二手房交易的注意事項有哪些？組合貸款的還款方式是什么？

二手房不滿(mǎn)兩年要交多少增值稅？

增值稅：稅率5．55％，由賣(mài)方繳納，同時(shí)規定：

若是轉讓出售購買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；

若是轉讓出售購買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉讓出售購買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；

若是轉讓出售購買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅；

如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠(chǎng)房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅；

二手房交易的注意事項有哪些？

1、房屋手續是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉賣(mài)，即使現在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣(mài)。所以選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

2、房屋產(chǎn)權是否明晰

有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買(mǎi)受人應當和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

組合貸怎么還月供？

組合貸款在還月供公積金貸款和商業(yè)貸款會(huì )設置好兩個(gè)賬戶(hù)進(jìn)行還款。一個(gè)是商貸還款指定賬戶(hù)，另一個(gè)則是公積金還款賬戶(hù)。在還款日之前，用戶(hù)只需要把資金分別存入兩個(gè)賬戶(hù)之后，等到了還款日系統就會(huì )自動(dòng)劃扣。

組合貸款的還款方式是什么？

1、組合貸款中，公積金貸款部分采取自由還款的方式，商業(yè)貸款部分采取商業(yè)銀行認可的還款方式。如果您的公積金賬戶(hù)里面的錢(qián)比較多，可以簽訂按月轉帳還款代扣業(yè)務(wù)，則每月還款時(shí)首先通過(guò)公積金帳戶(hù)轉賬償還，在帳戶(hù)金額不足時(shí)再通過(guò)您的銀行還款存折扣除；

2、商業(yè)貸款也可以按月自動(dòng)扣除綁定還款賬戶(hù)里面的錢(qián)，所以保險的做法的是每個(gè)月提前在自己的還款賬戶(hù)里存上足夠的錢(qián)。

3、借款人如果提前還款，可自愿選擇提前償還任意部分貸款，公積金貸款或商貸都可以。

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