北京7月新房成交排名:二環(huán)豪宅中信國安府狂賣(mài)20.83億排第一!

內容來(lái)源：飯總選房

2023年7月，北京新房住宅（剔除保障房、共產(chǎn)房等）網(wǎng)簽5188套，環(huán)比6月北京新房住宅5696套的網(wǎng)簽套數下跌508套，跌幅達8.9%。

(資料圖)

從7月份新房網(wǎng)簽榜單來(lái)看，中信國安府以20.83億的網(wǎng)簽金額獲得7月網(wǎng)簽金額冠軍，不得不感嘆，北京土豪太多了！豐禾嘉會(huì )以103套的網(wǎng)簽套數獲得7月網(wǎng)簽套數冠軍，所在的亦莊新城臺湖的規劃發(fā)展很不錯，旁邊還有北京小學(xué)和北京八中兩大名校。值得注意的是，7月北京新房網(wǎng)簽金額排名前10中，均價(jià)8萬(wàn)+的城六區豪宅項目占60%，城六區外僅紫金書(shū)院、湖光玖里、豐禾嘉會(huì )上榜！具體排名如下：一、住宅（含別墅）成交排名金額第一名：中信國安府套數第一名：豐禾嘉會(huì )中信國安府位于宣武門(mén)外大街，定位于內城高科技豪宅。旁邊有國家六大部委機關(guān)，距天安門(mén)廣場(chǎng)1400米，距人民大會(huì )堂1200米，距離國家大劇院880米。望京云尚位于望京區域奶西板塊，規劃12棟樓，6-17層，共472戶(hù)，其中一半需現房銷(xiāo)售，產(chǎn)品主推建面約109㎡兩居、138/162㎡三居及148/167㎡四居。項目西側為芳草地國際學(xué)校，北側望京樾地塊帶有托幼用地，規劃為9班制幼兒園，附近還有北京溫榆公園、北京朝來(lái)森林公園等。豐禾嘉會(huì )位于亦莊新城，東南五環(huán)外，所在的亦莊新城臺湖的規劃發(fā)展很不錯，嘉會(huì )湖就是之后要搞的生態(tài)人工湖，之后將興起一座智慧城市，預計規模380萬(wàn)平！占地11平方公里，范圍近兩個(gè)奧森公園。項目緊鄰17號線(xiàn)始發(fā)站嘉會(huì )湖站，旁邊還有北京小學(xué)和北京八中兩大名校。豐禾嘉會(huì )目前加推中，主力戶(hù)型為95平的三居戶(hù)型，118平、121平的四居戶(hù)型。二、均價(jià)8萬(wàn)+豪宅成交排名金額第一名：中信國安府套數第一名：中信國安府、金隅望京云尚中建宸園是別墅和洋房性質(zhì)，精裝修交付，奶子房小學(xué)離的比較近。屬于低密社區，居住空間大，14大公園環(huán)抱，生態(tài)又宜居。中海富華里位于海淀永豐板塊，屬于海淀近幾年新房極為火熱的板塊，中海品牌物業(yè)，1.5的低密容積率，沒(méi)有配建，8-10層的低密平層，共15棟樓，含有3.6萬(wàn)㎡現房銷(xiāo)售，戶(hù)型面積段為80-125平的兩居至四居，可以滿(mǎn)足不同階段的居住需求。三、均價(jià)8萬(wàn)內住宅成交排名金額第一名：紫金書(shū)院套數第一名：豐禾嘉會(huì )

紫金書(shū)院位于北五環(huán)昌平回天板塊，項目西側約900處是回龍觀(guān)東大街站，約1.2千米是地鐵8號線(xiàn)與13號線(xiàn)交匯的霍營(yíng)站，待13號線(xiàn)拆分后，紫金書(shū)院距離13A支線(xiàn)回龍觀(guān)東站僅360米，無(wú)論是去西二旗還是去奧森、鼓樓、王府井等，都十分便捷。

由18棟6-10層的低密度洋房組成，是板塊內少有的低密產(chǎn)品。主力戶(hù)型為建筑面積約111㎡的通透三居，和約146㎡極致五居。

云筑二期位于東南四環(huán)與五環(huán)之間，距離17號十八里店站不到1公里，周邊配套基本還在規劃中，學(xué)校有九年一貫制人大附（朝陽(yáng)校區）。

項目所在的十八里店定位朝陽(yáng)港國際住區，是一個(gè)先規劃后建設的板塊，依托370萬(wàn)平米規劃體量，有序布局商業(yè)、教育、醫療、公園等功能，共規劃有住宅約204.56萬(wàn)平米，目標打造改善品質(zhì)住區，未來(lái)是CBD擴展的宜居高地。

云筑一期和三期云未現在賣(mài)的都非常好。

7月份各區新房住宅成交情況如何？詳細看看！西城區金額第一名：中信國安府套數第一名：中信國安府

東城區

金額第一名：北京城建天壇府套數第一名：北京城建天壇府朝陽(yáng)區金額第一名：金隅望京云尚套數第一名：云筑二期海淀區金額第一名：中海富華里套數第一名：中海富華里豐臺區金額第一名：北京悅府套數第一名：龍湖建工九里熙宸石景山區金額第一名：綠城西山云廬套數第一名：中海學(xué)仕里通州區金額第一名：豐禾嘉會(huì )套數第一名：豐禾嘉會(huì )大興區金額第一名：和錦誠園套數第一名：西紅門(mén)橡樹(shù)灣、和悅春風(fēng)限競房

房山區

金額第一名：中建智地國賢府套數第一名：中建智地國賢府昌平區金額第一名：紫金書(shū)院套數第一名：北京城建國譽(yù)燕園門(mén)頭溝區金額第一名：金茂長(cháng)安悅套數第一名：峯范北京

順義區

金額第一名：中海首開(kāi)湖光玖里套數第一名：北京城建星譽(yù)BEIJING

懷柔區

金額第一名：天恒半山世家套數第一名：天恒半山世家

密云區

金額第一名：國祥府套數第一名：國祥府

延慶區

金額第一名：碧桂園京源著(zhù)限競房套數第一名：碧桂園京源著(zhù)限競房

平谷區

金額第一名：都麗華府套數第一名：都麗華府

今年進(jìn)京趕考的外地房企非常多，出現這種情況的核心原因還是外地市場(chǎng)確實(shí)不行，開(kāi)發(fā)商不得不進(jìn)京拓展市場(chǎng)，畢竟北京再怎么不行，產(chǎn)業(yè)在，人口在，購買(mǎi)力在。

目前的情況就是房地產(chǎn)救經(jīng)濟是一杯毒酒，本身是不健康的，但現在不喝就會(huì )死，喝了還能緩幾年，然后靠科技、生物醫藥、高端制造業(yè)來(lái)逐步改善大環(huán)境。

后面zf會(huì )出什么政策都不好說(shuō)，根據過(guò)往經(jīng)驗，一旦出政策支持房?jì)r(jià)，等到你看到房?jì)r(jià)漲起來(lái)再去追，成本就會(huì )比現在高的多，哪怕多個(gè)10%，也有幾十上百萬(wàn)出去了，這誰(shuí)不心疼??？

絕大部分人買(mǎi)房子的核心需求還是自住，當然房子的保值增值性也非常重要，我們首先要從需求出發(fā)，結合預算等去找市場(chǎng)有哪些適合自己的，再去講這些房子所在的片區，產(chǎn)業(yè)、配套如何，有沒(méi)有潛力。

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