2023上半年北京房地產(chǎn)優(yōu)秀交付項目

內容來(lái)源：中指研究院

【資料圖】

2023年是“保交樓”的關(guān)鍵節點(diǎn)，年初至今，各地政府以及金融監管部門(mén)出臺的相關(guān)政策也顯示，精準發(fā)力，成為各方主體壓實(shí)“保交樓、保民生、保穩定”工作的重要基礎。交付力是房企產(chǎn)品從頂層設計到落地成果展現過(guò)程中的重要一環(huán)，交付后的產(chǎn)品質(zhì)量等問(wèn)題成為房企的重大考驗，也成為其踐行品質(zhì)承諾、維護堅實(shí)口碑的集中呈現?！敖桓读Α弊鳛榉科髮︿N(xiāo)售階段產(chǎn)品力的最終體現，已成為體現房企實(shí)力與競爭力的主要指標。

相比其他城市，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的競爭更為激烈，業(yè)主對品質(zhì)升級、服務(wù)要求更嚴格，不少優(yōu)秀房企同臺競技，產(chǎn)品和服務(wù)“卷”出新高度；同時(shí)，基于北方冬季工期的特殊性，如期交付、高質(zhì)量交付挑戰更大，在市場(chǎng)下行的背景下，持續打造高品質(zhì)交付的房企，值得肯定。就此，中指院在2023年滿(mǎn)意度普查基礎上，對北京2023上半年交付整體情況進(jìn)行簡(jiǎn)要分析，并選取部分具備指導意義的交付樣本，供行業(yè)借鑒。

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北京房企交付滿(mǎn)意度普查結果——同比下降，首次跌破70分；交付速度相對穩定，交付質(zhì)量仍需努力；央國企勇?lián)桓吨厝?，積極踐行社會(huì )責任

2023年滿(mǎn)意度普查數據顯示，北京交付服務(wù)滿(mǎn)意度得分為67.5分，同比下降2.8分，首次跌破70分大關(guān)；全國交付服務(wù)滿(mǎn)意度得分為66.2分，同比下降3.6分；北京交付服務(wù)滿(mǎn)意度得分高于全國，下降幅度低于全國。

數據來(lái)源：中指研究院·中指調查

從交付速度看，北京作為全國首都，各大房企積極響應“保交付、保民生、保穩定”工作，嚴守交付底線(xiàn)，較全國平均水平而言，保持了相對穩定的交付速度，安全底線(xiàn)較高；從交付質(zhì)量看，部分項目雖如期甚至提前交付，但仍存在貨不對板、施工未完成以及系列質(zhì)量缺陷等問(wèn)題如樓內公區水管井漏水、地下及車(chē)庫結構漏水、車(chē)庫金剛砂地面開(kāi)裂、樓梯間翻沙起皮、電梯吊頂面層脫落，戶(hù)內屋內漏水、戶(hù)門(mén)歪斜、墻面質(zhì)量缺陷等現象，“為交付而交付”，給了提前交付的安全感，但并沒(méi)有達到業(yè)主理想的產(chǎn)品、服務(wù)預期；此外，部分業(yè)主基于投資需求購房，在房?jì)r(jià)上漲未達預期的情況下，對于好品質(zhì)的追求、交付細節要求、自我權利的主張與發(fā)聲愈加強烈，不僅僅要”按時(shí)交卷“、”提前交卷“，更要”又快又好“。無(wú)論是企業(yè)的自我賦能與內在驅動(dòng)，還是基于業(yè)主端壓力的被動(dòng)式成長(cháng)，交付賽道已全面”卷“起來(lái)。

根據中指研究院統計數據顯示，截至2023年6月30日，首開(kāi)集團、萬(wàn)科集團、中國金茂、華潤置地、中海地產(chǎn)等五家主流房企合計交付面積超250萬(wàn)平方米，其中，央國企成為交付主流，苦練“內功”，首開(kāi)、金茂、華潤、中海等主流央企國共計交付近15000套，為穩定整個(gè)北京交付基本面起到了表率作用，為“保交樓”做出了積極貢獻。

