央行年內首次下調LPR利率！對樓市有什么作用？

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中國經(jīng)濟網(wǎng)北京6月20日訊（記者 李方） 時(shí)隔十個(gè)月，貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）迎來(lái)下調。據中國人民銀行網(wǎng)站今日消息，2023年6月20日貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.55%，下調個(gè)10基點(diǎn)，5年期以上LPR為4.20%，同樣下調10個(gè)基點(diǎn)。

這是自2019年8月LPR改革以來(lái)，5年期以上LPR第7次下調（共下調65個(gè)基點(diǎn)），同時(shí)也是今年以來(lái)首次下調。那么，LPR下降會(huì )對房貸利率產(chǎn)生什么影響？

廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，以商貸額度100萬(wàn)元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降10個(gè)基點(diǎn)，月供減少58.54元，累積30年月供減少2.1萬(wàn)元。此前，全國統一首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為4.1%，此次5年期LPR下調10BP后，統一房貸利率下限有望突破4%關(guān)口。

根據諸葛數據研究中心不完全統計，目前有超40個(gè)城市首套房貸利率低于4%，LPR下調后，會(huì )有更多城市加入利率低于4%陣營(yíng)。

對房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，降息最大的效應就是降低月供成本?！皬娜ツ暌詠?lái)5年期LPR下降的效應來(lái)看，降息對帶動(dòng)商品房銷(xiāo)售有一定作用。但是，由于居民對收入和就業(yè)的預期偏謹慎，預防性?xún)π钚枨笤黾?，而新市民為主體的剛需、新中產(chǎn)為主體的改善型需求，在按揭首付和月供上的壓力比較大，降息對促進(jìn)商品房市場(chǎng)企穩的彈性下降，每月月供節約幾十元、上百元，解決不了支付首付和可持續支付月供的壓力?！崩钣罴握f(shuō)。

此外，如果此前放棄轉為L(cháng)PR、選擇固定利率的購房者來(lái)說(shuō)，房貸利率和LPR調整無(wú)關(guān)；對于已轉換為L(cháng)PR定價(jià)利率的存量客戶(hù)，需要知曉所貸款銀行的重新定價(jià)周期，在重新定價(jià)日前月供不變。假設購房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年，重定價(jià)日為每年1月1日，那么本月LPR下調將于明年1月才迎來(lái)調整。

“對于樓市的作用可以分兩層來(lái)看，第一層面是通過(guò)釋放出支持實(shí)體經(jīng)濟的積極信號，有利于引導市場(chǎng)預期，提振整體經(jīng)濟面信心，從而同步提升購房消費信心。第二層面是通過(guò)LPR調整，拉動(dòng)存量房貸和新增房貸利率下降，住房消費者負擔減輕，加速購房者入市節奏。在當下環(huán)境下，第一層信號的意義更為明顯?！?8安居客研究院院長(cháng)張波表示，“在本輪調整前，OMO、SLF和MLF利率均已連續十個(gè)月按兵不動(dòng)，本輪降息操作，是央行采取精準有力實(shí)施穩健的貨幣政策體現，通過(guò)降息可起到加強逆周期調節，全力支持實(shí)體經(jīng)濟，促進(jìn)充分就業(yè)，維護幣值穩定和金融穩定的作用?！?/p>

今年以來(lái)，一季度樓市修復速度加快，熱點(diǎn)城市成交迎來(lái)小高峰，但進(jìn)入二季度后，市場(chǎng)修復速度減慢，整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的修復尚不穩固，市場(chǎng)信心偏弱。

“目前來(lái)看，弱二線(xiàn)、以及三四線(xiàn)城市，市場(chǎng)供大于求的特點(diǎn)明顯，核心一二線(xiàn)城市則存在著(zhù)諸多限制性樓市政策?！睆埐ū硎?，“政策工具箱中依然有著(zhù)諸多可操作品種，但目前放松的偏于謹慎，導致市場(chǎng)出現降溫趨勢。在房住不炒背景下，一是應保障自住性購房需求，尤其是一二線(xiàn)城市有限度地限購放松。二是改善性需求的拉動(dòng)，包括在房貸和首付層面執行‘認房不認貸’，以及置換退稅等?！?/p>

鑒于當前購買(mǎi)力不足、信心不足的現狀，李宇嘉建議推進(jìn)需求端“降成本”，配合降息并讓需求端切實(shí)看到購買(mǎi)力的相對提升。比如，合理下調存量房貸利率，合理下調二手住房交易的稅率、按揭利率，降低經(jīng)紀服務(wù)費率，全面推進(jìn)二手住房“帶押過(guò)戶(hù)”，推進(jìn)存量商業(yè)貸款轉公積金貸款、提高“組合貸”審批效率等，全面降低交易成本、疏通交易堵塞。

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