房屋抵押權注銷(xiāo)有哪些流程？什么是登記標準和登記材料？-天天微頭條

房屋抵押權注銷(xiāo)流程：

一、申請條件

1、經(jīng)依法登記的房屋抵押權發(fā)生下列情形之一的，權利人應當申請抵押權注銷(xiāo)登記：(一)主債權消滅;(二)抵押權已經(jīng)實(shí)現;(三)抵押權人放棄抵押權;(四)法律、法規規定抵押權消滅的其他情形。

2、由債務(wù)人或房屋所有權人申請。

二、申報材料1、登記申請書(shū);2、債務(wù)人或房屋所有權人的身份證明;3、房屋他項權證書(shū);4、證明房屋抵押權消滅的材料;5、其他必要材料。

三、辦理程序1、受理2、審核3、記載于登記簿

四、辦理時(shí)限(單戶(hù))法定時(shí)限：10個(gè)工作日承諾時(shí)限：1個(gè)工作日

法律依據：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》 第三十五條

抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原登記機關(guān)辦理變更或者注銷(xiāo)抵押登記。因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權和土地建筑物、其他附著(zhù)物所有權的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內，到縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)申請房屋所有權轉移登記，并憑變更后的房屋所有權證書(shū)向同級人民政府土地管理部門(mén)申請土地使用權變更登記。

登記標準和登記材料：

登記標準

凡在本市城市區域內國有土地上的房屋，權屬清楚，產(chǎn)權來(lái)源資料齊全，手續完備的。

登記材料

辦理房屋抵押登記業(yè)務(wù)不收費。此項業(yè)務(wù)是書(shū)面受理，需要經(jīng)過(guò)受理、審查、決定、告知四個(gè)階段。辦理此項業(yè)務(wù)，需提交以下申報材料：

1、申請書(shū);

2、抵押合同;

3、以房屋所有權設定抵押的，提交《房屋所有權證》、《國有土地使用證》;以在建工程設定抵押的，還需提交《建設工程規劃許可證》和《建筑工程施工許可證》;以預售商品房設定抵押的，提交經(jīng)預售登記的商品房預售合同;以共有房屋設定抵押的，提交《房屋共有權證》及共有人同意抵押的證明;

4、依法需由有關(guān)部門(mén)批準的，需提交有關(guān)部門(mén)同意設定抵押權的文件;

5、抵押當事人的身份證明或法人資格證明，委托代理人申請登記的，還應提交授權委托書(shū)、代理人身份證明;

6、其他有關(guān)證明材料。

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