APP三步即可完成轉換房貸利率 “時(shí)間軸”行進(jìn)約30%

“如果是去年10月份以后辦的房貸，直接執行LPR定價(jià)，就不用轉換了。如果是去年10月份之前辦的房貸，客戶(hù)是需要轉換的。”4月14日，某國有大行鄭州某支行貸款部工作人員告訴《證券日報》記者，目前進(jìn)行利率轉換的存量房貸客戶(hù)還比較少，但是預計八成會(huì )選擇LPR定價(jià)。

據央行規定，3月1日，存量個(gè)人住房按揭貸款基準轉換工作啟動(dòng)，將于8月31日截止。目前時(shí)間進(jìn)度已經(jīng)走了近30%，而記者在采訪(fǎng)中了解到，只有極少數人已經(jīng)進(jìn)行了房貸利率轉換;不過(guò)，其余大多數人在選擇LPR定價(jià)和固定利率之間，已經(jīng)有了明確傾向。

“無(wú)論選擇LPR定價(jià)還是固定利率，按揭客戶(hù)最好都去APP里選擇下。如果8月底還沒(méi)選擇，不排除銀行對存量未選擇的房貸進(jìn)行批量統一操作，改成LPR定價(jià)，但目前還沒(méi)出臺正式政策。”上述銀行貸款部工作人員表示。

多數人已有抉擇

“我們家是準備要轉(LPR)的，我跟家人也討論過(guò)了，我們買(mǎi)房的時(shí)候，房貸利率是6.125%，比較高，另外我們也問(wèn)過(guò)在不同銀行從業(yè)的朋友，他們都認為未來(lái)利率是走低的，所以轉換后利率肯定會(huì )減少。”鄭州的張女士對《證券日報》記者表示。

根據規定，存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準轉換遵循市場(chǎng)化、法治化原則，尊重銀行和客戶(hù)的自主選擇權。是否轉換，轉換為L(cháng)PR加減點(diǎn)還是固定利率，這些都可由借貸雙方協(xié)商確定。定價(jià)基準只能轉換一次，轉換之后不能再次轉換。

據記者了解，由于工作變動(dòng)，張女士家在2018年換置了房子，即購買(mǎi)了二套房，利率上浮。以2019年12月份5年期LPR利率4.8%計算，“等價(jià)轉換”后的加點(diǎn)數值為1.325%。2020年的房貸利率還是以6.125%計算，到明年1月1日，就可以按照新的5年期LPR+1.325%計算。如果5年期LPR利率較4.8%下調，張女士家的房貸利率也會(huì )低于原來(lái)的6.125%。

北京的王女士則表示仍在觀(guān)望中，她對《證券日報》記者表示，“最近看了幾篇文章，都建議轉換成LPR定價(jià)，目前還在考慮中。”

上海金融行業(yè)從業(yè)者楊先生對記者表示，LPR的波動(dòng)并不會(huì )特別大，所以不會(huì )換LPR定價(jià)。

也有購房者覺(jué)得，目前的利率可以接受，而采用LPR定價(jià)后變化不大，所以會(huì )選擇固定利率。“我打算過(guò)兩年把房子換了，目前房貸利率是5.39%，還可以接受。而且利率轉換的話(huà)，也是明年才開(kāi)始，一年變一次，不是每個(gè)月都變動(dòng)，感覺(jué)不會(huì )差太多，還是選擇固定吧。”鄭州常先生對《證券日報》記者表示。

APP三步即可完成轉換

由于處于疫情時(shí)期，目前大多銀行均在手機銀行APP首頁(yè)顯眼位置，推出了存量房貸定價(jià)基準轉換業(yè)務(wù)。“如果不能線(xiàn)上操作，客戶(hù)可以帶著(zhù)身份證、銀行卡、房本和借款合同，到貸款銀行任何一個(gè)網(wǎng)點(diǎn)都可以辦理轉換。”上述銀行人士告訴記者。

記者通過(guò)某銀行APP進(jìn)行體驗發(fā)現，流程比較簡(jiǎn)單，需要進(jìn)行兩個(gè)選擇，一是調整方案，即選擇“LPR+浮動(dòng)利率”或者“固定利率”，二是選擇利率調整日期，可以選擇每年的1月1日或貸款發(fā)放日。點(diǎn)擊同意利率條款變更補充協(xié)議后，即可立即轉換。

對于未來(lái)利率走勢，方正證券首席經(jīng)濟學(xué)家顏色對《證券日報》記者表示，利率本質(zhì)上是資金的回報率。短期內，利率呈現波動(dòng)，但長(cháng)期利率反映的是經(jīng)濟的基本面。目前中國經(jīng)濟增長(cháng)方式正在發(fā)生變化，從粗放型轉變?yōu)楦哔|(zhì)量增長(cháng)。從長(cháng)遠看，經(jīng)濟增速將逐漸放緩，國內資產(chǎn)回報率則會(huì )呈現穩定態(tài)勢，甚至會(huì )有緩慢下行的趨勢，這是由我國的增長(cháng)模式?jīng)Q定的。

中國建設銀行總行信貸管理部經(jīng)理、高級經(jīng)濟師黃景國對《證券日報》記者表示，中國已從高速發(fā)展進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段，加上國際國內新冠疫情的影響，國家近兩年宏觀(guān)政策應該是積極財政政策配合較為寬松的貨幣政策。央行的LPR發(fā)布利率近期也呈下降態(tài)勢、引導市場(chǎng)融資成本下行。商業(yè)銀行從服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟、加強金融精準扶貧等角度考慮，也會(huì )適當對實(shí)體經(jīng)濟、小微企業(yè)考慮實(shí)行差別化優(yōu)惠政策，以實(shí)現精準滴灌。(吳曉璐)

標簽： 房貸利率