中報解讀｜張江高科：上半年營(yíng)收減半 凈利潤同比增加逾1700%

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8月25日，張江高科（SH600895，股價(jià)14.18元，市值220億元）發(fā)布業(yè)績(jì)報告稱(chēng)，2023年上半年營(yíng)業(yè)收入約5.41億元，同比減少59.67%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約3.92億元，同比增加1701.61%；基本每股收益0.25元，同比增加2400%。

營(yíng)收下降

值得注意的是，上半年張江高科營(yíng)業(yè)成本減少64.68%，銷(xiāo)售費用增加35%，財務(wù)費用增加4.47%，對此，張江高科表示，“主要原因為公司本期房產(chǎn)銷(xiāo)售收入較上年同期大幅下降，相應的成本大幅下降，同時(shí)稅金及附加大幅下降。而由于期內支付的中介機構服務(wù)費以及廣告費較上年同期增加，帶來(lái)了銷(xiāo)售費用的同比增加?！?/p>

投資活動(dòng)產(chǎn)生的現金流量?jì)纛~變動(dòng)原因是，本期數較上年同期數減少1048.12%，主要原因為公司本期投資性房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設支出以及購買(mǎi)理財產(chǎn)品的凈支出較上年同期增加。

另一方面，上半年張江高科籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現金流量?jì)纛~增加135.34%，投資收益同比增加249.32%，主要原因來(lái)自期內取得借款、發(fā)行公司債與償還借款及公司債的凈收入較上年同期大幅增加，以及轉讓持有的聯(lián)營(yíng)企業(yè)股權產(chǎn)生的投資收益較上年同期增加。

持續探索創(chuàng )新融資模式

截至2023年6月末，公司資產(chǎn)總額476億元，同比增長(cháng)11.34%，歸母凈資產(chǎn)119億、同比增長(cháng)1.93%。張江高科在產(chǎn)業(yè)招商服務(wù)、存量土地開(kāi)發(fā)建設、融資創(chuàng )新新模式等值得同類(lèi)企業(yè)借鑒。

截至6月末，公司引進(jìn)集成電路重點(diǎn)企業(yè)7家。負責的張江科學(xué)城片區內資注冊資本完成20.5億元，實(shí)到外資0.56億美元，新增內資企業(yè)165個(gè)，新引進(jìn)央企、民營(yíng)500強、地方國企項目及龍頭企業(yè)6個(gè)，內資注冊資金超3000萬(wàn)元以上項目（新設或增資）8個(gè)。

存量土地開(kāi)發(fā)建設方面，張江高科存量在建項目18個(gè)，涉及總建筑面積約300萬(wàn)平方米。公司今年計劃完工項目2個(gè)，完工面積約32萬(wàn)平方米。其余存量在建項目，計劃未來(lái)3年內全部完工。2023年上半年，公司新開(kāi)項目1個(gè)，建筑面積24.7萬(wàn)平方米。

值得一提的是，張江在探索創(chuàng )新融資模式方面邁出了重要步伐。在國內公募REITs相關(guān)支持政策連續出臺之際，公司繼2021年“張江REIT”在上海證券交易所發(fā)行成為“全國首批、上海首單”后，積極推進(jìn)擴募工作。2023年6月，張江高科與張江集團以雙方合作項目——張潤大廈為底層資產(chǎn)，順利完成擴募相關(guān)發(fā)行工作。

開(kāi)源證券8月25日發(fā)布研報稱(chēng)，給予張江高科買(mǎi)入評級，評級理由主要包括：歸母凈利潤高增、土建項目?jì)α砍渥?、?chuàng )新孵化卓有成效等。

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