基點(diǎn)。上海地區初步明確為，首套房利率不得低于LPR基礎上減20個(gè)基點(diǎn)，二套房則不得低于LPR加60個(gè)基點(diǎn)。

記者了解到，為維持當前上海房地產(chǎn)市場(chǎng)總體“量穩價(jià)穩”的態(tài)勢，按照“因城施策”的原則，上海地區在全國政策下限基礎上適當下浮，以保持個(gè)人房貸利率水平基本穩定，確保定價(jià)基準平穩有序轉換。

網(wǎng)尚研究機構市場(chǎng)總監劉蕊分析認為，“換錨”后，不同地區、不同客戶(hù)和不同時(shí)期房貸利率會(huì )有所差別，更能體現“因城施策”。

據了解，目前全國各省市已按照公告要求明確本地區個(gè)人住房貸款利率政策下限。新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率調整轉換工作平穩有序，轉換前后利率水平保持基本穩定。

記者走訪(fǎng)北京、上海、南京、深圳等地多家樓盤(pán)、中介機構發(fā)現，購房者對房貸利率定價(jià)新機制落地表現得較為淡定。

上海一位房產(chǎn)中介程先生表示，近期上海浦東新區、奉賢區多個(gè)項目成交量較往常變化不大，并沒(méi)有因為利率定價(jià)方式調整而出現大幅波動(dòng)。

打算在深圳購買(mǎi)首套房的郭女士給記者算了一筆賬：當前招商銀行深圳分行執行的首套房貸利率是5年期LPR基礎上加30個(gè)基點(diǎn)，即5.15%，較定價(jià)調整前輕微上浮。“400萬(wàn)元的房貸，按照30年等額本息方式計算，每個(gè)月只比新政策執行前多還12.3元，其實(shí)變化不大，我還可以接受。”郭女士說(shuō)。

隨著(zhù)“換錨”正式落地，不少人擔心要多久后才能放款，會(huì )否出現排隊等放款的情況。

記者從工行、農行、中行、建行、郵儲、中信、招商等多家商業(yè)銀行了解到，目前大多數銀行已做好相關(guān)準備工作，可以實(shí)現新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率定價(jià)基準平穩轉換。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，房貸利率變化以追求平穩導向為主，目前各家銀行已根據自身實(shí)際情況確定了個(gè)人住房貸款加點(diǎn)要求，跟定價(jià)基準轉換前相比，實(shí)際利率變化幅度不大，總體上保持和9月份的利率相對持平的態(tài)勢，這也有助于房貸申請者接受新的定價(jià)模式。

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