今年入市新商場(chǎng)體量創(chuàng )新高

(資料圖片)

朝陽(yáng)區新增北辰薈、昌平區新增超極合生匯、豐臺區新增匯琴購物中心……今年以來(lái)，眾多新商場(chǎng)接連入市。仲量聯(lián)行昨天發(fā)布的報告顯示，今年全年北京零售地產(chǎn)新增供應預計為163萬(wàn)平方米，達到歷史峰值。據預測，明年北京仍將有大量新商場(chǎng)入市。

在國家會(huì )議中心，北辰薈為商旅人士新增休閑目的地;在中關(guān)村科學(xué)城北區，西北旺萬(wàn)象匯為周邊產(chǎn)業(yè)園白領(lǐng)提供社交新平臺;在麗澤金融商務(wù)區，麗澤16號為年輕人帶來(lái)公園型活力空間……今年以來(lái)，北京已迎來(lái)十余個(gè)嶄新的大型商業(yè)項目亮相。

報告顯示，剛剛過(guò)去的第三季度，4個(gè)新項目入市，為市場(chǎng)帶來(lái)新增供應22萬(wàn)平方米。得益于預租期的活躍需求，平均開(kāi)業(yè)率達到了70%。盡管供應仍處于高位，但空置壓力有限。市區空置率僅上升0.3個(gè)百分點(diǎn)，達到4.8%;郊區空置率則下降0.2個(gè)百分點(diǎn)，錄得7.6%。據統計，市區零售地產(chǎn)市場(chǎng)凈吸納量達到了86471平方米，保持在健康水平。

“我們統計了20多個(gè)一、二線(xiàn)城市的數據，今年上半年，北京是唯一一個(gè)實(shí)現零售地產(chǎn)租金上漲的城市。”仲量聯(lián)行華北區研究部負責人米陽(yáng)說(shuō)。

租金回升的背后，是消費市場(chǎng)的持續回暖復蘇。米陽(yáng)分析，今年北京商場(chǎng)端消費保持平穩增長(cháng)，新開(kāi)店勢頭仍然強勁。從業(yè)態(tài)來(lái)看，第三季度新開(kāi)店鋪中，餐飲類(lèi)店鋪占比最大，其次是時(shí)尚類(lèi)、生活方式類(lèi)店鋪。餐飲新店主要分布在大客流社區商場(chǎng)，低客單價(jià)正餐擴張明顯。時(shí)尚領(lǐng)域，女裝零售商心態(tài)轉好，戶(hù)外賽道持續活躍。生活方式領(lǐng)域，潮玩消費業(yè)態(tài)開(kāi)店增速加快。

報告顯示，2024年全年北京零售地產(chǎn)新增供應預計為163萬(wàn)平方米，將達到歷史峰值，其中多數新項目都集中于郊區市場(chǎng)。不過(guò)，供需格局仍保持平衡。根據預測，市區市場(chǎng)2024全年同比漲幅預計為2.5%。( 馬婧)

標簽：