北京租賃合同糾紛律師怎么收費？房屋租賃糾紛主要有哪幾種情形？

北京租賃合同糾紛律師怎么收費?

租賃合同糾紛，不適用于政府指導價(jià)，實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)。經(jīng)當事人、委托人于律師或律師事務(wù)所協(xié)商的，可以采取計時(shí)收費方式，收費標準為100-3000元/小時(shí)。

(一)計時(shí)收費標準，100-3000元/有效工作小時(shí)。

(二)擔任案件代理人的服務(wù)收費標準。

(1)按審判階段確定收費標準。

1、計件收費標準為每件3000--15000元。

房屋租賃糾紛主要有哪幾種情形?

1、租金違約糾紛

承租人不履行合同，長(cháng)期拖欠租金，惡意拖欠，承租人違約導致糾紛等。這是房屋租賃中最為常見(jiàn)的糾紛。在房屋租賃時(shí)由于沒(méi)有書(shū)面合同，只有口頭協(xié)議，或租賃合同對租金、租期的約定不明確或由于市場(chǎng)行情的變化，出租方與承租方出現糾紛。有的承租人無(wú)正當理由不支付或者遲延支付租金的,出租人要求房屋租賃承租人在合理期限內支付，承租人拒不付款，房屋租賃出租人要求終止合同，承租人不愿意搬出。

2、損害賠償糾紛

房屋租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權行為引起的。常見(jiàn)的有以下幾種：

(1)房屋損壞賠償糾紛

這多數是房屋租賃承租人在裝修或者使用過(guò)程中由于自己的過(guò)錯致使房地產(chǎn)受到損毀，也有是房屋租賃出租房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題致使出租房屋損毀的，出租人與承租人在房屋損壞責任上產(chǎn)生糾紛。

(2)人身財物損害賠償糾紛

由于房屋租賃出租房的質(zhì)量問(wèn)題，或者由于出租人的防護措施不當，造成承租人人身、財物損害的，對于出租人是否承擔責任，責任有多大而產(chǎn)生分歧。

(3)房屋租賃房屋共有人的合法權益損害糾紛

房屋共有人對所屬房屋享有共同的權利(包括共同共有和按份共有)，部分共有人未經(jīng)其他共有人同意而將房地產(chǎn)出租，侵犯了其他共有人的合法權益。

(4)裝修費用糾紛

房屋租賃關(guān)系特別是用于經(jīng)營(yíng)的房屋租賃關(guān)系建立后，經(jīng)常會(huì )在承租人裝修房屋時(shí)發(fā)生因承租人拖欠租金出租人提前解除合同的情況，這其中就涉及到尚未攤銷(xiāo)的裝修費用的處置糾紛。

3、房屋租賃期間出售的優(yōu)先權糾紛

《房屋租賃條例》規定：房屋在租賃期間出售的承租人在同等條件下有優(yōu)先購買(mǎi)權?！睹穹ǖ洹芬灿写祟?lèi)規定。而在現實(shí)生活中，很多出租人往往忽視這一優(yōu)先權的法律規定，有的是故意剝奪承租人的這種優(yōu)先權，因而產(chǎn)生糾紛。出租人違反這一法律規定出售房地產(chǎn)的行為依法可確認為無(wú)效。

4、房屋轉租糾紛

我國現行法律法規允許房地產(chǎn)轉租，然而這方面的糾紛也不少，有的是未經(jīng)出租人同意擅自轉租，有的是層層轉租，主體混亂;有的是轉租期限遠遠超過(guò)原承租期限，造成連環(huán)糾紛;有的甚至收取轉租費后逃之夭夭。在實(shí)踐中，有的房屋租賃出租人對未經(jīng)同意的轉租眼開(kāi)眼閉，認為只要能收到租金就可，這種做法到頭來(lái)只能使自己的利益受到損害。

5、變更房屋用途糾紛

一般情況下是住戶(hù)未征得業(yè)主同意擅自將原出租房改建使用或改變原議定好的用途，對房屋的損害比較大和甚至威脅到戶(hù)主的人身安全，而房屋租賃承租人又認為自己付了租金有支配權，引發(fā)了許多糾紛。

6、單面解除合同糾紛

房屋租賃合同的一方當事人單方面解除合同，一般情況下是出于無(wú)奈，但也有一些當事人為了更大的利益寧可損失較小的利益而故意單方面毀約解除合同。

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