世界熱點(diǎn)評！購房者辦理樓盤(pán)按揭的具體程序有哪些？按揭貸款的貸款手續有什么？

購房者辦理樓盤(pán)按揭的具體程序有哪些?

(1)選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓盤(pán)按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應著(zhù)重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應進(jìn)一步確認發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

(2)辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書(shū)》。

(3)簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷(xiāo)售合同》。

(4)簽訂樓盤(pán)按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務(wù)。

(5)辦理抵押登記、保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長(cháng)，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買(mǎi)保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

(6)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)，并簽訂授權書(shū)，授權該機構從該賬戶(hù)中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設的銀行監管賬戶(hù)，作為購房者的購房款。

按揭貸款的貸款手續有什么?

首先，請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個(gè)人住房貸款。

然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。

接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權抵押登記和公證。

最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷(xiāo)登記。

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