融創(chuàng )中國年銷(xiāo)售突破5500億位居行業(yè)第四

2019年，“不爭第一”的融創(chuàng )中國(01918.HK)以銷(xiāo)售額5562億元位居行業(yè)第四，前三名突破6000億。

近日，融創(chuàng )中國對外披露2019年12月銷(xiāo)售簡(jiǎn)報。公告顯示，2019年，融創(chuàng )累計實(shí)現合同銷(xiāo)售金額約人民幣5562.1億元，同比增長(cháng)21%，累計合同銷(xiāo)售面積約3828.5萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售均價(jià)約人民幣14530元/平方米。2019年，歸屬于公司的權益合同銷(xiāo)售金額約人民幣3839.2億元。據此前資料，融創(chuàng )中國2019年銷(xiāo)售目標為5500億元。

從泛海資產(chǎn)包、新湖中寶長(cháng)三角項目、長(cháng)實(shí)大連地塊到成都會(huì )展項目……“并購”是融創(chuàng )2019年的關(guān)鍵詞。長(cháng)江商報記者梳理發(fā)現，2019年，融創(chuàng )中國一路高歌猛進(jìn)，斥資超400億收并購。

完成年度目標約101.13%

1月3日，融創(chuàng )中國發(fā)布12月未經(jīng)審核營(yíng)運數據公告，2019年12月，集團實(shí)現合同銷(xiāo)售金額約人民幣556.4億元，同比增長(cháng)25%，合同銷(xiāo)售面積約397.2萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售均價(jià)約人民幣14010元/平方米。

2019年，集團累計實(shí)現合同銷(xiāo)售金額約人民幣5562.1億元，同比增長(cháng)21%，累計合同銷(xiāo)售面積約3828.5萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售均價(jià)約人民幣14530元/平方米。

2019年，歸屬于公司的權益合同銷(xiāo)售金額約人民幣3839.2億元。據此前資料，融創(chuàng )中國2019年銷(xiāo)售目標為5500億元。按此計算，融創(chuàng )中國已完成年度目標的約101.13%。

2019年上半年，融創(chuàng )的凈利潤達到113億元，同比增長(cháng)67%，高于2018年的凈利潤增速。公司股東應占的核心凈利潤(注：凈利潤剔除匯兌凈收益、衍生金融工具的公允價(jià)值變動(dòng)、投資物業(yè)公允價(jià)值變動(dòng))達到95億元，同比增長(cháng)了43.5%。

2018年全年，公司的凈利潤達到174億元，公司擁有人應占的核心凈利潤達到175億元，同比分別增長(cháng)了50%和58%?？梢?jiàn)，公司利潤在上半年依舊延續了良好的增長(cháng)勢頭?？硕饠祿@示，融創(chuàng )中國土儲貨值達到2.3萬(wàn)億元，僅次于中國恒大和碧桂園。

一年斥資近400億收并購

2019年以來(lái)，融創(chuàng )的并購動(dòng)作不斷。1月，融創(chuàng )就以126億元收購泛海國際項目1號地塊及上海董家渡項目。這次收購可令融創(chuàng )增加一線(xiàn)城市項目，使可售資源提高3.5%，估計資產(chǎn)凈值因此增加5.7%，今明兩年銷(xiāo)售額可望提高1.6%及3.9%，上海及北京項目的毛利率分別達29%和34%。

4月，融創(chuàng )聯(lián)合其他買(mǎi)方，支付13.34億元收購陽(yáng)光100旗下一家重慶公司70%的股權;7月，融創(chuàng )再次斥資67.05億元收購新湖中寶旗下兩家公司90.1%的股權，這兩家公司持有位于浙江溫州、江蘇啟東和上海的20個(gè)地塊;10月，李嘉誠旗下的長(cháng)江實(shí)業(yè)回復媒體稱(chēng)，已在四個(gè)多月前將大連西崗山項目出售給融創(chuàng )。

