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內容來(lái)源：光宇吐樓市樓市走到今天，我更認為這是一種必然的過(guò)程，我們不能只是把這種困難歸結于客觀(guān)因素的影響，我想，即使不經(jīng)歷這三年，房地產(chǎn)也必然會(huì )有這樣的周期，只不過(guò)讓它提前了。更重要的在于大家一點(diǎn)心理準備都沒(méi)有，當有人喊出過(guò)苦日子的時(shí)候，大多數人是不信的，即使有了這種意識，也是完全沒(méi)有想到會(huì )有這么大的影響。所以，該如何面對，如何應對，態(tài)度決定一切。如果態(tài)度錯了，那將把房地產(chǎn)推向更加無(wú)底的深淵?？墒钦l(shuí)的態(tài)度又是正確的呢？這個(gè)還真不好說(shuō)，各說(shuō)各的理。最近房地產(chǎn)爭議話(huà)題最集中的焦點(diǎn)就位于該不該救樓市上。不少專(zhuān)家都急了，他們發(fā)出了救樓市的吶喊，給出了救樓市的方案，不遺余力為救樓市而奔波，可以說(shuō)操碎了心。

馮侖：樓市不需要救，90%住宅開(kāi)發(fā)商被淘汰很正常，如果非要救，只會(huì )把市場(chǎng)搞壞

6月6日-7日，對于吳曉波“只有救樓市才能救內需”的救市呼吁，地產(chǎn)大佬、萬(wàn)通集團創(chuàng )始人馮侖表示“不太同意”。馮侖表示，樓市只是房地產(chǎn)的一部分，而且樓市已經(jīng)經(jīng)歷了青春期，必然要減量，所以不存在救不救的事情。如果非要救回來(lái)，結果反而把市場(chǎng)搞壞。如果多加限制，沒(méi)有了競爭機制，需求供給也被扭曲，市場(chǎng)就被破壞了。馮侖更是直言，房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)進(jìn)入到了一個(gè)減速、減價(jià)、減量的時(shí)代，未來(lái)3-5年，90%住宅類(lèi)開(kāi)發(fā)商會(huì )被淘汰掉。這些企業(yè)也不需要救，也是一個(gè)正常變化。不能過(guò)了青春期，你還天天讓他長(cháng)個(gè)兒吧。天天給他打激素，這是害他。其實(shí)，馮侖還有后話(huà)，他說(shuō)，在非住宅領(lǐng)域，辦公、商業(yè)、酒店度假等七大類(lèi)房產(chǎn)商將齊頭并進(jìn)，快速增長(cháng)。所以聽(tīng)到這里，鑒于馮侖商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的身份，他的話(huà)可信度會(huì )不會(huì )打折扣我不知道，不過(guò)個(gè)人認為他說(shuō)的還是比較客觀(guān)的。這些年，住宅市場(chǎng)確實(shí)也在逐漸走向飽和。未來(lái)被淘汰和洗牌也實(shí)屬自然規律，沒(méi)必要過(guò)于緊張。正如經(jīng)濟日報所言，我們要客觀(guān)看待當前房地產(chǎn)市場(chǎng)，沒(méi)有那么糟糕，之前的利好還在持續釋放，作用到市場(chǎng)上仍需要一定時(shí)間，對樓市企穩要多一些耐心。算不算是對救市的一種回應呢？對于救市，其實(shí)沒(méi)必要爭論房地產(chǎn)的重要性，國家從來(lái)沒(méi)有否認，但該怎么救不可能按照某些專(zhuān)家說(shuō)的，更何況房地產(chǎn)利好政策一直在出，也一直在救。馮侖雖然作為開(kāi)發(fā)商代表，但是他反對救樓市，那么他的一些建議我們是不是更有興趣聽(tīng)一聽(tīng)呢？

