預售登記是什么意思？商品房登記是什么意思？

“預購商品房預告登記”指購房人簽了預售合同買(mǎi)期房，暫時(shí)不能辦產(chǎn)證(產(chǎn)權轉移登記)，為了保障購房人權益，在房地產(chǎn)登記部門(mén)先做合同的“預告登記”。

通俗理解為告訴別人，這房子，某人已經(jīng)先買(mǎi)下了。今后該房屋如果發(fā)生產(chǎn)權糾紛或異議(例如一房?jì)少u(mài))，房地產(chǎn)登記部門(mén)將以誰(shuí)先登記歸誰(shuí)的原則處理。登記申請人是開(kāi)發(fā)商和購房人。

“預購商品房抵押權預告登記”是指購房人以預購的商品房期房做抵押，向金融機構申請購房貸款。同樣，由于是處于期房階段，它暫時(shí)還不能辦“其他權利登記”，所以，就先辦該登記。

通俗理解為預先申明，該房屋已經(jīng)先抵押給我(銀行)了，別人不能再主張抵押權了，防止購房人再將該房抵押給別人。 登記申請人是金融機構(銀行)和購房人。

“房屋登記的意思是房屋登記機關(guān),將房屋產(chǎn)權和其它事項記錄在房屋登記本上的一種記載行為,這是一種不動(dòng)產(chǎn)權變動(dòng)的公示方式。”

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