改善老舊小區物業(yè)管理，提升居民居住幸福感

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北京市住建委近日印發(fā)了《關(guān)于在老舊小區改造中進(jìn)一步完善物業(yè)管理工作的意見(jiàn)》，旨在進(jìn)一步推進(jìn)和完善納入改造老舊小區物業(yè)管理工作，解決老舊小區物業(yè)管理不規范的問(wèn)題。這一舉措是貫徹落實(shí)《北京市物業(yè)管理條例》和《北京市老舊小區改造工作改革方案》的重要舉措。

《意見(jiàn)》從三個(gè)方面對老舊小區改造中的物業(yè)管理工作提出了具體要求。首先，明確要在黨建引領(lǐng)下開(kāi)展老舊小區改造物業(yè)管理工作。意見(jiàn)強調社區黨組織要發(fā)揮黨建引領(lǐng)作用，搭建起居民委員會(huì )、業(yè)委會(huì )、產(chǎn)權單位和物業(yè)服務(wù)人等多方參與的治理框架，明確各方責任，統籌推進(jìn)老舊小區改造中的物業(yè)管理工作。對于尚未組建業(yè)主自治組織的小區，街道要合理劃分物業(yè)管理區域，并與改造實(shí)施區域統籌考慮，推動(dòng)依法依規成立業(yè)主大會(huì )，并選舉產(chǎn)生業(yè)委會(huì )或組建物管會(huì )。

其次，根據《物業(yè)條例》和《改革方案》的要求，提升規范化管理水平?！兑庖?jiàn)》進(jìn)一步明確了納入改造老舊小區實(shí)行物業(yè)管理方式的服務(wù)標準和要求，推動(dòng)納入改造的老舊小區實(shí)現規范化物業(yè)管理全覆蓋。對于具備條件的小區，可以采取業(yè)主自行管理方式或委托物業(yè)服務(wù)人管理方式，同時(shí)對于由于歷史沿革和管理現狀等問(wèn)題需要（原）產(chǎn)權單位繼續承擔物業(yè)管理的小區，可以采取單位自管方式。對于暫不具備引入市場(chǎng)化物業(yè)管理或單位自管條件的小區，可以委托應急物業(yè)服務(wù)人提供應急服務(wù)。

最后，引入市場(chǎng)化物業(yè)管理服務(wù)。對于采取業(yè)主自行管理方式的小區，業(yè)委會(huì )要承擔好財務(wù)管理角色，加強資金管理，并可以聘請本小區居民從事保安、保潔等服務(wù)工作，實(shí)現雙贏(yíng)。對于委托物業(yè)服務(wù)人管理的小區，業(yè)委會(huì )應結合業(yè)主需求確定服務(wù)內容和收費標準，并通過(guò)公開(kāi)競爭方式選聘市場(chǎng)化物業(yè)服務(wù)人為小區提供物業(yè)服務(wù)。對于需要（原）產(chǎn)權單位繼續承擔物業(yè)管理的小區，街道應積極推動(dòng)引入市場(chǎng)化物業(yè)管理服務(wù)。

此外，意見(jiàn)還強調加強組織領(lǐng)導、落實(shí)主體責任、宣傳引導等工作要求。物業(yè)管理相關(guān)主體應遵守市場(chǎng)規則，逐步提升居民參與物業(yè)管理的責任意識，優(yōu)化市場(chǎng)環(huán)境。

通過(guò)這些具體要求和舉措，北京市住建委希望改善老舊小區的物業(yè)管理，提升居民的居住幸福感。這也是建設一個(gè)更加和諧宜居的城市的重要步驟。

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