夫妻買(mǎi)房寫(xiě)一個(gè)人名要查幾個(gè)人征信？房產(chǎn)怎么過(guò)戶(hù)給子女最劃算？

夫妻買(mǎi)房寫(xiě)一個(gè)人名要查幾個(gè)人征信？

夫妻買(mǎi)房房產(chǎn)證寫(xiě)一個(gè)人名字查兩個(gè)人征信。因為另外一方作為共同還款人，還貸的時(shí)候，是兩人共同還款。如果其中一人的信用出現問(wèn)題，就會(huì )對房貸產(chǎn)生影響，因此銀行在審批房貸的時(shí)候，要查的不僅是一個(gè)人的信用記錄，配偶的征信情況也要查。

如果夫妻一方在申請貸款時(shí)出現信用問(wèn)題，那么可以盡快償還欠款，同時(shí)與違約的銀行或者其它金融機構協(xié)商，詢(xún)問(wèn)銀行是否可以在還清違約金額后，撤掉信用違約記錄。如果個(gè)人的征信問(wèn)題是很久之前產(chǎn)生的，那么可以去查詢(xún)一下之前的違約是在什么時(shí)候。一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)人的誠信記錄只保留五年，五年以后會(huì )自動(dòng)消除，當然前提是已經(jīng)償還違約金額，如果沒(méi)有償還可能會(huì )被起訴并進(jìn)入老賴(lài)名單，信用狀況會(huì )更糟糕。如果違約次數不多，并且違約的時(shí)間已經(jīng)過(guò)了很久，可以等到五年自動(dòng)消除后再貸款。

夫妻婚前各有一套房怎么交稅？

夫妻婚前各有一套房要交房產(chǎn)稅，夫妻婚前各有一套房，婚后需要按照二套房繳稅，房產(chǎn)稅實(shí)行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。目前的購房政策是以家庭為最小購房單位的，夫妻雙方結婚后銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶(hù)口本外，還會(huì )要求借款人提供婚姻狀況證明，因此即使一方是婚前有房的，婚后該房產(chǎn)會(huì )被視為家庭單位的首套房，另一方再購買(mǎi)的，視為第二套。

房屋登記在未成年子女名下有何風(fēng)險？

父母將房子登記在未成年子女名下是存在一定風(fēng)險的，風(fēng)險主要有如下4個(gè)方面：

1、該房屋不能申請貸款

如果買(mǎi)賣(mài)合同約定房屋的購買(mǎi)方是未成年人一人，則該房屋買(mǎi)賣(mài)不能申請銀行貸款，只能一次性付清房款。

2、父母處置房屋受限

房屋登記在未成年子女名下，那么父母對該房屋的處置就受限了。正常情況下父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必須是有利于未成年人的利益，若其出現重大疾病需要錢(qián)來(lái)治療或生活學(xué)習需要等。必須提供監護人簽名保證其具有監護人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書(shū)，保證書(shū)須經(jīng)公證處公證。另外，父母出售房產(chǎn)所得款項應全部用于撫養未成年人。否則，日后孩子一旦提出異議，認為父母侵犯其合法權益，父母還要承擔賠償責任。

3、離婚時(shí)容易引發(fā)糾紛

如果夫妻離婚，以未成年孩子名義購置的房產(chǎn)歸屬往往會(huì )引起法律糾紛。如果房產(chǎn)不作為共同財產(chǎn)來(lái)分割，那么該房產(chǎn)應屬承擔撫養孩子義務(wù)的一方與孩子共同居住，可能會(huì )由此引發(fā)撫養權爭奪局面。

4、再收回房屋會(huì )比較困難

如果子女成年后不履行贍養父母的義務(wù)，父母想收回房屋將會(huì )有很大的法律障礙。實(shí)踐中已有子女成年后將房屋出賣(mài)，不讓其父母居住的情況發(fā)生。我代理過(guò)一起離婚案件”：張先生未成年時(shí)，其父母即以其名義購置了房產(chǎn)，張先生成年成家后瞞著(zhù)父母將房產(chǎn)加上了妻子的名字，當其婚姻觸礁離婚時(shí)，妻子根據約定分得了50%的產(chǎn)權，張先生的父母為此深受打擊，悔不當初。

相關(guān)法律依據：

《民法典》第二百一十四條：不動(dòng)產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

《民法典》第二百一十五條：當事人之間訂立有關(guān)設立、變更、轉讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

房產(chǎn)怎么過(guò)戶(hù)給子女最劃算？

房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女的方式主要包括贈與，繼承和買(mǎi)賣(mài)，在這三種過(guò)戶(hù)方法之中，繼承是最經(jīng)濟快捷的途徑，因為我國還沒(méi)有開(kāi)征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過(guò)戶(hù)只需繳納公證費，其他稅費全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現，所以很多父母暫時(shí)不考慮這種途徑。其次五年以?xún)鹊姆慨a(chǎn)贈與過(guò)戶(hù)也省錢(qián)，根據國家政策，父母把房產(chǎn)贈與子女是免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，只繳納占房屋總價(jià)2%的公證費和11.5%的契稅即可。再者五年以上房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)也較為劃算，國家政策規定，如房產(chǎn)購買(mǎi)已超過(guò)五年，則免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只需交納契稅，比贈與過(guò)戶(hù)少繳納一個(gè)公正的費用。所以，父母在辦理過(guò)戶(hù)時(shí)，可以根據自身情況，選擇適合自己的方式將房屋過(guò)戶(hù)給子女。

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