我們通過(guò)對政策調整來(lái)?yè)Q取房地產(chǎn)市場(chǎng)的扭轉，這個(gè)希望正寄托在一線(xiàn)城市身上，因為的確如此，過(guò)去很多二三四線(xiàn)城市都做了政策的松綁，甚至徹底放開(kāi)。

但由于一線(xiàn)城市的特殊性，至今沒(méi)有整體放松。自從國家釋放適時(shí)調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策信號后，一線(xiàn)城市北京、廣州、深圳、上海也都紛紛相繼表態(tài)，要適時(shí)做出優(yōu)化調整，給了市場(chǎng)很大的期待，不過(guò)到目前為止，市場(chǎng)未有進(jìn)一步的具體細則出臺。

(資料圖片僅供參考)

據經(jīng)濟觀(guān)察網(wǎng)8月8日消息，8月，一場(chǎng)集京滬廣深的會(huì )議即將召開(kāi)，主題關(guān)乎房地產(chǎn)相關(guān)政策如何調整優(yōu)化。各地工具箱似乎已然齊備，萬(wàn)事俱備只欠東風(fēng)。就差一聲令下，一線(xiàn)城市該如何做出具體調整動(dòng)作了。

就目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，一線(xiàn)城市做出調整優(yōu)化是必然的?，F在又有媒體報道稱(chēng)一線(xiàn)城市將召開(kāi)政策調整專(zhuān)項會(huì )議，意味著(zhù)一線(xiàn)城市政策調整將進(jìn)入快車(chē)道。

8月9日，經(jīng)濟日報發(fā)表文章《房地產(chǎn)調控政策助市場(chǎng)恢復信心》，可以說(shuō)對當前大家關(guān)注的一線(xiàn)城市接下來(lái)要做的政策調整做了回應。

1、房地產(chǎn)政策調控范圍或將向一線(xiàn)城市擴大。

經(jīng)濟日報文章表示，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線(xiàn)城市的政策和市場(chǎng)變化一度被視為風(fēng)向標。四個(gè)一線(xiàn)城市密集發(fā)聲，均提及支持和更好滿(mǎn)足剛性和改善性住房需求。此次一線(xiàn)城市密集表態(tài)，意味著(zhù)房地產(chǎn)政策調控范圍或將向一線(xiàn)城市擴大。

經(jīng)濟日報也說(shuō)了，過(guò)去一些利好政策主要集中在三四線(xiàn)城市和一些非熱點(diǎn)二線(xiàn)城市，一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市由于市場(chǎng)韌性強，所以針對市場(chǎng)松綁和出臺更多利好政策的調控相對很少。

2、一線(xiàn)城市改善需求成為市場(chǎng)企穩回升的重要發(fā)力點(diǎn)。

經(jīng)濟日報認為，一線(xiàn)城市等熱點(diǎn)城市的改善需求被進(jìn)一步激活，被市場(chǎng)人士視為促進(jìn)市場(chǎng)企穩回升的重要及關(guān)鍵因素。更好撬動(dòng)改善性住房需求可成為促進(jìn)市場(chǎng)企穩回升的重要發(fā)力點(diǎn)。

原因很簡(jiǎn)單，比如生育政策調整后，二孩三孩家庭對住房需求增加，當然也包括結婚以及上學(xué)等對住房需求的增加，加上居住品質(zhì)提升需求也會(huì )帶動(dòng)以小換大、以舊換新。這些人有一定的消費能力，信用也較好，所以從政策上可以有更好的適用政策出臺。

所以，接下來(lái)，一線(xiàn)城市的改善需求似乎將成為未來(lái)政策調整的方向，包括認房不認貸等政策的出臺等。

3、一線(xiàn)城市全面調整可能性不大，不搞一刀切。

經(jīng)濟日報也這樣認為，一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的下行壓力較其他城市更小，預計將因城適度調整，時(shí)間上可能是漸進(jìn)的，空間上可能從城市周邊開(kāi)始，同時(shí)還要堅持“房住不炒”原則。

房地產(chǎn)調控新政將成為購房者信心恢復的重要推動(dòng)力，并有望帶來(lái)購買(mǎi)力的實(shí)質(zhì)性回升。隨著(zhù)宏觀(guān)經(jīng)濟進(jìn)一步回升向好，居民住房消費和房企投資意愿也將逐步恢復，對此我們有信心，也要有耐心。

通過(guò)觀(guān)察其實(shí)我們也發(fā)現，一線(xiàn)城市并沒(méi)有之前大家傳言的那樣，雖然也會(huì )救市，但并不會(huì )按照一些專(zhuān)家期待的那樣面對市場(chǎng)下行亂了陣腳?？梢钥闯?，房地產(chǎn)市場(chǎng)的下行確實(shí)對經(jīng)濟增長(cháng)有影響，但我們不能反過(guò)來(lái)操作，而應該是明確購買(mǎi)力上不去的原因，就業(yè)壓力加大，收入預期減弱，購房作為大宗消費恢復相對滯后。

說(shuō)白了，就是老百姓因為工作等原因缺錢(qián)，對未來(lái)信心仍不足。這一切不是硬靠房地產(chǎn)政策調整能解決的，而應該是隨著(zhù)經(jīng)濟的逐步恢復，人們的信心才能逐步增強，這是第一，第二才是房地產(chǎn)政策調整優(yōu)化細節，不能搞反了。

一線(xiàn)城市此前的表態(tài)都提到了一個(gè)共同的內容，就是要結合本地實(shí)際情況，做出優(yōu)化調整，這也意味著(zhù)可能不會(huì )搞一刀切，全面調整幾率較小。

所以，經(jīng)濟日報表示，房地產(chǎn)調控的主體責任在地方，各地還須根據當地實(shí)際情況，漸進(jìn)式、從郊區開(kāi)始、“因城施策”、“一城一策”出臺相關(guān)調控舉措。這可能也是出于房地產(chǎn)平穩健康發(fā)展考慮的，房?jì)r(jià)不會(huì )出現大漲大跌之勢。

最后，還是借經(jīng)濟日報再次講到的一句話(huà)，隨著(zhù)宏觀(guān)經(jīng)濟進(jìn)一步回升向好，居民住房消費和房企投資意愿也將逐步恢復，對此我們有信心，也要有耐心。

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