北京御翠園新盤(pán)開(kāi)售，定價(jià)比預期低一成

(資料圖片僅供參考)

李嘉誠家族的長(cháng)實(shí)集團在北京推出的御翠園項目即將入市。該項目是與和記黃埔合作開(kāi)發(fā)的，整個(gè)姚家園項目的開(kāi)發(fā)周期長(cháng)達22年。御翠園的預售價(jià)在之前達到了10萬(wàn)元/平方米，但根據最新獲批的備案價(jià)來(lái)看，定價(jià)低于預期。備案價(jià)為90672-99744元/平方米之間，比之前的吹風(fēng)價(jià)低了近一成。開(kāi)發(fā)商還取消了驗資看房的規定，加速了項目的去化進(jìn)程。

北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)目前疲軟，尤其是豪宅市場(chǎng)。最近的數據顯示，北京商品住宅的成交規模持續下降。御翠園所在的姚家園并不是成熟的豪宅區，因此對該項目的收客效果并不樂(lè )觀(guān)。不過(guò)，由于該項目的拿地時(shí)間較早，土地成本較低，開(kāi)發(fā)商有定價(jià)優(yōu)勢。相比周邊同檔次社區的二手房?jì)r(jià)格，御翠園的定價(jià)具有一定的競爭力。

長(cháng)實(shí)集團一直奉行低于市場(chǎng)價(jià)格出售項目的策略，以促進(jìn)銷(xiāo)售和資金流轉。在當前嚴峻的市場(chǎng)形勢下，開(kāi)發(fā)商需要采取更積極的銷(xiāo)售手段。御翠園的定價(jià)相對謹慎溫和，是李嘉誠家族在市場(chǎng)下行時(shí)的一種應對策略。預計御翠園的開(kāi)盤(pán)將帶動(dòng)一批流量，但最終能否轉化為實(shí)際交易還要取決于房源價(jià)格的競爭力。

標簽：