長(cháng)沙市住建委:公共部分裝修不計入全裝修價(jià)格

商品房全裝修價(jià)格如何核算?市住建委發(fā)文明確

公共部分裝修不計入全裝修價(jià)格

長(cháng)沙市新建商品住宅全裝修實(shí)施細則明確，長(cháng)沙所有全裝修商品住宅必須通過(guò)第三方造價(jià)咨詢(xún)機構核算，遵循造價(jià)核算規定。全裝修的價(jià)格究竟如何核算?昨日，市住建委下發(fā)《關(guān)于新建商品住宅全裝修價(jià)格核算規定的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)。根據《通知》，全裝修商品房全裝修銷(xiāo)售的利潤區間為6%至8%，公共部分裝修不計入全裝修價(jià)格。

《通知》規定，新建商品住宅全裝修價(jià)格核算，應編制工程量清單，執行行業(yè)相關(guān)規定;清單內容描述需注明裝修內容、部位、主要材料，潔具、家具、廚柜、電氣設備應標明品牌、規格、材質(zhì)、顏色、型號、產(chǎn)品系列號;主要材料、設備價(jià)格按實(shí)際價(jià)格計算，且不得高于本市市場(chǎng)實(shí)際零售價(jià)格。

針對市民關(guān)心的公共部分裝修計不計入全裝修價(jià)格的問(wèn)題，《通知》明確，公共部分裝修、普通入戶(hù)門(mén)、室內排水、強(弱)電的配管配線(xiàn)，應計入毛坯房?jì)r(jià)格，不計入全裝修價(jià)格。第三方造價(jià)咨詢(xún)機構應公平、公正、實(shí)事求是，按計價(jià)原則進(jìn)行價(jià)格核算，并承擔相應法律責任。

市住建委相關(guān)負責人表示，全裝修的裝修內容只有套內裝修部分，所有的套內裝修實(shí)物累加得出全裝修總價(jià)格。大家要避免概念誤區：全裝修價(jià)格與價(jià)值是否相符，體現在裝修總價(jià)和整個(gè)裝修內容是否對等上，與按套內面積還是建筑面積折算無(wú)直接邏輯關(guān)系。房屋進(jìn)行全裝修不包含公共部分，其全裝修總價(jià)也沒(méi)有將公共部分納入。

在實(shí)際操作中，因預售時(shí)房屋還沒(méi)有建成，為方便預售，進(jìn)行了預售許可面積測量，毛坯銷(xiāo)售以該預售許可面積為基準。全裝修為了與毛坯同步，也選擇按預售許可面積折算。限地價(jià)競房?jì)r(jià)試點(diǎn)地塊等剛性需求項目，其全裝修部分的價(jià)格是指房屋裝修總價(jià)(未納入公共部分價(jià)格)÷預售許可面積所得之值，該值不得超過(guò)2500元/平方米。

《通知》還附《商品房全裝修銷(xiāo)售價(jià)格計算程序及公式表》《全裝修工程公示清單》。記者在計算程序及公式表中看到，全裝修價(jià)格包含工程費(含裝修工程費和設備工程費)、其他費用、管理費用、銷(xiāo)售費用、財務(wù)費用和利潤等，其中裝修工程費執行《湖南省建設工程計價(jià)辦法》《湖南省建筑裝飾裝修工程消耗量標準》等，人工工資按140元/工日計算;設備工程費包括家具、設備、電器等，按實(shí)際價(jià)格計取;其他費用包含設計費、監理費、檢測費、預算核算費等，總額不超過(guò)工程費的3%。同時(shí)，計算程序及公式表還明確全裝修銷(xiāo)售價(jià)格利潤區間為6%至8%。(記者 陳煥明)

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