首套房貸款利率連續17個(gè)月上升 北京地區樓市博弈仍在持續

全國首套房貸款利率連續17個(gè)月上升

北京地區樓市博弈仍然在持續。

近日，《證券日報》記者走訪(fǎng)調查了北京地區多家銀行和房產(chǎn)中介發(fā)現，從整體情況來(lái)看，目前首套房貸款利率主流仍是基準利率上浮10%，包括五大行、招商銀行、華夏銀行、北京銀行等多數銀行都是執行這一標準。而光大銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、民生銀行等銀行則上浮程度較高，為基準利率上浮15%-30%。

此外，京城樓市持續了一年多的買(mǎi)方市場(chǎng)格局也有所松動(dòng)，部分交易呈現出賣(mài)方一口價(jià)的局面。

優(yōu)質(zhì)客戶(hù)首套房貸款利率

有望獲批“基準上浮5%”

近日，《證券日報》記者走訪(fǎng)了北京地區的工商銀行、建設銀行、農業(yè)銀行、中信銀行、招商銀行、中國銀行、交通銀行、北京銀行、華夏銀行、天津銀行、光大銀行、興業(yè)銀行、民生銀行、浦發(fā)銀行等在內的14家銀行網(wǎng)點(diǎn)。

其中，10家銀行的個(gè)貸經(jīng)理表示，首套房貸款利率最低上浮10%;1家銀行表示最低上浮15%;1家銀行表示最低上浮20%，2家銀行表示最低上浮30%。

以某股份制銀行朝陽(yáng)支行為例，工作人員告訴《證券日報》記者：“如果資質(zhì)、工作單位、收入等都符合標準，申請到基準利率上浮10%應該沒(méi)問(wèn)題，不過(guò)我們支行業(yè)務(wù)相對較多，房本抵押后一個(gè)月肯定放不了款。”

還有股份制銀行的工作人員表示：“我們支行今年以來(lái)基本暫停了按揭貸款業(yè)務(wù)，主做經(jīng)營(yíng)貸等，您可以咨詢(xún)一下北京分行看哪個(gè)支行有房貸額度。”

在某城商行，工作人員表示：“目前首套房貸款利率最低上浮10%，貸款300萬(wàn)元以下、房本抵押后一周左右放款，貸款300萬(wàn)元以上放款周期為房本抵押后半個(gè)月。”值得注意的是，該銀行要求房屋按揭貸款首年內不能申請提前還款，辦理提前還款，銀行將收取還款金額的1%作為違約金。

在首套房貸款利率方面，各家房產(chǎn)中介的口徑比較一致?！蹲C券日報》記者走訪(fǎng)的幾家房產(chǎn)中介，經(jīng)紀人都表示：“目前首套房貸款利率為基準利率上浮10%，客戶(hù)敲定房子后，我們會(huì )根據合作銀行當時(shí)的貸款利率和放款周期，提供利率最低、放款最快的銀行供客戶(hù)選擇。”

有個(gè)別房產(chǎn)中介在本報記者咨詢(xún)時(shí)表示：“如果客戶(hù)資質(zhì)特別好，可以幫助申請基準利率上浮5%。”不過(guò)當記者進(jìn)一步詢(xún)問(wèn)“何為資質(zhì)特別好”時(shí)，上述經(jīng)紀人又表示“沒(méi)有明確的標準，具體問(wèn)題具體分析”。

融360發(fā)布的截至6月18日的數據顯示，在29家北京地區銀行中，11家銀行首套房貸利率為基準利率上浮5%，15家為基準利率上浮10%，1家為基準利率上浮15%，2家為基準利率上浮20%。不過(guò)，11家標注最低上浮5%的銀行全部顯示通常批準利率為基準利率上浮10%。

不同銀行首套房貸款利率上浮比例不同，意味著(zhù)買(mǎi)房的成本差距?！蹲C券日報》記者簡(jiǎn)單計算，按照貸款100萬(wàn)元，貸款25年，等額本息還款法，貸款利率是基準利率1.1倍時(shí)，月供為6075.36元，利息總額為822608元;當利率提高到基準利率的1.2倍時(shí)，月供增加到6369.86元，利息總額為910958元;當利率提高到基準利率的1.3倍時(shí)，月供增加到6671.07元，利息總額為1001321元。

融360日前發(fā)布的最新監測數據顯示，2018年5月份，全國首套房貸款平均利率為5.60%，相當于基準利率的1.143倍，環(huán)比上升0.72%，同比上升18.39%。全國首套房貸款平均利率自2017年1月份起連續17個(gè)月上升。

其中，北京地區首套房貸款平均利率為5.45%，相當于基準利率的1.112倍，較上月上漲9個(gè)基點(diǎn)。

京城二手房銷(xiāo)售

顯現賣(mài)方市場(chǎng)苗頭

根據我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統計顯示，2018年5月份，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽18096套，比去年同期上漲67.5%，比今年4月份增長(cháng)32.3%，這是2017年3月份以后的首次同比環(huán)比同步上漲，漲幅創(chuàng )下了14個(gè)月以來(lái)的新高。

在價(jià)格方面，根據國家統計局數據顯示，北京地區5月份二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，同比仍低于去年同期。新建商品住宅方面，北京也實(shí)現環(huán)比上漲0.2%。

端午節假期，《證券日報》記者以購房者身份走訪(fǎng)了北京市朝陽(yáng)區、海淀區的多家房產(chǎn)中介。多個(gè)經(jīng)紀人表示，“近期門(mén)店帶看數量明顯增多，二手房成交量增加，部分業(yè)主開(kāi)始小幅提價(jià)”。

海淀區某房產(chǎn)中介經(jīng)紀人告訴本報記者：“目前成交很快，尤其是優(yōu)質(zhì)房源，只要業(yè)主誠意出售，一周內都能成交。”

還有經(jīng)紀人告訴本報記者：“目前多數業(yè)主都沒(méi)有什么議價(jià)空間，有不少業(yè)主直接表示，‘價(jià)格不能商量，覺(jué)得價(jià)格合適才能見(jiàn)面聊’。”

在走訪(fǎng)過(guò)程中，本報記者還隨機采訪(fǎng)了部分購房者。

一位購房者表示：“我中意的一個(gè)小區新上一套房源，掛牌當天我看完房子，和帶看的經(jīng)紀人走回門(mén)店的途中就被告知‘已經(jīng)成交了’。”

還有一位已經(jīng)簽訂購房合同的購房者告訴記者：“我今天本來(lái)是來(lái)網(wǎng)簽的，結果沒(méi)辦成。中介給出的原因是提交資質(zhì)審核的人數太多，沒(méi)有按照約定時(shí)間出結果，讓我明天上午等通知。”劉萌

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