房子賣(mài)不動(dòng)了，局外大佬卻紛紛來(lái)抄底“房地產(chǎn)”，什么信號？

一邊是開(kāi)發(fā)商房子賣(mài)不動(dòng)，想盡一切辦法回籠資金，極大收縮或不敢拿地。另一邊則是來(lái)自房地產(chǎn)行業(yè)外的實(shí)業(yè)大佬們正在高調進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)，不惜斥資數百億瘋狂拿地，他們大多來(lái)自江浙一帶，他們是瘋了還是明智之舉？

據時(shí)代財經(jīng)報道，原本打算撤離房地產(chǎn)的紹興實(shí)業(yè)大佬張道才，再度回歸土地市場(chǎng)。張道才不是唯一對房地產(chǎn)重新激起興趣的實(shí)業(yè)大佬。自去年以來(lái)，傳統房企收縮投資，非典型房企卻在土地市場(chǎng)大殺四方，其中，不少企業(yè)背后的母公司或實(shí)控人來(lái)自房地產(chǎn)以外的各行各業(yè)。

不完全統計顯示，除了三花控股集團的張道才，近期，在土地市場(chǎng)露面的實(shí)業(yè)大佬至少包括東方雨虹李衛國、偉星集團章卡鵬、江蘇亞倫集團劉伯香和金盾壓力容器李勤儉，他們分別從事建筑防水材料、紐扣和水管、家紡用品和面料，以及壓力容器的生產(chǎn)。

(資料圖)

他們幾乎大都是來(lái)自江蘇或浙江一帶。想當年，房地產(chǎn)最輝煌的時(shí)代，江浙特別是浙江溫州炒房團曾經(jīng)風(fēng)靡一時(shí)，他們有錢(qián)也有膽，更有謀，可以說(shuō)賺了個(gè)盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)。他們喜歡抱團，喜歡扎堆，今天土地市場(chǎng)確實(shí)總是有他們的身影。

而如今房地產(chǎn)早就不再是那個(gè)環(huán)境，在房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位下，江浙實(shí)業(yè)大佬們卻逆勢闖入房地產(chǎn)，難道這里邊大有賺頭？

往大了說(shuō)，房地產(chǎn)早就告別了高速增長(cháng)的時(shí)代，躺著(zhù)賺錢(qián)的時(shí)代過(guò)去了。往小了說(shuō)，雖然今年開(kāi)年樓市迎來(lái)了一個(gè)小陽(yáng)春，但是很快就煙消云散，到了4月、5月樓市又恢復了平靜。

據中指數據顯示，2023年5月，百城新房平均價(jià)格為16180元/平方米，環(huán)比止漲轉跌，跌幅為0.01%；同比跌幅擴大至 0.11%。百城二手房平均價(jià)格為15786元/平方米，需求端觀(guān)望情緒漸濃，房?jì)r(jià)調整壓力進(jìn)一步加大，環(huán)同比跌幅分別擴大至0.25%和1.52%。

由此可見(jiàn)，今年以來(lái)樓市整體恢復形勢見(jiàn)好，購房者預期有所改善，但基礎尚不牢固。特別是進(jìn)入二季度以后，隨著(zhù)前期積壓的購房需求基本釋放結束，樓市再次進(jìn)入常態(tài)化節奏期。

實(shí)話(huà)實(shí)說(shuō)，老百姓對住房的需求從來(lái)就沒(méi)有降溫，但為什么房子賣(mài)不動(dòng)呢？除了受未來(lái)預期影響，以及房地產(chǎn)交房問(wèn)題等，最重要的還是自己的錢(qián)包受到了影響。巧婦難為無(wú)米之炊，他再想買(mǎi)房沒(méi)有資金也是白搭。

所以，當各地不斷出臺多重利好政策后，雖然也有人就坡下驢，但對大多數人來(lái)說(shuō)仍然是杯水車(chē)薪、無(wú)濟于事。不是他們不想買(mǎi)房，是真的買(mǎi)不動(dòng)。

開(kāi)發(fā)商最著(zhù)急了，此前嘗試著(zhù)降價(jià)促銷(xiāo)，要么就是地方默許，要么就是堅決不讓?zhuān)瑹o(wú)論哪種，最終都過(guò)不了買(mǎi)了房的業(yè)主那道關(guān)。

可是不降價(jià)真的更賣(mài)不動(dòng)，怎么辦？不讓直接降，開(kāi)發(fā)商就只能另辟蹊徑，曲線(xiàn)救自己。

為賣(mài)房，開(kāi)發(fā)商真的“拼”了。6月7日，據報道，杭州臨安某項目最近為了賣(mài)房直接送起了黃金，黃金還不能只是個(gè)噱頭，必須是真金白銀還得有分量，否則購房者也不買(mǎi)賬。

不是降價(jià)不方便嗎？那還按原價(jià)賣(mài)房，89平米的房子返黃金700克……直到100平米的房子返黃金1050克。買(mǎi)房最多送兩斤黃金，以最近的金價(jià)約450元/克為計量單位，100平米的房子，購房者最多可以得到約47萬(wàn)返現。

