鄭州住房公積金管理中心：10月8日起面向存量住房開(kāi)展組合貸款業(yè)務(wù)

中新網(wǎng)9月29日電 據鄭州住房公積金管理中心網(wǎng)站消息，鄭州住房公積金管理中心29日發(fā)布關(guān)于住房公積金與商業(yè)銀行存量住房組合貸款有關(guān)事項的通知。

為充分發(fā)揮住房公積金保障作用，更好地支持繳存職工購買(mǎi)存量商品住房，鄭州住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“公積金中心”)決定面向存量住房開(kāi)展住房公積金和商業(yè)銀行個(gè)人住房組合貸款業(yè)務(wù)?，F就有關(guān)事項通知如下：

(資料圖片)

一、存量住房組合貸款

存量住房組合貸款是指公積金中心與商業(yè)銀行就發(fā)生交易的同一套存量住房(二手住房)分別向購房人發(fā)放住房公積金與商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“存量住房組合貸款”)。

二、申請條件和資料

申請存量住房組合貸款的借款人應當同時(shí)符合住房公積金和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款申請條件，同意以公積金中心和商業(yè)銀行作為共同抵押權人，將所購住房設定抵押，為貸款提供擔保。申請資料分別按照住房公積金和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的有關(guān)要求提供。

三、業(yè)務(wù)辦理流程

存量住房所在行政區域設有交易資金監管平臺的，應按照《鄭州市存量房交易結算資金管理辦法》(鄭房〔2024〕40號)要求監管交易資金，按照下列流程辦理存量住房組合貸款業(yè)務(wù)：

(一)向公積金中心和商業(yè)銀行提出貸款申請，出具《(存量住房)個(gè)人住房組合貸款申請審批表》；

(二)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂存量住房買(mǎi)賣(mài)合同和存量住房交易資金監管協(xié)議，監管部門(mén)出具首付款監管憑證；

(三)公積金中心和商業(yè)銀行分別審批、發(fā)放貸款，向監管賬戶(hù)轉入貸款資金；

(四)買(mǎi)賣(mài)雙方根據交易資金監管部門(mén)通知辦理房屋交易手續；

(五)商業(yè)銀行依據買(mǎi)方不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)牽頭辦理房屋抵押登記；

(六)交易資金監管部門(mén)依據房屋抵押登記證明，向賣(mài)方結算交易資金(含帶押過(guò)戶(hù)時(shí)賣(mài)方的貸款本息)。

四、貸款審批有關(guān)要求

存量住房組合貸款中的住房公積金和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款金額、利率、期限、貸款比例和還款方式分別按照住房公積金和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款政策確定，其中還款期限應保持一致。住房公積金和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款政策不一致時(shí)，按照約定一致的內容確定組合貸款有關(guān)數據。

五、其他有關(guān)事項

(一)受理存量住房組合貸款時(shí)，按照公積金中心和商業(yè)銀行評估價(jià)的較低值認定房屋總價(jià)，所認定的房屋價(jià)值僅用于計算組合貸款金額，不用于指導買(mǎi)賣(mài)雙方交易。

(二)存量住房組合貸款金額為住房公積金和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款金額之和，占房屋評估價(jià)的比例應同時(shí)不超過(guò)住房公積金和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款政策規定的最高比例。

(三)借款家庭的還款能力由商業(yè)銀行結合公積金中心審批結果和銀行相關(guān)要求進(jìn)行認定，月還款總金額應同時(shí)符合住房公積金和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的政策規定。

(四)辦理存量住房組合貸款時(shí)，由商業(yè)銀行牽頭申請辦理房屋抵押登記，保管抵押登記證明，并向公積金中心和交易資金監管部門(mén)履行告知義務(wù)。交易資金監管部門(mén)應于交易房屋向公積金中心和商業(yè)銀行設定抵押登記后，向賣(mài)方結算交易資金。

(五)存量住房組合貸款中的住房公積金貸款采用“階段性保證+房屋抵押”的擔保方式，商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款按照商業(yè)銀行有關(guān)要求提供擔保。存量住房組合貸款全部結清時(shí)，經(jīng)公積金中心同意后，由商業(yè)銀行牽頭申請注銷(xiāo)房屋抵押登記，或向借款人出具注銷(xiāo)抵押登記的申請資料。

(六)存量住房組合貸款發(fā)放后又取消交易的，產(chǎn)生的貸款利息由借款人承擔，監管部門(mén)將貸款資金分別退還給公積金中心和商業(yè)銀行，根據公積金中心和商業(yè)銀行出具的通知及結清證明，為買(mǎi)方結算剩余監管資金。

(七)如果受到房屋所在地房產(chǎn)交易規定限制的，按照有關(guān)規定調整存量住房組合貸款業(yè)務(wù)流程。未實(shí)行交易資金監管的區、縣(市)，可依據銀行柜面轉賬憑證認定首付款的支付情況，并于辦理房屋抵押登記后，將貸款資金轉入賣(mài)方個(gè)人銀行賬戶(hù)。

(八)商業(yè)銀行可自愿與公積金中心簽訂有關(guān)業(yè)務(wù)合作協(xié)議，參與存量住房組合貸款業(yè)務(wù)。

本通知自2024年10月8日起執行，未盡事宜按照住房公積金和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款有關(guān)政策或管理規定辦理。

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