新政發(fā)布后，北上廣深樓市有何變化？記者走訪(fǎng)

近日，房地產(chǎn)政策密集發(fā)布，房貸利率、首付下調等一系列利好，結合取消限購、降低門(mén)檻等積極的調整措施，對市場(chǎng)會(huì )產(chǎn)生什么影響呢？

北京：新房市場(chǎng)回暖明顯

國慶假期不休息，而是全部到崗，這是豐臺區花鄉的一個(gè)新房項目售樓處這幾天的要求。記者在售樓處的洽談區看到，不少購房人正在向銷(xiāo)售人員了解樓盤(pán)情況。記者在現場(chǎng)粗略統計了一下，一個(gè)小時(shí)之內，售樓處大廳共接待了30多組來(lái)看房的人。

(資料圖片)

9月30日，北京出臺了多項樓市優(yōu)化調整政策，包括降低首套和二套商品住房首付，調整購房所需社保繳納年限等內容。

北京市民 蘇祥：我們選了一個(gè)三居的房子，就準備去交一個(gè)意向金了。這個(gè)政策對社保年限不夠又急于購房的人來(lái)說(shuō)，真的是一個(gè)很大利好。

之前由于社保繳納年限不夠，蘇祥還沒(méi)有資格購房。但9月30日晚上政策公布之后，他的購房資格問(wèn)題一下子就解決了。因此第一時(shí)間就聯(lián)系了銷(xiāo)售經(jīng)理，約好了簽約時(shí)間。

記者隨后又走訪(fǎng)了其他地區的多個(gè)樓盤(pán)，采訪(fǎng)中發(fā)現，不管是銷(xiāo)售人員還是購房者，普遍覺(jué)得新政策給市場(chǎng)帶來(lái)了明顯的活力。

在采訪(fǎng)中，記者還發(fā)現，受政策利好影響，一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也在積極采取相對應的舉措。

上海：市場(chǎng)活躍度顯著(zhù)上升

9月29日晚間，上海公布了調整住房限購政策、優(yōu)化住房信貸、調整住房稅收等七條政策措施。政策公布后，記者在上海走訪(fǎng)部分樓盤(pán)和中介機構時(shí)發(fā)現，市場(chǎng)活躍度顯著(zhù)上升。

上海不少售樓處的工作人員都表示，像這兩天這樣的看房場(chǎng)景，在此前幾年的國慶假期當中是少見(jiàn)的。

在靠近上海虹橋樞紐的一個(gè)樓盤(pán)，記者看到，沙盤(pán)區、洽談區聚集了不少前來(lái)咨詢(xún)的意向購房者，參觀(guān)樣板間的客戶(hù)也是絡(luò )繹不絕。而在上海青浦區的一處樓盤(pán)，售樓處大廳一樣非常熱鬧。

走訪(fǎng)中，多個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售負責人告訴記者，上海新政策發(fā)布以來(lái)，項目的熱度上升明顯，其中有不少年輕人來(lái)看房。

新房熱，二手房也一樣。一大早，在普陀區的一家房產(chǎn)中介門(mén)店，記者看到就有前來(lái)咨詢(xún)的客戶(hù)。門(mén)店負責人表示，新政發(fā)布后，購房人前來(lái)咨詢(xún)的量特別大。

業(yè)內人士表示，伴隨著(zhù)此次新政策的落地，相信政策效果還將持續釋放。

深圳：二手房看房量和交易量迅速升溫

與上海一樣，深圳也在節前提出放寬限購、優(yōu)化個(gè)人住房貸款等一系列樓市利好政策。國慶假期期間，記者走訪(fǎng)市場(chǎng)后發(fā)現，政策的變化吸引了不少購房者關(guān)注，特別是當地的二手房交易量、掛牌量齊升。

當記者來(lái)到深圳羅湖區的一家二手房簽約中心時(shí)，發(fā)現十幾間簽約室都已經(jīng)排滿(mǎn)，沒(méi)有空余位置。工作人員介紹，深圳樓市新政在9月29日出臺當晚，就已經(jīng)有很多客戶(hù)預約簽約。

據工作人員介紹，房貸利率的下調和首付比例的降低，是吸引市民此次購房的主要因素。深圳市民董女士剛剛完成購房簽約，多年來(lái)她一直想買(mǎi)一套羅湖區的住房，之前因為感到還貸和首付壓力較大，一直沒(méi)入手。

深圳市民 董婭：首付降了，利率也降了，我的月供壓力沒(méi)有那么大，我買(mǎi)到了自己合適的房子，同時(shí)我的生活品質(zhì)也不需要大打折扣。

業(yè)內人士認為，深圳這一次將個(gè)人住房轉讓增值稅征免年限由5年調整到2年，能夠有效降低二手房交易稅費，節省購房成本，也有利于促進(jìn)部分業(yè)主以舊換新進(jìn)行房產(chǎn)置換，提升二手房市場(chǎng)活躍度。據工作人員測算，以過(guò)戶(hù)價(jià)500萬(wàn)元的房子舉例，增值稅調整后，可以節省近25萬(wàn)元的稅費。

廣州：假期首日 房地產(chǎn)市場(chǎng)人氣旺

國慶假期首日，記者走訪(fǎng)市場(chǎng)后發(fā)現，受政策利好影響，廣州二手房市場(chǎng)人氣回升明顯。

記者來(lái)到廣州番禺的一個(gè)新樓盤(pán)，銷(xiāo)售人員表示這兩天看房的人明顯增多了。

記者走訪(fǎng)了多家新樓盤(pán)后發(fā)現，新房市場(chǎng)人氣回升明顯，不少項目都表示新政后，客戶(hù)看房后就成交的比率明顯提高，決策時(shí)間明顯縮短。而從記者走訪(fǎng)的情況來(lái)看，中心城區的樓盤(pán)人氣熱度相對更高。

隨后，記者又走訪(fǎng)了多家廣州市的二手房中介門(mén)店，門(mén)店負責人也紛紛表示，這兩天無(wú)論是咨詢(xún)量、帶看量，都成倍增長(cháng)，明顯能夠感覺(jué)得到客戶(hù)對于購房的熱度有所提升。

業(yè)內人士表示，此次政策調整，廣州在一線(xiàn)城市中首個(gè)全面退出限購，相信政策的影響力還會(huì )持續釋放。

廣東省住房政策研究中心首席研究員 李宇嘉：綜合來(lái)看，10月份廣州的商品房的交易量會(huì )比9月份明顯要好，新房和二手房都會(huì )有一個(gè)回升的態(tài)勢，第四季度整個(gè)市場(chǎng)應該比第三季度要好。

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