數據來(lái)源：中指研究院綜合整理注：主要參考維度為交付面積，項目歸屬為實(shí)際交付負責的企業(yè)方，合作方不再重復計算。交付數據為不完全統計，僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。其中，北京中海把兌現力作為自己穿越市場(chǎng)下行周期的秘密武器，基于強大的運營(yíng)能力，中海以更快速度的實(shí)景呈現出引以為傲的產(chǎn)品力，通過(guò)實(shí)景展示區開(kāi)放贏(yíng)得客戶(hù)信賴(lài)和購買(mǎi)決心，通過(guò)交付品質(zhì)獲得業(yè)主口碑和再推薦。截止目前，北京中海的在售項目大多都已開(kāi)放了實(shí)景展示，真正做到了眼見(jiàn)為實(shí)。中海北京實(shí)景兌現，“看得見(jiàn)的產(chǎn)品力”如何交出優(yōu)秀答卷北京高品質(zhì)交付項目巡禮作為“保交付”的責任主體，房企在努力完成“保交付、保預期”的同時(shí)，如何讓購房者“收好房”也在擺在房企面前尤為重要的一環(huán)。在交付環(huán)節整體滿(mǎn)意度下行的大背景下，仍有優(yōu)秀房企踐行高品質(zhì)發(fā)展之路，堅持高質(zhì)量交付，為北京交付貢獻榜樣的力量。中指研究院特此整理出上半年高品質(zhì)交付項目，看他們如何交出優(yōu)秀答卷。1、頤和金茂府關(guān)鍵詞：質(zhì)量把控，全程陪伴高品質(zhì)要點(diǎn)：獨特的“631-136品質(zhì)護航機制”，是高滿(mǎn)意交付的秘籍?！?-3-1交付保障機制”，即項目交付前6個(gè)月、3個(gè)月、1個(gè)月進(jìn)行的管控舉措，加強過(guò)程管控，前置品質(zhì)風(fēng)控?！?-3-6品質(zhì)護航機制”，即項目交付后1個(gè)月、3個(gè)月、6個(gè)月進(jìn)行的管控舉措，設置督導考核，將指標細化分解到交付前后的各節點(diǎn)中。交付中貼心全程陪伴服務(wù)以至微用心，滿(mǎn)足業(yè)主對家的美好向往。金茂北京始終堅信，所有對生活的理想期待都應被珍視。從一張藍圖的描摹，到一磚一石的雕琢；從對金茂府的無(wú)數次想象，到理想人居的臻美呈現；歷經(jīng)三載的匠心沉淀，頤和金茂府的品質(zhì)交付，是對美好的承諾的最終兌現。

圖：頤和金茂府交付實(shí)景圖

兌現理想，品質(zhì)相隨家是承載向往的美好空間，而品質(zhì)則是兌現向往的基石。匠筑精品，營(yíng)造生活，金茂北京以近乎苛刻的標準進(jìn)行項目規劃、產(chǎn)品打造及園林造景，通過(guò)建造過(guò)程精細化管理管控，只為最終呈現高品質(zhì)社區，將美學(xué)融入生活，讓家園真正成為容納身與心、愛(ài)與歡樂(lè )的歸所。

圖：頤和金茂府交付實(shí)景圖

用匠心和品質(zhì)提交答卷：聚焦過(guò)程與工藝，嚴格對待每一處細節，從園林環(huán)境、工程進(jìn)度、工藝工法等多個(gè)維度，設置全方位檢測評估系統，確保產(chǎn)品品質(zhì)，構筑理想棲息地。同時(shí)在交付前自檢自查，全維度、多舉措確保每一戶(hù)房屋質(zhì)量。

圖：頤和金茂府交付實(shí)景圖

至暖服務(wù)，伴君歸家如果說(shuō)卓越的品質(zhì)是為理想生活筑基，那么熱情周到的服務(wù)便是護航未來(lái)生活的最有力保障。從初識起，金茂北京客關(guān)團隊便一路同行相守；當家人終于與愛(ài)家見(jiàn)面，金質(zhì)交付更以尊崇、周到、溫暖的服務(wù)全程護航，充盈理想生活的源頭，讓美好向往提前抵達。整體交付流程細致便捷，工作人員全程陪伴，其背后，是金茂北京客關(guān)團隊以歸家人需求和體驗感為依據，歷經(jīng)數月加班加點(diǎn)的精心籌備、設計動(dòng)線(xiàn)，合理安排人員配置，以期為家人們呈現最好的交付服務(wù)體驗。

