廣州購房政策寬松期持續 多種付款組合降低購房門(mén)檻

近日，據多家權威媒體報道，在廣州，包括華潤銀行、匯豐銀行、渣打銀行和廣州銀行在內的幾家銀行的首套房貸利率都已跌破3%，正式進(jìn)入“2”字頭。這對于購房者而言，是購房門(mén)檻進(jìn)一步降低的好消息。

【資料圖】

事實(shí)上，自今年5月28日廣州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》以來(lái)，廣州購房政策環(huán)境持續寬松，最低首付比例降低、取消房貸利率下限、多個(gè)限購區域放松社保要求等，都為購房者入市提供了便捷的渠道。

部分銀行首套房貸利率低于3%，國有銀行為3.1%

自5月28日起，廣州購房政策迎來(lái)了兩大最顯著(zhù)的變化——房貸利率的下調和首付比例的降低，根據最新政策，廣州的差別化住房信貸政策進(jìn)行了調整，首套房和二套房的最低首付比例分別下調至15%和25%，并取消了利率下限。彼時(shí)，多家銀行迅速響應，部分銀行甚至提供了更優(yōu)惠的房貸利率。例如，有銀行執行首套房LPR-55bp(即當時(shí)的最低利率約為3.4%)，二套房LPR-15bp(即當時(shí)的最低利率約為3.8%)。

克而瑞數據顯示，在廣州“528新政”后，廣州11區中，平均首付款最低的增城區、從化區僅需23萬(wàn)元，海珠區、天河區、越秀區等中心城區的首付門(mén)檻也降至百萬(wàn)余元。這一調整大大減輕購房者的首付壓力，激發(fā)市場(chǎng)需求。

今年7月22日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年7月貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%，均較6月下降10個(gè)基點(diǎn)，這意味著(zhù)房貸利率進(jìn)一步降低。

廣州各大銀行跟進(jìn)及時(shí)。據多家權威媒體報道，在廣州，包括華潤銀行、匯豐銀行、渣打銀行和廣州銀行的首套房貸利率進(jìn)入“2”字頭，其中華潤銀行首套房貸利率可低至2.89%。不過(guò)，從國有六大行及民生銀行、中信銀行、廣發(fā)銀行等股份行來(lái)看，首套房貸利率仍為“LPR-75BP”，即3.1%。即便如此，相比前幾年“5”字頭甚至“6”字頭的房貸利率高峰時(shí)期，這樣的利率水平已大大降低。

限購政策調整驅動(dòng)非戶(hù)籍居民購房定居

在限購政策方面，在廣州“528新政”也進(jìn)行了優(yōu)化調整：非本市戶(hù)籍居民家庭在越秀、海珠、荔灣、天河、白云(不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鐘落潭鎮)、南沙等區購買(mǎi)住房的，只要能提供購房之日起前6個(gè)月在本市連續繳納個(gè)人所得稅或社會(huì )保險的證明，即可享受與戶(hù)籍居民家庭同等的購房待遇。

結合當前部分開(kāi)發(fā)商支持首付分期的舉措，購房者可以在鎖定房源的6個(gè)月后再進(jìn)行網(wǎng)簽，顯著(zhù)降低了非戶(hù)籍居民的購房門(mén)檻，有助于吸引更多外來(lái)人口在廣州購房定居。

此外，廣州在申請住房公積金貸款方面也作了諸多調整。例如，4月8日，廣州住房公積金管理中心將“一人”和“兩人或兩人以上”貸款最高額度分別由原來(lái)的60萬(wàn)元和100萬(wàn)元，提升至70萬(wàn)元和120萬(wàn)元;自2024年5月18日起，下調個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以上首套及第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調整2.85%和3.325%;8月1日起，廣州可提取住房公積金用于購房首付，進(jìn)一步減輕購房人籌集首付資金的壓力。

值得一提的是，由于公積金貸款利率較低，不少購房人會(huì )選擇“公積金+商業(yè)貸款”的組合貸形式，由于當前廣州商業(yè)貸款的首套最低首付比例為15%，而公積金貸款的首套最低首付比例為20%，在進(jìn)行組合貸款時(shí)，需遵循公積金貸款的最低首付比例。

除此之外，廣州市推出的住房“以舊換新”活動(dòng)，設立“退房無(wú)憂(yōu)保護期”，通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機構的協(xié)助，加快一二手商品住房的流通，也滿(mǎn)足居民多樣化的住房需求。

置業(yè)案例

了解自身需求，找到適配好房子

文/羊城晚報記者 徐煒倫

在當前廣州房地產(chǎn)政策寬松、購房門(mén)檻降低且庫存量仍然較大的情況下，不少購房者加快了入市腳步，要找到適配的好房子，就要了解自身需求。

前段時(shí)間，在天河區柯木塱片區生活的一位退休市民，希望住進(jìn)小區、告別城中村，從而改善居住條件。起初，他在周邊一樓盤(pán)看房時(shí)，發(fā)現哪怕是全新小區，但周邊依然還是工業(yè)區、城中村為主，直到他來(lái)到華觀(guān)路的中建天河精誠壹號，發(fā)現樓盤(pán)背靠山體、面朝湖水，同時(shí)還有新改造的綠植公園，正是他想象中休養身心的好去處。哪怕是單價(jià)貴上一兩萬(wàn)元，他也很快速就鎖定了一套房子。

對于年輕人而言，總價(jià)是他們購房時(shí)考慮較多的因素，除此之外，他們也想要居住后有盡可能好的生態(tài)環(huán)境。平時(shí)在廣佛兩地奔波的陳先生，總價(jià)預算為200多萬(wàn)元，“這樣的價(jià)格想在廣州市中心購買(mǎi)新房幾乎不可能，若是在郊區，通勤時(shí)間和周邊城市界面也會(huì )一直被詬病。”陳先生表示，他拿著(zhù)這個(gè)預算，能在佛山南海的萬(wàn)科天空之城項目購買(mǎi)一套視野寬闊的湖景房，“距離廣州很近，同價(jià)位也能買(mǎi)到更大的房子，是我比較在意的方面。”

異地工作和居住的購房者，還會(huì )在意兩城的通達性。日前在花都區嘉河灣8號項目，記者就遇到這么一位購房者，她來(lái)自上海，子女在國外工作，讓她敲定購房的原因，一是花都區有著(zhù)白云國際機場(chǎng)，回到上海十分方便，二是從花都出發(fā)前往子女所在地比在上海出發(fā)要快上兩個(gè)多小時(shí)。與此同時(shí)，嘉河灣8號項目的疊墅產(chǎn)品單價(jià)僅需2萬(wàn)元左右，相比上海房?jì)r(jià)而言十分實(shí)惠，她說(shuō)道：“我的需求很明確，產(chǎn)品要好、環(huán)境要好，同時(shí)要離孩子更‘近’一些。”

標簽：