全款買(mǎi)房詳細流程你知道嗎? 買(mǎi)房就算是有錢(qián)也不要付全款?

全款買(mǎi)房詳細流程你知道嗎?

買(mǎi)房切忌沖動(dòng)行事，尤其是買(mǎi)房這種需要一下子付清幾百萬(wàn)的大事，就一定要“三思而行”了?，F目前眾多一二線(xiàn)城市施行限購政策，因此你需要了解自己是否擁有購房資格。一般而言，擁有本地戶(hù)口的購房者都可以在本地購買(mǎi)首套房，而外地戶(hù)口買(mǎi)房要符合一定的要求。

在確定自己有了購房資格之后，那么接下來(lái)你要做的就是看房和選房了。購房者應該根據自身需求，篩選出地段、價(jià)格、戶(hù)型、樓層都符合自己需求的房源，然后通過(guò)考慮開(kāi)發(fā)商實(shí)力、小區配套、物業(yè)資質(zhì)等因素，確定最終的房源。

購房定金的存在，就如同是一道預訂流程，預訂了就不用怕別人搶先購買(mǎi)了。購房者要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開(kāi)發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金，而訂金在法律上并沒(méi)有明文規定。

在全款買(mǎi)房的過(guò)程中，過(guò)戶(hù)是一個(gè)很重要的手續，只要房子一天不過(guò)戶(hù)，它就不是屬于你。過(guò)戶(hù)手續通常要等到開(kāi)發(fā)商完成房屋和土地的竣工驗收并取得屬于開(kāi)發(fā)商名下的不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)(俗稱(chēng)總證)后，才能夠辦理住戶(hù)名下的過(guò)戶(hù)手續。

買(mǎi)房如何查看自身購房資質(zhì)?

現在買(mǎi)房早已經(jīng)不同于往時(shí)，要知道，現在不少城市都會(huì )要求購房者要有購房資格才能買(mǎi)房。此外，對于購房資格的要求，不同地區對于購房者的資質(zhì)要求不同，可到所在地的政府的相關(guān)網(wǎng)站上查看對應的政策。

你是不是以為全款買(mǎi)房就不需要做購房計劃了?當然不是了，你還是需要在購房前好好捊清自己的購房目標的，所以購房計劃還是要做的，總而言之，全款買(mǎi)房對經(jīng)濟實(shí)力要求比較高，預估并準備好資金才能避免付款時(shí)的尷尬。

買(mǎi)房就算是有錢(qián)也不要付全款?

很多人奇怪，為什么小編在開(kāi)頭時(shí)說(shuō)的是5年，而不是10年或者是20年?小編先問(wèn)大家一個(gè)問(wèn)題，從過(guò)去5年到如今你的工資上漲了多少?以小編身邊的朋友為例，剛工作不足三千元，隨著(zhù)工作經(jīng)驗累計工資在不斷上漲，可同時(shí)也發(fā)現錢(qián)也變得越來(lái)越不值錢(qián)，這就是貨幣貶值。

貨幣貶值是什么專(zhuān)業(yè)用語(yǔ)，說(shuō)起來(lái)會(huì )比較籠統，在這是小編就舉個(gè)例子來(lái)開(kāi)頭吧：比如，以前的包子要五毛，但現在要1塊五了;以前的十塊可以四個(gè)人花，現在的一百塊一個(gè)人都不夠花。

關(guān)于通貨膨脹率，網(wǎng)上有不少人都有統計過(guò)，而官方也有相關(guān)數據，我們現在年均通貨膨脹率是10.68%，如果按照這個(gè)數字計算的話(huà)，即使是扣除了4%左右的貸款利率，買(mǎi)房貸款還是非常劃算的。

到底怎樣的劃算法呢?小編再來(lái)給大家好好地分析一下，比如，當你用極低的成本拿到錢(qián)，買(mǎi)入一二線(xiàn)城市的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，是財富保值升價(jià)的辦法，而隨著(zhù)個(gè)人能力的增加，個(gè)人工資上漲和社會(huì )總體工資水平上升，而光每年的貨幣貶值速度，早就沖抵了利息，本身就是賺的。

全款買(mǎi)房流程按順序做這幾步?

也就是說(shuō)是，如果你想要全款買(mǎi)房的話(huà)，那么首先就得查詢(xún)一下自己是否有購房資格。此外，很多人買(mǎi)房都是聽(tīng)別人時(shí)候怎么怎么樣，但這樣的做法是碰壁的，因為買(mǎi)房不同地區都有不同政策的，所以說(shuō)在購買(mǎi)之前，咨詢(xún)當地人或者是在當地的官網(wǎng)上查詢(xún)下一些相關(guān)的政策。

舉個(gè)例子，如果你看中的房子是150萬(wàn)，而且是全款付清的話(huà)，那么在買(mǎi)房時(shí)就得付清150萬(wàn)元。因為全款買(mǎi)房不同于貸款買(mǎi)房，貸款買(mǎi)房只需要首付，剩下就貸款，這樣一來(lái)，全款買(mǎi)房負擔會(huì )較大，因此在買(mǎi)房辦流程前，首先要預估下自己的手頭資金是否流轉的過(guò)來(lái)?

如果你全款買(mǎi)了這款房子之后，就沒(méi)有多余的錢(qián)來(lái)留作備用了，那么就不建議全款買(mǎi)房了。確定之后，然后再進(jìn)行制定指定購房計劃，準備足夠的資金，除了房子的錢(qián)，手頭也有多余的，以保證生活所需。

既然房子看好了，也下定決定購買(mǎi)該套房子了，那么接下來(lái)就是交定金和簽認購合同了。在簽了之前，主人在這期間，可以檢查購買(mǎi)資質(zhì)檢驗，或者房屋考察方面還不夠放心，可以再考察，直到放心為止，覺(jué)得沒(méi)有任何問(wèn)題，就進(jìn)行網(wǎng)簽，一定要網(wǎng)簽。

房子收完了，事情還不算完成，因為你還需要繳納各種稅費和其它雜費，還要辦理不動(dòng)產(chǎn)權證。你可以帶著(zhù)購房票據、還有實(shí)測的面積補差，到當地的稅務(wù)局辦理交稅。此外，辦理不動(dòng)產(chǎn)權證可以找開(kāi)發(fā)商辦理，也可以自己去辦理房本，建議選擇自己辦理房本，比較快一些。

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