圖：頤和金茂府交付實(shí)拍圖

每一位業(yè)主收房都有專(zhuān)業(yè)驗房人員全程陪同，對每一個(gè)問(wèn)題做出詳細的解答，溫馨提示業(yè)主檢查房屋門(mén)窗、櫥柜、家具、水電等各處細節。品質(zhì)經(jīng)得起檢驗，服務(wù)經(jīng)得起考驗，業(yè)主和家人臉上洋溢的幸福和笑容，就是對金茂北京客關(guān)團隊最大的認可和信任。

圖：金茂北京社群活動(dòng)實(shí)拍圖

對于金茂北京來(lái)說(shuō)，交付只是開(kāi)始。交付后，還有專(zhuān)業(yè)的社群崗位同事為業(yè)主開(kāi)展豐富多樣的社群活動(dòng)，讓每一種熱愛(ài)都擲地有聲，讓“家”也更具幸福的溫度。2、海淀幸福里關(guān)鍵詞：外立面質(zhì)感、園林景觀(guān)高品質(zhì)要點(diǎn)點(diǎn)評：華潤置地倡導的“交付力就是產(chǎn)品力”，不僅被業(yè)界及廣大購房者所認可，更已融入企業(yè)成為核心競爭力，高標準的產(chǎn)品力背后展現了華潤置地堅持“長(cháng)期主義”的時(shí)代力量。海淀幸福里首批如約交付，從居所空間，到社區場(chǎng)景，再到城市界面，質(zhì)心構思的生活圖景，依托嚴控品質(zhì)的匠藝精工逐步落地。以精耕細作實(shí)踐品質(zhì)信仰，以東方氣韻敘寫(xiě)現代起居，以更好的城市品質(zhì)，賦予城市生活新價(jià)值。作為華潤置地華北大區潤系首作，海淀幸福里緊扣“潤”的精神屬性和價(jià)值主張，以東方之美，潤物耕心，向內而行——潤澤生活的品質(zhì)，更豐盛內心的探尋，基于對當代城市菁英的高度洞察，營(yíng)建一座由形達意的人文美學(xué)大宅。橫向線(xiàn)條為主，水平線(xiàn)條的立面秩序，強調文化性，既體現靈動(dòng)通透的立面效果，又通過(guò)簡(jiǎn)約的方式，隱喻了中國建筑屋檐的藝術(shù)形態(tài)。豎向格柵的加入，契合東方美學(xué)構成，演繹虛實(shí)有度的空間意境。同時(shí)引入塔冠元素，在整體冷峻的色調中引入了一抹暖色，加上單元門(mén)頭的暖色金屬引入，首尾呼應，形成美學(xué)張力。

圖：海淀幸福里交付實(shí)景圖

金屬鋁板外墻體現科技感，石材提升沉穩感，建筑語(yǔ)言充滿(mǎn)了情緒張力。鋁板結合通透的玻璃與石材搭配，又使建筑立面靈動(dòng)輕盈；石材選用冷灰色系，區別于慣用的暖色石材，更顯人文、內斂。幕墻呈現淺灰、中灰、深灰三色，產(chǎn)生豐富的立面表情，線(xiàn)條收口位置引入鋁合金型材，無(wú)論遠觀(guān)還是近看，都能感受到精細的建筑質(zhì)感。

圖：海淀幸福里交付實(shí)景圖

海淀幸福里借鑒“庭院深深深幾許”的空間意境，在起伏轉折的路徑、半遮半掩的景框、步移景異的風(fēng)光中豐富了園林的有限空間。營(yíng)造出幽閑清妙、曠達隱逸的意境。歸家不再是日復一日的重復趕路，而是在長(cháng)長(cháng)的歲月里，有不同的游園選擇。讓行走成為一種慢下來(lái)的生活態(tài)度，在信步賞景中過(guò)渡回家的心情。