100平的房子等于降價(jià)47萬(wàn)，心動(dòng)嗎？

不止是這里，目前變相降價(jià)賣(mài)房子早就很普遍了。到了今天，我也懂得降價(jià)的副作用，你甭跟我扯這個(gè)什么降價(jià)會(huì )帶來(lái)各種負面作用，我只想說(shuō)，在確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩的基礎上，房子能賣(mài)出去，開(kāi)發(fā)商能回籠資金才是最重要的。當然，開(kāi)發(fā)商要真心實(shí)意讓利購房者，而不是只玩噱頭甚至套路。

如果真的有購房需求，房子也沒(méi)有其他貓膩的話(huà)，購房者買(mǎi)到更低價(jià)格的房子有何不可？開(kāi)發(fā)商降價(jià)，各地方是不是也可以把土地價(jià)格讓利出來(lái)？

扯了這么多，無(wú)外乎就是想說(shuō)今天的房地產(chǎn)市場(chǎng)其實(shí)并沒(méi)有達到一些人期待的那樣，離回暖還差得很遠?？墒且恍┳鰧?shí)業(yè)的大佬們?yōu)楹渭娂姎⑦M(jìn)房地產(chǎn)呢？是他們嗅覺(jué)靈敏嗎？還是說(shuō)他們看到了未來(lái)房地產(chǎn)要上漲的前奏？

這些實(shí)體企業(yè)雖然不是做房地產(chǎn)的，但是大都跟房地產(chǎn)又有著(zhù)上下游產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)系，他們離房地產(chǎn)很近又不是房地產(chǎn)，作為局外人會(huì )不會(huì )旁觀(guān)者清呢？

其實(shí)，就我個(gè)人來(lái)判斷，沒(méi)有必要過(guò)度解讀這些企業(yè)的拿地行為，因為房地產(chǎn)未來(lái)無(wú)論是從市場(chǎng)結構、行業(yè)結構還是業(yè)態(tài)布局等方面都會(huì )發(fā)生很大變化，傳統的房地產(chǎn)模式必然過(guò)時(shí)，新的格局將會(huì )形成。但長(cháng)遠看，市場(chǎng)規模適度下降后會(huì )穩下來(lái)，市場(chǎng)主流觀(guān)點(diǎn)會(huì )是穩定在10萬(wàn)億左右，市場(chǎng)規模足夠大，房地產(chǎn)仍然是一個(gè)大行業(yè)、好行業(yè)。

除了城鎮化仍有發(fā)展潛力外，人們對住房的無(wú)限追求也是房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)發(fā)展空間。盡管眼下房地產(chǎn)遇到了困難，但這種困難是必然要經(jīng)歷的，這是房地產(chǎn)轉型發(fā)展的必經(jīng)之路，淘汰一些房企是必然的。大部分變革都是由外向內，或許房地產(chǎn)改革的推動(dòng)者也將來(lái)自于局外，因為局內人的動(dòng)力不可能太大。

而最重要的還在于江浙一帶的實(shí)體老板們確實(shí)有錢(qián)有實(shí)力，加上之前不少是碰過(guò)房地產(chǎn)的，有經(jīng)驗，還有一些是在當地有影響力，地方也愿意與其合作，支持他們拿地，將來(lái)融資也更加方便，比起傳統房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)會(huì )有更好的信用。

此前，多地召集房企表示，將提供最強政策支持。各地壓力也很大，需要企業(yè)拿地，企業(yè)也需要有更好的政策支持，應該說(shuō)需要相互支持。這樣，有更合適的地塊，企業(yè)好好算算賬，也是能夠賺錢(qián)的，比其他行業(yè)利潤更高一些，這樣也能帶動(dòng)更多的企業(yè)來(lái)投資。

對于企業(yè)來(lái)說(shuō)，優(yōu)質(zhì)地塊有更多的地理條件和空間，滿(mǎn)足于改善型住房產(chǎn)品的建設和打造，產(chǎn)品溢價(jià)也相對較高，那么機會(huì )就會(huì )大一些多一些。

比如，近期北京土拍火熱，就因為政府對土地進(jìn)行了限價(jià)，為競得企業(yè)創(chuàng )造出巨大的利潤空間，可以提高他們的參與積極性。

說(shuō)到底，什么救市不救市，關(guān)鍵在地方，無(wú)論是房?jì)r(jià)還是地價(jià)，都可以讓利于民，讓開(kāi)發(fā)商看到利潤空間，讓購房者看到買(mǎi)房的希望，然后再有未來(lái)長(cháng)期利好預期，房地產(chǎn)才能真正健康可持續發(fā)展。

江浙大佬們是不是抄底房地產(chǎn)，現在還不能確定，但確實(shí)他們看到了希望，將來(lái)能不能抄到底，還得看他們在房地產(chǎn)領(lǐng)域怎么玩。

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