京城佳業(yè)上半年業(yè)績(jì)穩健，但應收賬款增加成隱憂(yōu)

【資料圖】

今年港股物業(yè)企業(yè)的中報發(fā)布時(shí)間比以往稍晚一些。京城佳業(yè)直到8月16日晚間才率先公布了2023年上半年的業(yè)績(jì)。根據中報數據顯示，上半年京城佳業(yè)實(shí)現了約8.88億元的總收入，同比增長(cháng)了約33.4%。毛利約為1.94億元，同比增長(cháng)了23.9%；溢利約為0.62億元，同比增長(cháng)了16%；股東應占溢利為5868.3萬(wàn)元，同比增長(cháng)了11.91%。盡管公司整體表現穩健，但需要注意的是，應收賬款的增加可能成為今后發(fā)展的隱憂(yōu)。上半年，京城佳業(yè)的應收賬款約為8.6億元，較2022年底增加了16.64%，預計信貸虧損的增長(cháng)率為88.5%。

相較于去年同期，京城佳業(yè)的業(yè)務(wù)板塊發(fā)生了明顯變化，非住宅業(yè)態(tài)的在管面積超過(guò)了51%，而去年同期該比例僅為34.7%。然而，上半年物業(yè)管理服務(wù)和非業(yè)主增值服務(wù)的毛利率均出現了下降，導致整體毛利率下調。具體來(lái)看，上半年物業(yè)管理服務(wù)的毛利率約為20.5%，非業(yè)主增值服務(wù)的毛利率約為32.7%；分別較去年同期減少了1.7個(gè)百分點(diǎn)和14.9個(gè)百分點(diǎn)。尤其是社區增值服務(wù)的毛利率一直較低，2023年中期僅為14.3%，較去年同期增長(cháng)了0.5個(gè)百分點(diǎn)。這主要是由于業(yè)務(wù)規模的擴大導致人工和分包成本增加，以及新項目前期投入的成本增加。

對于物業(yè)公司來(lái)說(shuō)，在管面積與營(yíng)收是密切相關(guān)的。截至2023年6月30日，京城佳業(yè)的管理面積約為3910萬(wàn)平方米，較去年同期增長(cháng)約13.46%；報告期內新簽約面積約為250萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)了15.9%。然而，今年上半年京城佳業(yè)在商業(yè)、公共及其他物業(yè)領(lǐng)域持續發(fā)力，來(lái)自第三方的在管項目面積占比為45.9%，新增25個(gè)物業(yè)項目中有19個(gè)來(lái)自第三方項目，占比為76.0%。而在2021年和2022年，第三方項目的占比分別為40.2%和43.3%。

盡管京城佳業(yè)的收入和盈利有了穩定增長(cháng)，但依然受到了應收賬款的困擾。截至2023年6月30日，京城佳業(yè)的應收賬款約為8.6億元，較去年底增加了16.64%。其中，來(lái)自公司關(guān)聯(lián)方的應收賬款為2.23億元，環(huán)比2022年底增長(cháng)了7.9%，同比增長(cháng)了48.2%；來(lái)自第三方的應收賬款總額為6.37億元，環(huán)比2022年底增加了19.7%，同比增長(cháng)了47.6%。對于這兩項應收賬款，計提減值同比增速為44.13%。此外，本期業(yè)績(jì)應收賬款和其他應收賬款的信貸虧損預計增長(cháng)了88.5%。京城佳業(yè)表示，所有應收賬款及其他應收款項預計將于一年內收回或確認為開(kāi)支。盡管如此，應收賬款仍存在許多風(fēng)險，并不代表能夠完全收回。

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