房地產(chǎn)下跌會(huì )造成什么影響？開(kāi)發(fā)商的降價(jià)邏輯有哪些？

房地產(chǎn)下跌會(huì )造成什么影響?

開(kāi)發(fā)商。如果房地產(chǎn)出現大幅下跌，那開(kāi)發(fā)商可就陷入艱難的抉擇了。如果繼續投入資金開(kāi)發(fā)，那只會(huì )虧得越來(lái)越多。

銀行壞賬多。如果房?jì)r(jià)出現大幅下跌，那么開(kāi)發(fā)商必然無(wú)錢(qián)還貸，而購房者又選擇棄房斷供，最終銀行壞賬必然會(huì )大增，恐怕會(huì )有不少銀行走向破產(chǎn)倒閉。

開(kāi)發(fā)商的降價(jià)邏輯有哪些?

第一，開(kāi)發(fā)商直接提高中介和分銷(xiāo)的傭金點(diǎn)位，以此來(lái)增加客戶(hù)的到訪(fǎng)量，提高成交率。

第二，開(kāi)發(fā)商用低首付吸引客戶(hù)，促成成交。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是只需要客戶(hù)先交少量的房款，就能按揭買(mǎi)房，剩下的首付款在交房前打給開(kāi)發(fā)商即可。這樣既能提高成交量，又能保證開(kāi)發(fā)商的利潤。

第三，銷(xiāo)量低迷的樓盤(pán)，這時(shí)候大概率會(huì )放出一些優(yōu)質(zhì)的樓層和戶(hù)型，做什么?做降價(jià)促銷(xiāo)啊，企業(yè)回血最重要。

第四，一些不愁賣(mài)的樓盤(pán)，會(huì )把那些不怎么熱銷(xiāo)的戶(hù)型，比如大家所熟知的1樓、2樓、頂樓等等，往往都會(huì )首當其沖被拿來(lái)做促銷(xiāo)降價(jià)，低價(jià)吸引客戶(hù)。

第五，如果你經(jīng)常關(guān)注的項目的公寓產(chǎn)品開(kāi)始大幅度的降價(jià)了，那該項目的住宅產(chǎn)品，大概率也要開(kāi)始搞活動(dòng)，開(kāi)始降價(jià)了。

第六，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始提高房子的附加價(jià)值，比如說(shuō)送車(chē)位、送露臺、送花園等。還可能會(huì )出現以員工房、抵賬房等各種各樣的名義直接下調房?jì)r(jià)。

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