存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準轉換工作3月1日如期啟動(dòng)

存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準轉換已于3月1日如期啟動(dòng)。但一些人對轉換后貸款利率如何計算，還不是很清楚。中國人民銀行官微今天發(fā)文對此做了解釋。為便于理解，文章以商業(yè)性個(gè)人住房貸款的轉換為例，說(shuō)明轉換時(shí)加減點(diǎn)數以及轉換后實(shí)際利率水平的計算方法。(對公貸款等其他貸款與房貸有所不同，具體可咨詢(xún)承貸銀行)

一、加減點(diǎn)數怎么算?

根據中國人民銀行〔2019〕第30號公告，房貸的定價(jià)基準轉換為L(cháng)PR后，加點(diǎn)數值應等于原合同最近的執行利率水平與2019年12月LPR的差值(可為負值)。過(guò)去浮動(dòng)利率貸款一般是貸款基準利率浮動(dòng)一定的比例確定，那么對應不同浮動(dòng)比例下的利率，轉換后的加減點(diǎn)分別是多少呢?

舉例來(lái)說(shuō)，

比如借款人小王，買(mǎi)房時(shí)享受了貸款基準利率打九折(下浮10%)的優(yōu)惠，貸款日2015年8月1日，期限是20年。

如果小王選擇將這筆房貸的定價(jià)基準轉換為L(cháng)PR，現在5年期貸款基準利率是4.9%，轉換前的實(shí)際執行利率就是4.9×(1-10%)=4.41%。2019年12月發(fā)布的5年期以上LPR為4.8%。根據轉換時(shí)點(diǎn)利率保持不變的原則，小王這筆房貸的加減點(diǎn)數就是-0.39%=4.41%-4.8%，即減39個(gè)基點(diǎn)。

此后，直至這筆房貸償還完畢為止，這個(gè)加減點(diǎn)數都保持不變，房貸利率將隨著(zhù)5年期以上LPR的變動(dòng)而變化。其他常見(jiàn)浮動(dòng)比例對應的加減點(diǎn)數見(jiàn)表1。

二、轉換后每個(gè)月按什么利率還?選擇不同的轉換時(shí)點(diǎn)有什么影響?

首先，要理解三個(gè)概念：

轉換時(shí)間：

將個(gè)人房貸的定價(jià)基準轉換為L(cháng)PR的時(shí)間(在2020年3月1日至8月31日之間)。轉換時(shí)，您和銀行需要協(xié)商確定：一是加減點(diǎn)數，具體計算方法見(jiàn)第一部分;二是重定價(jià)日和重定價(jià)周期。

重定價(jià)日：

是指重新按照最新的定價(jià)基準(轉換前為貸款基準利率，轉換后為L(cháng)PR)計算貸款執行利率的時(shí)間。一般為每年1月1日，或者每年與貸款發(fā)放日對應的日期。

重定價(jià)周期：

重新確定執行利率的周期。若房貸利率一年一變，那么重定價(jià)周期就是一年。

定價(jià)基準轉換為L(cháng)PR后，利率在第一個(gè)重定價(jià)日前不會(huì )發(fā)生變化，從第一個(gè)重定價(jià)日開(kāi)始才可能隨當時(shí)的LPR而變化。重定價(jià)日和重定價(jià)周期可執行原合同約定，也可由借貸雙方重新約定，房貸重新約定的重定價(jià)周期最短為一年。

若重定價(jià)日為每年的1月1日，那么在2020年3月至8月的任意時(shí)點(diǎn)轉換，2020年的利率均與原合同利率保持一致，2021年1月1日起將以2020年12月的LPR為基準加減點(diǎn)確定當年的利率，此后年份以此類(lèi)推。若重定價(jià)日為每年貸款發(fā)放的對應日，那么根據大部分銀行的轉換公告，在重定價(jià)日之前轉換的，2020年重定價(jià)日即可參考最新發(fā)布的LPR確定利率;在重定價(jià)日之后轉換的，則需等到2021年重定價(jià)日才可參考最新發(fā)布LPR確定利率。

接續上例，假設2020年3月-2021年7月5年期以上LPR為4.75%(實(shí)際情況很可能會(huì )有所變化，具體取決于當時(shí)的LPR報價(jià))：

(1)如果小王的房貸重定價(jià)日為每年1月1日，2020年3月至8月轉換沒(méi)有任何區別，2021年1月1日之前，他的執行利率均為4.8%-0.39%=4.41%，即2019年12月5年期以上LPR(4.8%)加固定點(diǎn)差(-0.39%);2021年1月1日之后，則變?yōu)?.75%-0.39%=4.36%，這里的4.75%是2020年12月的5年期以上LPR;此后年份以此類(lèi)推。

(2)如果重定價(jià)日為貸款發(fā)放日(即每年8月1日)，若小王在2020年7月31日前轉換，轉換后到7月31日，這筆房貸的執行利率為4.41%;2020年8月1日之后為4.75%-0.39%=4.36%，這里的4.75%是2020年7月的5年期以上LPR;此后年份以此類(lèi)推。

若小王在2020年8月1日后轉換，則這筆房貸的執行利率在2021年7月31日之前都會(huì )保持4.41%不變;2021年8月1日才開(kāi)始執行4.75%-0.39%=4.36%的利率，這里的4.75%是指2021年7月的5年期以上LPR;此后年份以此類(lèi)推。(具體見(jiàn)表2)

標簽： 貸款利率LPR定價(jià)轉換工作