購買(mǎi)公寓要注意什么？廣州豪宅稅怎么征稅？

出售公寓需交多少稅費？

公寓出售雙方都要交納相關(guān)稅費，賣(mài)方需要交納5.55%的營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅是稅率出售總額的1%，或者是兩次出售差的20%，買(mǎi)方需要交納契稅，契稅基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%，租房出售手續費總額為住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米;還需交80元的登記費。

購買(mǎi)公寓要注意什么？

1、房屋產(chǎn)權：購房者在購買(mǎi)公寓時(shí)，需要查看想要購買(mǎi)樓盤(pán)的《國土使用證》，查看土地用途一欄是住宅還是商業(yè)。因為按照有關(guān)規定，房屋的使用權性質(zhì)和土地使用權應該保持一致，涉及到商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。

2、周邊環(huán)境與生活配套：購房者在考察公寓時(shí)應該注意樓盤(pán)的配套設施以及周邊環(huán)境。在觀(guān)察時(shí)不僅要注意查看小區內自有的功能設施以及物業(yè)、安保等，還要看小區外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等。在選擇公寓時(shí)還要注意樓盤(pán)位置，盡量選擇地段優(yōu)越、交通方便、商業(yè)配套成熟的區域。

3、房屋戶(hù)型：公寓房源屬于實(shí)用性的住房，雖然總面積相對比較小，但滿(mǎn)足基本的生活需求還是沒(méi)有問(wèn)題的。在選擇戶(hù)型時(shí)，購房者不能因此馬虎湊合，還是要注意警惕房型設計上可能會(huì )存在的缺陷，盡量選擇使用面積比較大，采光、通風(fēng)、景觀(guān)等條件比較好的公寓。

4、開(kāi)發(fā)商品牌：購房時(shí)要注意選擇口碑好的品牌開(kāi)發(fā)商，這樣的企業(yè)具有責任感，也是公眾認可的?？诒玫拈_(kāi)發(fā)商相較而言比較值得信任，可以在一定程度上避免貨不對版、質(zhì)量不過(guò)關(guān)、規劃不合理等問(wèn)題的出現。

2023廣州豪宅稅征收標準？

什么是豪宅稅?豪宅稅的征收標準是什么?豪宅稅國家應該實(shí)行的新型稅收。是指國家對擁有較強購買(mǎi)力的消費購房者購買(mǎi)了高價(jià)或者高檔的居住區域征收的一種消費稅。但有別于消費稅。其意一用來(lái)穩定惡意的者炒高房?jì)r(jià)和穩定房?jì)r(jià)。其意二用來(lái)抑制日益嚴重的貧富差距問(wèn)題和社會(huì )民生問(wèn)題!在全球的很多的發(fā)達國家都已經(jīng)有這一項稅收，相對于發(fā)達國家來(lái)說(shuō)，征收豪宅稅的法律已經(jīng)很完善。征收豪宅稅的國家有：美國，英國，瑞士等等。廣州豪宅稅征收標準如下：

1.個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%或者是差額的20%

2.營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%

3.全征契稅：

成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買(mǎi)方不是住房的按成交價(jià)3%征收。成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買(mǎi)方不是住房的按成交價(jià)3%征收。成交價(jià)*3%，(144平米以上含144平米)4土地金：成交價(jià)*0.5%，房改房征收。

4.土地稅：

成交價(jià)*1%，普通住宅免征。非普通住宅，全征(無(wú)年限制)、“額”*30%征收。

5.印花稅：成交價(jià)*0.05%

廣州豪宅稅怎么征稅？

在征稅的過(guò)程中，廣州豪宅稅征收標準的另外一個(gè)意思是非普通住宅稅收，什么是非普通住宅呢?

1、住宅小區建筑容積率在1.0以下(不含1.0);

2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價(jià)160萬(wàn)以上);2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴區分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區市場(chǎng)指導價(jià)1.2倍以上(不含1.2倍);以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。

按照房屋契稅的繳費標準，目前140平確實(shí)是分水嶺，140以下是千分之一，以上則是千分之三，所以認定豪宅就是140平以上，如果按照物業(yè)稅對豪宅的規定，那么不僅面積要在140以上，總價(jià)也有規定，但是180平以上是豪宅征稅有新規定或規定目前沒(méi)有。

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