專(zhuān)家：不用擔心房地產(chǎn)需求，就跟娶媳婦一樣不會(huì )因客觀(guān)影響而減少

當我們談?wù)摲康禺a(chǎn)的時(shí)候，一個(gè)是討論當下，一個(gè)是預判長(cháng)遠的未來(lái)。所以，可能會(huì )得出表面上看似不太一致的問(wèn)題，而且參照物的選取至關(guān)重要。

(資料圖)

比如，長(cháng)遠看，房地產(chǎn)可能還會(huì )繼續好下去，可是它是告別黃金時(shí)代的一個(gè)發(fā)展。而眼下的房地產(chǎn)，又在遭遇了前所未有的困難，可是又在各種利好政策背景下表現出略微抬頭的趨勢。

所以，未來(lái)房地產(chǎn)好還是不好？一定有人回答好也一定有人回答不好。其實(shí)誰(shuí)都有道理，最起碼得有一個(gè)可以比較的參照物，才能討論這個(gè)問(wèn)題。

8月8日，2023博鰲房地產(chǎn)論壇上，中國社科院大學(xué)城鄉建設經(jīng)濟系教授陳淮提出，對于市場(chǎng)修復，當下沒(méi)有靈丹妙藥、祖傳秘方的政策解決問(wèn)題，政策永遠是解決短期失衡的。

我認為面對當前房地產(chǎn)出現的問(wèn)題，確實(shí)沒(méi)有什么靈丹妙藥，即使有政策出來(lái)，也都是解決的短期問(wèn)題。所以，我們的房地產(chǎn)正在經(jīng)歷著(zhù)一個(gè)什么樣的過(guò)程呢？那就是一邊尋求和探索新的發(fā)展模式或者長(cháng)效機制，另一邊又在防止房地產(chǎn)問(wèn)題擴大化，防止房地產(chǎn)產(chǎn)生連鎖反應影響大局。

也就是說(shuō)，必須兩條腿走路，解決眼下最棘手的問(wèn)題是當務(wù)之急，但絕對不是讓房地產(chǎn)重新回到過(guò)去的老路上，可以看出國家對房地產(chǎn)的態(tài)度就是如此，房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位說(shuō)明了一切。

陳淮同時(shí)還表示，房地產(chǎn)未來(lái)依然向好?！爸灰覀兊娜丝诎凑展I(yè)化的客觀(guān)規律、國際經(jīng)驗，不斷地向城市的集聚和集中，我們就一定需要在城鎮更多、更好、更快地蓋房子?！?/p>

我基本上認同，只是今天的人口也好，城鎮化也好，或者婚戀觀(guān)也罷，還跟過(guò)去一樣嗎？我不知道，我只看到陳淮是做了一個(gè)假設，他說(shuō)只要這個(gè)人口工作化規律是向城市集中，就需要蓋房子。這種假設以后會(huì )不會(huì )一定成立呢？

在陳淮看來(lái)，這個(gè)問(wèn)題不用擔心。陳淮表示，房地產(chǎn)的需求和其它的需求是不一樣的，“房地產(chǎn)的需求和娶媳婦一樣，不論什么客觀(guān)因素影響，總之多少個(gè)小伙子要娶多少個(gè)媳婦是一定的，不會(huì )因為什么其他影響就不娶媳婦了?！?/p>

其實(shí)，陳淮舉的這個(gè)例子在過(guò)去非常有市場(chǎng)，那就是婚房剛需?；旧弦虢Y婚，不買(mǎi)房說(shuō)不過(guò)去?？梢哉f(shuō)婚戀觀(guān)改變了置業(yè)觀(guān)。但我也想說(shuō)，久而久之，房地產(chǎn)會(huì )不會(huì )也將改變婚戀觀(guān)呢？事實(shí)上，這種影響越來(lái)越明顯。

就不舉例了，雖然現在還沒(méi)有形成主流，但很多人在挑戰傳統婚戀生育觀(guān)，這也將會(huì )影響到房地產(chǎn)的供求平衡。將來(lái)是不是城鎮化就一定帶來(lái)剛需，結婚一定帶來(lái)剛需，或者說(shuō)會(huì )不會(huì )有人不想進(jìn)城了，有人不想結婚了。

對此，陳淮表示，不要說(shuō)房地產(chǎn)就沒(méi)有需求了，絕對不會(huì )的，有更多的人要住更多的房子，人們的生活改善了，要住更好的房子，這是沒(méi)有變化的，但是它的分布是可以有很大變化的，30平米住10年和住1年都可以。房地產(chǎn)需求不會(huì )因為政策調控和大變局而減少，但會(huì )在一個(gè)時(shí)間范圍內的分布結構發(fā)生很大的變化。

這一點(diǎn)我是認同的，需求肯定永遠有，但還能不能像過(guò)去那樣？這才是問(wèn)題的關(guān)鍵。我們就沒(méi)必要玩文字游戲了，很多人說(shuō)現在沒(méi)需求了，其實(shí)只是一個(gè)籠統的說(shuō)法，或者說(shuō)是相對而言。

道理大家都明白，包括老百姓，只不過(guò)是我們說(shuō)話(huà)的立場(chǎng)不同，有人需要為行業(yè)打氣，有人說(shuō)話(huà)只是一個(gè)抱怨。就像陳淮在會(huì )上無(wú)比堅信地認為一樣，他說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)依然是國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)。只要城市化的規律不變，就一定需要在城鎮更多、更好、更快地蓋房子。

其實(shí)，當很多專(zhuān)家不斷強調房地產(chǎn)依然是支柱時(shí)就已經(jīng)很感受到信心沒(méi)那么足了。我不打擊房地產(chǎn)也不會(huì )鼓吹房地產(chǎn)，我們面對房地產(chǎn)走到今天這個(gè)局面，大部分是人的問(wèn)題，我們要反思，而不應該是動(dòng)不動(dòng)就幻想回到過(guò)去，不可能了。

平常心對待吧，它當然還有很大的發(fā)展空間，只不過(guò)是很多人將被淘汰，不能適應新時(shí)代的發(fā)展和變化。機會(huì )永遠都有，就看誰(shuí)能把握了。

就好比某開(kāi)發(fā)商所言，“從甲方變到丙方，收入也降下來(lái)了，現在也習慣坐經(jīng)濟艙了。但我覺(jué)得大家只要這樣調整，未來(lái)還是有我們發(fā)揮的一席之地?！蔽也桓艺f(shuō)一定能成功，但心態(tài)調整是將來(lái)做事的基礎，如果能摒棄幻想和過(guò)去的思維邏輯，好好研究后房地產(chǎn)時(shí)代，或許還是有希望的。

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