11月，融創(chuàng )斥資153億元收購云南城投持有的環(huán)球世紀及時(shí)代環(huán)球各51%股權，使得這一交易成為年內房地產(chǎn)最大并購。資料顯示，標的資產(chǎn)持有位于成都、武漢、長(cháng)沙、昆明等城市共18個(gè)開(kāi)發(fā)項目，總建筑面積約為3071.6萬(wàn)平米，可售建筑面積約為2771.6萬(wàn)平米，約占總建筑面積的90%。

在招拍掛市場(chǎng)，融創(chuàng )同樣一直買(mǎi)入。易居研究院統計顯示，2019年上半年，融創(chuàng )在公開(kāi)市場(chǎng)的拿地金額達到801億元，一二線(xiàn)城市是拿地重點(diǎn)。

易居研究院數據顯示，這一金額僅次于碧桂園的856億元，排名國內房企第二。萬(wàn)科、保利、恒大三家拿地金額分別為558億元、505億元、256億元。而且，融創(chuàng )2019年上半年的801億元，已經(jīng)超過(guò)2018年全年的拿地金額614億元。

目前融創(chuàng )中國的土地儲備主要聚集在一二線(xiàn)城市，占比超過(guò)80%，主要集中在北京、華北、上海、西南，東南、廣深等地，且分布均衡。其中，北京、上海、廣深土儲合計占比達到約40%。土地儲備充足，可供公司未來(lái)4年的銷(xiāo)售量。

加速擴張文旅版圖多元化發(fā)展

2017年，融創(chuàng )收購萬(wàn)達文旅城項目，吹響了融創(chuàng )進(jìn)軍文旅地產(chǎn)的號角。

截至目前，融創(chuàng )文旅集團已是全球最大的文旅產(chǎn)業(yè)運營(yíng)商、全球最大的文旅物業(yè)持有者，在全國布局了10座文旅城、4個(gè)旅游度假區、24個(gè)文旅小鎮，其中涵蓋了41個(gè)主題樂(lè )園、26個(gè)商業(yè)及近100家高端酒店。

不過(guò)，文旅帶來(lái)的收入仍需提升。截至2019上半年，文旅城建設及運營(yíng)收入為10.8億元，收入占比為1.4%，物業(yè)銷(xiāo)售仍是收入主要貢獻來(lái)源，占比高達95.55%。短期內，融創(chuàng )還是以房地產(chǎn)為主業(yè)，房地產(chǎn)滋養文旅、醫療康養與會(huì )展。

“融創(chuàng )原來(lái)是四個(gè)板塊，現在有六個(gè)板塊，包括在青島的康養板塊，這幾個(gè)都是未來(lái)10萬(wàn)億的市場(chǎng)。”融創(chuàng )中國董事長(cháng)孫宏斌說(shuō)。

去年年初，融創(chuàng )集團做出四大戰略板塊的全新布局：作為“中國高端精品生活創(chuàng )領(lǐng)者”的融創(chuàng )地產(chǎn)，作為“品質(zhì)生活服務(wù)專(zhuān)家”的融創(chuàng )服務(wù)，作為“中國家庭歡樂(lè )供應商”的融創(chuàng )文旅，以及聚焦內容環(huán)節、布局文化行業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈的融創(chuàng )文化。

相比起通過(guò)收購實(shí)現迅速布局的文旅和會(huì )展板塊，融創(chuàng )的康養業(yè)務(wù)也已經(jīng)醞釀良久。12月5日，“融愛(ài)家”品牌發(fā)布會(huì )在山東青島舉行，融創(chuàng )中國正式打出手中的“康養牌”。

截至目前，融創(chuàng )中國康養項目共計22個(gè)，其中已建設項目達14個(gè)，布局包括山東青島、山東威海、四川眉山、云南昆明、云南普洱、廣西南寧、浙江杭州、海南?？?。其中，位于山東青島的融創(chuàng )阿朵小鎮·頤養社區將于2020年5月投入運營(yíng)。

孫宏斌于公開(kāi)場(chǎng)合介紹，融創(chuàng )文旅成為全國最大的會(huì )展類(lèi)項目持有及運營(yíng)商，地產(chǎn)、服務(wù)、文旅、文化、會(huì )展會(huì )議、康養六大戰略正式形成，加速向多元化發(fā)展。

(吳薇)

標簽： 融創(chuàng )中國