圖：海淀幸福里交付實(shí)景圖

3、首開(kāi)中海拾光里關(guān)鍵詞：交付儀式感營(yíng)造，“七重質(zhì)檢”質(zhì)量保障高品質(zhì)要點(diǎn)點(diǎn)評：首開(kāi)中海拾光里一期的暖心高質(zhì)量交付，展現了中海地產(chǎn)在產(chǎn)品落地和交付環(huán)節的嚴謹與用心。身處交付力時(shí)代，中海始終堅守品質(zhì)初心，從全維度、全過(guò)程、全細節嚴苛把控，確保交付品質(zhì)，就像草木日漸豐茂的園林，社區中日益豐盈的生活，建筑里不斷亮起的燈火，燈火中映出的美好，便是中海對于交付的鄭重承諾。對中海地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，每一座房子都像一粒種子，從被“種”下之日起便承載著(zhù)業(yè)主家人們“交付”的期待。面對行業(yè)的大浪淘沙，“長(cháng)期主義”是篤行不變的信念，中海持續為產(chǎn)品品質(zhì)做加法，全力回應對煥新生活向往的未來(lái)。交付當天，項目工作人員以貫穿社區內外的儀式感暖心解鎖交付環(huán)節。從業(yè)主到達現場(chǎng)完成簽到，到紅包墻抽取紅包，現場(chǎng)工作人員一對一協(xié)助進(jìn)行一站式手續辦理服務(wù)，解答相關(guān)疑問(wèn)，確保業(yè)主順利、快捷地完成交付手續，通過(guò)人性化的考量，切實(shí)做到為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和創(chuàng )造宜居的美好生活。以高審美設計，考究的比例，充滿(mǎn)質(zhì)感的建筑肌理，塑造出精奢高品質(zhì)房屋，回應業(yè)主期待，呈現品質(zhì)房企的誠意與擔當。建筑——優(yōu)而智汲取“哈佛紅”經(jīng)典學(xué)院藝術(shù)靈感，配以金屬、玻璃當代建筑語(yǔ)言，首創(chuàng )北京情緒建筑。用“個(gè)性”、“溫暖”、“思想”三大人居關(guān)鍵詞，為建筑匯入智慧化人性設計，共鳴當代人物生活哲思。

圖：首開(kāi)中海拾光里交付實(shí)景圖

圖：首開(kāi)中海拾光里交付實(shí)景圖

空間——優(yōu)而全打造創(chuàng )新型人居場(chǎng)景，滲透理想空間構造法則，以上、中、下層疊拼產(chǎn)品，精研建筑面積約150-240㎡人居，減少空間層面拘束，更多區域供業(yè)主自由解讀，重新譜寫(xiě)空間與生活的高度融合，探尋空間的更多可能，更多自由。過(guò)程精品、樓樓精品，這是中海素來(lái)的開(kāi)發(fā)理念，每一間房屋必經(jīng)“七重質(zhì)檢”才準以交付：項目施工單位質(zhì)檢，工程監理單位質(zhì)量檢測，開(kāi)發(fā)商全過(guò)程質(zhì)量檢測，開(kāi)發(fā)商聘請第三方實(shí)測實(shí)量，政府相關(guān)部門(mén)檢驗，房屋交付前開(kāi)發(fā)商綜合質(zhì)量檢測，并聘請第三方聯(lián)合質(zhì)檢。

圖：首開(kāi)中海拾光里交付實(shí)景圖

圖：首開(kāi)中海拾光里交付室內實(shí)景圖

生活——優(yōu)而享擇居溫榆河畔老河灣，以城市難覓的約1.5容積率低密住宅空間及創(chuàng )新Mood Yard泛會(huì )所沉浸式園林，糅合現代藝術(shù)手法串聯(lián)自然與建筑，讓居者在園區就能貼近自然，配建社區學(xué)研館，為高凈值圈層提供一隅與身份相契的生活更能拾階而上的“滋養領(lǐng)地”。

圖：首開(kāi)中海拾光里交付實(shí)景圖

圖：首開(kāi)中海拾光里交付實(shí)景圖

過(guò)去一年光景，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生了深遠變化，而這份“變化”如今仍在持續，“保交付”關(guān)系國計民生，新的行業(yè)格局正在重塑，推動(dòng)住房高質(zhì)量交付不僅是房企助力滿(mǎn)足人們對美好生活向往的必然之舉，更是企業(yè)提升品牌，獲得購房者信賴(lài)的重要方式。得到市場(chǎng)認可的“交付力”，也將成為房企未來(lái)實(shí)現突圍的核心競爭力。提示：公眾號平臺更改了推送規則，如果不想錯過(guò)精彩文章，記得讀完點(diǎn)個(gè)“贊”、點(diǎn)個(gè)“在看”，這樣每次新文章推送才會(huì )第一時(shí)間出現在你的訂閱列表里！

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