法拍房陷入困境：流拍率高溢價(jià)率低

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隨著(zhù)北京樓市成交量的下滑和問(wèn)題房源的增加，法拍房市場(chǎng)陷入了困境。在過(guò)去的7月，北京的法拍房市場(chǎng)呈現出了一些令人擔憂(yōu)的趨勢。首先是流拍率的上升，超過(guò)40%的房源流拍。阿里拍賣(mài)等平臺上，住宅法拍房源中僅有7.8%的房源以溢價(jià)成交，其余的房源大多低于評估價(jià)成交。這顯示了市場(chǎng)對法拍房的冷遇態(tài)度。其次，越來(lái)越多的職業(yè)玩家開(kāi)始放棄法拍房市場(chǎng)。職業(yè)玩家通常是專(zhuān)門(mén)從事法拍房投資的人士，他們對市場(chǎng)有著(zhù)深入的了解和經(jīng)驗。然而，由于問(wèn)題房源的增加和價(jià)格優(yōu)勢的消失，職業(yè)玩家認為法拍房市場(chǎng)不再有利可圖。隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的下行，法拍房的價(jià)格優(yōu)勢也逐漸減少。大多數人參與法拍房市場(chǎng)的目的是撿漏，但現在想要撿漏的概率正在降低。此外，購買(mǎi)法拍房還存在一些風(fēng)險。法拍房可能存在產(chǎn)權不明、補繳差價(jià)、入住清場(chǎng)等一系列潛在風(fēng)險，這些風(fēng)險往往讓購房人始料未及。因此，越來(lái)越多的投資者開(kāi)始對法拍房市場(chǎng)持謹慎態(tài)度。此外，法拍房的限購政策也對市場(chǎng)造成了一定的影響。北京等一線(xiàn)城市早在2017年就對法拍房實(shí)施了限購政策，限制了購買(mǎi)人的資格。最高人民法院于2021年發(fā)布的新規更是明確規定，受限購政策約束的人無(wú)法參與法拍房競拍。這意味著(zhù)法拍房不再是不限購的市場(chǎng)?？傮w來(lái)說(shuō)，法拍房市場(chǎng)正變得越來(lái)越理性和謹慎。對于投資者來(lái)說(shuō)，選擇法拍房需要考慮到市場(chǎng)的不確定性和風(fēng)險，并謹慎決策。

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