北京土拍2宗地收金32.6億元，萬(wàn)科時(shí)隔四年半再度拿地

(相關(guān)資料圖)

今日北京土拍以通州、延慶兩宗地塊雙雙成功出讓收場(chǎng)，同時(shí)也按下了北京宅地供應的暫停鍵。從報名企業(yè)數量及競價(jià)激烈程度來(lái)看，整場(chǎng)熱度不敵8.3土拍，全場(chǎng)收獲土地出讓金32.6億元，平均溢價(jià)率8.3%。

通州永順鎮鄧家窯6004、6005地塊形狀規整，近地鐵6號線(xiàn)物資學(xué)院站，直線(xiàn)距離800米左右，滿(mǎn)足步行及騎行到達要求。

隔壁新房項目北京城建·國譽(yù)朝華為去年集中供地四批次成交地塊，0.54%微溢價(jià)由北京城建摘得，開(kāi)盤(pán)勁銷(xiāo)13億，月均流速50套左右，銷(xiāo)售去化表現較好，聚焦的是地鐵6號線(xiàn)上的首置人群。因此該地塊吸引了如招商、中海、華潤、城建等7家房企參拍。最終該地塊由萬(wàn)科以27.4億元成功摘下，溢價(jià)率10.04%。

中指研究院土地市場(chǎng)研究負責人張凱分析認為，萬(wàn)科時(shí)隔四年重返北京土地市場(chǎng)，也成為本場(chǎng)土拍亮點(diǎn)。幾年前萬(wàn)科打造的臺湖城市之光、豐臺青龍湖翡翠西湖、石景山五里坨翡翠山曉等大盤(pán)，貢獻了萬(wàn)科在北京的業(yè)績(jì)，同時(shí)這些老盤(pán)雖有庫存，但印象已銷(xiāo)售接近尾聲，新鮮度、號召力都不足形成新的流量，市場(chǎng)新盤(pán)陸續供應也給這些老盤(pán)帶來(lái)一定壓力，本次重出江湖補充庫存，對外能夠重拾企業(yè)在一線(xiàn)城市熱度，維持企業(yè)影響力和競爭力；對內也能提振士氣鞏固團隊。從商辦市場(chǎng)回歸住宅市場(chǎng)，相信也與本輪利好政策釋放帶來(lái)的市場(chǎng)預期提升以及對核心城市市場(chǎng)機會(huì )的看好不無(wú)關(guān)系。

延慶新城0007地塊以底價(jià)5.2億元由北京住總摘得。該地塊位于北京世園公園東北側，聚集延慶第四小學(xué)、延慶第一中學(xué)、延慶區醫院、購物中心中踏廣場(chǎng)等生活教育配套。2021北京住總以9.97%溢價(jià)拿下本次地塊東南方向1.3公里處的南菜園棚改項目0002地塊，打造的北京住總山瀾闕府憑借獨特的產(chǎn)品力，精準抓住地緣客戶(hù)需求，截止目前為止網(wǎng)簽率為84.3%，遠超同期拿地的許多近郊項目。本次住總再度拿地，是否會(huì )繼續打造山瀾闕府二期，值得期待！

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