京滬廣深即將召開(kāi)房地產(chǎn)政策優(yōu)化會(huì )議

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在“一城一策、分類(lèi)指導”的原則下，一線(xiàn)城市就像那個(gè)班里被特殊輔導、額外加試的尖子生，如想調整樓市“四限”（限購、限貸、限價(jià)、限售）政策，須報各級部門(mén)審批和管理。自2017年至今，一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調控持續加碼，尤其是樓市調控模范生、執行最嚴限購令的北京，此次率先表態(tài)，被市場(chǎng)解讀為意義重大。在政治局會(huì )議定調“我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化”3天后，住建部也于7月27日深夜公開(kāi)表態(tài)。住建部部長(cháng)倪虹在一個(gè)座談會(huì )上表示要大力支持剛性和改善性住房需求，并具體提到三項措施：降低首套房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、認房不認貸等。各一線(xiàn)城市在7月29日晚開(kāi)始相繼表態(tài)，但市場(chǎng)未見(jiàn)具體政策細則。眼下，最重要的是圍繞“支持剛需和改善需求”做文章。其中，限購和限貸對市場(chǎng)影響力度最大。各城市的限價(jià)已趨于柔性，而限售是住建部門(mén)職權范圍內可以調節的部分。政策調節的具體措施還需等待高層的指示。多個(gè)城市正在觀(guān)望，謹慎出手。然而，市場(chǎng)的不確定性正在增加，如簽約數據的下降和轉化率的下降等。市場(chǎng)需要更多的具體政策來(lái)穩定信心。各城市的政策調控工具已充足，只等待下一步指令，以便靈活地調整政策。

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