下半年以來(lái)央行先后5次定調房地產(chǎn)信貸

近日，央行在發(fā)布的《2019年第三季度中國貨幣政策執行報告》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《報告》)中重申，按照“因城施策”的基本原則，落實(shí)房地產(chǎn)長(cháng)效管理機制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。

據記者不完全統計，下半年以來(lái)，央行先后5次定調房地產(chǎn)信貸，強調不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，避免把房地產(chǎn)工具化。

7月29日，央行在北京召開(kāi)銀行業(yè)金融機構信貸結構調整優(yōu)化座談會(huì )，指出“房地產(chǎn)行業(yè)占用信貸資源依然較多”，要求“保持個(gè)人住房貸款合理適度增長(cháng)，嚴禁消費貸款違規用于購房，加強對銀行理財、委托貸款等渠道流入房地產(chǎn)的資金管理”。

8月2日、8月9日以及8月20日，央行分別在2019 年下半年工作電視會(huì )議、 《2019年二季度貨幣政策執行報告》及國新辦舉行的降低實(shí)際利率水平有關(guān)政策吹風(fēng)會(huì )上明確表示，按照“因城施策”的基本原則，持續加強房地產(chǎn)市場(chǎng)資金管控，落實(shí)房地產(chǎn)長(cháng)效管理機制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。

“10月份70個(gè)大中城市新房?jì)r(jià)格環(huán)比增長(cháng)0.5%，增速與上月持平;新房?jì)r(jià)格同比增長(cháng)8%，較上月回落0.6個(gè)百分點(diǎn);二手房?jì)r(jià)環(huán)比和同比增速分別為0.1%和4.2%，分別回落0.2個(gè)百分點(diǎn)和0.4個(gè)百分點(diǎn)”，中山證券首席經(jīng)濟學(xué)家、研究所所長(cháng)李湛對《證券日報》記者表示，房地產(chǎn)調控政策強調“因城施策”，既是為了防止房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱、也是要防止房地產(chǎn)行業(yè)失速。今年以來(lái)房地產(chǎn)調控政策效果顯著(zhù)，當前房?jì)r(jià)增速平穩下行。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)對《證券日報》記者表示，央行的政策始終圍繞房住不炒，實(shí)施“因城施策”，在房?jì)r(jià)上漲較快的地區收緊貸款。另外，對于剛需和二套房，也實(shí)施了差異化的貸款政策，這樣既支持了一些合理的購房需求，整個(gè)市場(chǎng)也一直處于防范金融風(fēng)險的導向中，房地產(chǎn)市場(chǎng)相對比較平穩。

《報告》顯示，9月末，全國主要金融機構(含外資)房地產(chǎn)貸款余額為43.3萬(wàn)億元，同比增長(cháng)15.6%，增速較上半年下降1.5個(gè)百分點(diǎn)。央行表示，第三季度以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)運行總體平穩，房地產(chǎn)貸款增速平穩回落，房?jì)r(jià)漲幅有所回落，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與新開(kāi)工增速平穩下降。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示，整體來(lái)看，2019年房地產(chǎn)信貸增量明顯放緩，“房企融資的難度依然較高，但大小房企之間融資出現分化。”

嚴躍進(jìn)表示，從宏觀(guān)方面來(lái)看，央行實(shí)施降準以及一系列降低企業(yè)資金成本的政策，市場(chǎng)融資比較寬松，但從房企方面來(lái)看，依舊面臨資金面收緊和庫存的壓力，另外房屋銷(xiāo)售不如預期，房企對今年的融資尤其在11月份和12月份比較謹慎。

對于后期央行的政策，李湛認為，房地產(chǎn)調控強調“因城施策”，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段的原則不會(huì )改變。當前整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)運行平穩，短期來(lái)看房地產(chǎn)信貸政策不會(huì )出現明顯的收緊，也不會(huì )出現明顯的放松。(吳曉璐)

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