馮侖：房地產(chǎn)降價(jià)并非什么壞事情

這兩年，房地產(chǎn)政策出臺了很多，不能說(shuō)沒(méi)有效果，但是購房者的興趣不太大。當老百姓呼吁降房?jì)r(jià)時(shí)，那些帶著(zhù)有色眼鏡的人開(kāi)始為自己壯膽了，你看，那么多人希望房?jì)r(jià)下跌，就說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)還有很大的上漲空間。這個(gè)邏輯表面看沒(méi)毛病，因為我也贊同，要買(mǎi)房的人還有很多?？墒遣灰?，當房?jì)r(jià)完全偏離了老百姓的承受力后，老百姓即使有再想買(mǎi)房的愿望也不行了。過(guò)去還好，無(wú)論是經(jīng)濟增長(cháng)收入增長(cháng)，還是房地產(chǎn)的低首付、低利率政策，讓一些人買(mǎi)了房，可要知道，他們是怎么買(mǎi)的。你知道了這個(gè)問(wèn)題你恐怕就沒(méi)那么盲目樂(lè )觀(guān)了。是掏空了家庭幾代人的錢(qián)包買(mǎi)的房子。時(shí)過(guò)境遷，除了上漲預期改變，再就是實(shí)力真不如從前了，即使再有買(mǎi)房的需求，你覺(jué)得還有那么人實(shí)際購買(mǎi)嗎？你真的以為這兩年大家不買(mǎi)房?jì)H僅是因為預期不好嗎？在6月7日的媒體采訪(fǎng)中，馮侖表示，總體來(lái)看，一線(xiàn)城市核心地帶的房?jì)r(jià)比較穩定，但二手房的交易速度降下來(lái)了，其他城市的平均房?jì)r(jià)整體也在降。他認為，房地產(chǎn)降價(jià)并非什么壞事情，因為價(jià)格降到一定的時(shí)候，可能大家買(mǎi)房的欲望又回來(lái)了。這一點(diǎn)似乎與我們常人理解不同，或者說(shuō)跟其他賣(mài)房子的說(shuō)的不同。我們聽(tīng)到的都是房?jì)r(jià)漲才更有買(mǎi)房欲望。我想說(shuō)，這些觀(guān)點(diǎn)都是被洗腦了。三番五次的洗腦加上多年的事實(shí)證明，讓大家堅信只有房?jì)r(jià)上漲人們才敢買(mǎi)房?？墒呛雎粤艘粋€(gè)問(wèn)題，在房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位下，人們的觀(guān)念終將改變，而此時(shí)恰恰是打破房?jì)r(jià)只能漲不能跌的怪圈。房?jì)r(jià)無(wú)論漲還是降，只要不是大幅波動(dòng)，都應該實(shí)屬正常。不允許房?jì)r(jià)降的思維比起房?jì)r(jià)下降要可怕得多。短期內，我承認，房?jì)r(jià)降不敢買(mǎi)，一個(gè)是固有觀(guān)念在作祟，再一個(gè)就是誰(shuí)買(mǎi)房也會(huì )有這種心理，擔心買(mǎi)了后還會(huì )繼續降。我想說(shuō)，這些觀(guān)念一定會(huì )改變，或者說(shuō)那是因為房?jì)r(jià)沒(méi)有降到位，真降一個(gè)試試，還有哪個(gè)開(kāi)發(fā)商沒(méi)降過(guò)價(jià)，只是不敢明降罷了。只有一定程度上回歸市場(chǎng)，讓房?jì)r(jià)可漲可降才會(huì )更健康，而調控是掌握分寸，把握幅度。

到底該不該買(mǎi)房？馮侖：如果錢(qián)是撿的你就買(mǎi)，房貸盡量控制在家庭收入1/3以?xún)?/h1>該不該買(mǎi)房真是一個(gè)常談常新的永久話(huà)題，對于這個(gè)問(wèn)題，馮侖經(jīng)?；卮?，“有錢(qián)就買(mǎi)，沒(méi)錢(qián)就不買(mǎi)。撿的錢(qián)就買(mǎi)，自己賺的錢(qián)就不買(mǎi)?！甭?tīng)著(zhù)像廢話(huà)，其實(shí)暗含了非常多的信息。既是針對剛需和改善購房者，也道出了房地產(chǎn)投資環(huán)境。有錢(qián)沒(méi)錢(qián)跟過(guò)去又不太一樣，過(guò)去沒(méi)錢(qián)還可以靠高杠桿，而如今不同了。有錢(qián)膽大就可以買(mǎi)。如果將房產(chǎn)視為投資，而非住宅，那么想要通過(guò)炒房來(lái)獲取收益，收益和利潤空間就比較有限了。但還有很多是剛需，比如要準備婚房。馮侖表示，如果是結婚或者生第二個(gè)孩子，這算剛需，就不要猶豫，現在買(mǎi)還是合適的，因為房?jì)r(jià)比原來(lái)要低，利息也低。不會(huì )有太大的問(wèn)題。這是剛需，與市場(chǎng)無(wú)關(guān)，是解決住房問(wèn)題的必要選擇。這又回到那個(gè)問(wèn)題上，對于有錢(qián)的剛需是可以買(mǎi)的，你是剛需但沒(méi)錢(qián)也并不適合，因為再好的機會(huì )你也撐不起來(lái)。大環(huán)境不支持買(mǎi)房，但小環(huán)境又是支持的，因為相對10多年前，過(guò)低利率時(shí)代過(guò)去了，但相對較低利率下，又是適合某些人買(mǎi)房的。但有一個(gè)原則，千萬(wàn)不要聽(tīng)信一些開(kāi)發(fā)商宣傳的什么零首付，甚至還有負首付。那都是坑人的。馮侖建議，買(mǎi)房的時(shí)候要算賬，用于貸款的金額控制在家庭收入的1/3以?xún)?，只要控制好這個(gè)邊界，對于買(mǎi)房的年輕人來(lái)說(shuō)，應該就沒(méi)有太大壓力。如果超出這個(gè)邊界，首付都是借貸的，那千萬(wàn)別買(mǎi)。如果非要買(mǎi)，最好要選擇那些人口聚集、經(jīng)濟增長(cháng)的地方。即使不買(mǎi)在最熱的地方，也要買(mǎi)次熱點(diǎn)的地方，這樣對于資產(chǎn)未來(lái)的保值增值和流動(dòng)都有好處。相對而言，一線(xiàn)城市及熱點(diǎn)二線(xiàn)城市，或者一些城市群相對更有前途。提示：公眾號平臺更改了推送規則，如果不想錯過(guò)精彩文章，記得讀完點(diǎn)個(gè)“贊”、點(diǎn)個(gè)“在看”，這樣每次新文章推送才會(huì )第一時(shí)間出現在你的訂閱列表里！

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