婚前財產(chǎn)離婚時(shí)一般如何分割？非夫妻關(guān)系共同買(mǎi)房要注意什么？

婚前房產(chǎn)婚后加名離婚時(shí)如何分割？

婚前房子婚后加名字的屬于夫妻共同房產(chǎn)，對于夫妻共同房產(chǎn)，一般是由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據房產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯方權益的原則判決。雙方均主張房屋所有權，且同意競價(jià)的，可以讓價(jià)高者得到房屋。

法律依據：

《民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權益等，應當依法予以保護。

第一千零八十八條夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協(xié)助另一方工作等負擔較多義務(wù)的，離婚時(shí)有權向另一方請求補償，另一方應當給予補償。具體辦法由雙方協(xié)議;協(xié)議不成的，由人民法院判決。

婚前財產(chǎn)離婚時(shí)一般如何分割？

1、夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書(shū)面形式。

2、夫妻對婚姻關(guān)系存續期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。

3、夫妻對婚姻關(guān)系存續期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償。

4、婚前財產(chǎn)屬于個(gè)人所有，離婚后，應當先區分財產(chǎn)是否屬于共同財產(chǎn)，若是屬于共同財產(chǎn)，則雙方約定分配比例，一般原則上是一人一半。若確定了是個(gè)人財產(chǎn)，是不能要求分割的。

不是夫妻可以共同買(mǎi)房嗎？

不是夫妻也可以共同買(mǎi)房，該房產(chǎn)屬于購房人的共同房產(chǎn)。同時(shí)，需要鑒于雙方還沒(méi)有夫妻關(guān)系，明確各自在這房子上權益份額占多少是很有必要的。如果需要在房產(chǎn)證上寫(xiě)雙方姓名，建議到公證書(shū)做一個(gè)簡(jiǎn)單的公證。

共同購房，不外乎兩種情況，即共同共有和按份共有。共同共有，基于了當事人的共同關(guān)系而發(fā)生;共同關(guān)系，產(chǎn)生于婚姻家庭領(lǐng)域及具有一定親屬關(guān)系的公民之間。

非夫妻關(guān)系共同買(mǎi)房要注意什么？

1、兩個(gè)年輕人買(mǎi)房時(shí)，可能因為積蓄不足需要向父母借助。這種情況下，買(mǎi)房時(shí)如已在房產(chǎn)證上同時(shí)寫(xiě)明兩個(gè)人的名字，還要再另外簽署一份協(xié)議。

2、未婚情侶貸款買(mǎi)房，可以申請辦理婚前財產(chǎn)公證或者共同簽署一份協(xié)議，一旦發(fā)生糾紛，彼此能夠及時(shí)找出證據來(lái)證明，也好避免日后房產(chǎn)糾紛帶來(lái)更大的麻煩。

3、主貸人、次貸人的選擇要合理：不少的夫妻在進(jìn)行購房的時(shí)候也是通過(guò)貸款去進(jìn)行購買(mǎi)的，所以夫妻雙方一定要把主貸人和次貸人確定好。因為我國信貸政策會(huì )有變化，那么確定主貸人和次貸人的時(shí)候應該結合實(shí)際情況，不是簡(jiǎn)單的根據收入高低來(lái)制定。一般在確定主貸款人時(shí)，都是選擇的夫妻間收入較高較穩定的一方作為主貸人，但是同時(shí)注意年齡的限制，否則會(huì )影響到貸款期限。

4、提前定好房產(chǎn)份額：在夫妻雙方共同購買(mǎi)房屋的時(shí)候一定會(huì )涉及到各自所占多少房產(chǎn)份額的問(wèn)題，所以為了避免日后的糾紛，夫妻在買(mǎi)房前應該提前確定好房產(chǎn)分配的份額，這樣就算是日后婚姻出現什么問(wèn)題，大家也可以按照約定好的房產(chǎn)份額進(jìn)行分割。

5、在雙方還未確定夫妻關(guān)系前，一方因某種原因不能貸款就只能依靠另外一方，如果日后感情不合分手的話(huà)，那么貸款的這一方就得獨自承擔這筆龐大的“外債”。

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