全球最新：容積率是什么意思？房屋的容積率是大好還是小好？

容積率是什么意思？

容積率是建筑容積率的簡(jiǎn)稱(chēng)，又被稱(chēng)為建筑面積毛密度。它指的是項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地面積之比。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，容積率計算公式如下：

容積率=地上建筑總面積÷可建設用地面積

容積率計算公式是什么？

如果項目占地共10㎡，總建筑面積10㎡，容積率為1。

如果項目占地共10㎡，總建筑面積15㎡，容積率1.5。

如果項目占地共10㎡，總建筑面積8㎡，容積率為0.8。

另外值得一提的是，當建筑物層高超過(guò)8米時(shí)，在計算容積率時(shí)，該層建筑面積加倍計算(各個(gè)地區或城市有各自相關(guān)規定)。

房屋的容積率是大好還是小好？

容積率的計算公式我們了解了，那么，容積率的數值到底是大好還是小好呢?從容積率計算公式和舉例所知，規劃占地面積相同，建筑面積越大，居住密度越大，容積率越大。因此，業(yè)界普遍認為，項目容積率越小，居住密度越小，舒適度越高。

容積率多少比較合理？

一般情況下，一個(gè)良好的高層住宅小區，容積率不應超過(guò)5，綠化率不應低于30%。如果容積率過(guò)高，會(huì )給居民帶來(lái)什么不利影響?容積率過(guò)高，居住密度大，可能會(huì )給居民帶來(lái)很多不利影響。

最常見(jiàn)的居住密度大的居住類(lèi)型是公寓，樓層高、每層居住人數多、電梯少。在發(fā)生意外情況時(shí)，居民從樓內撤離可能會(huì )造成擁擠，發(fā)生踩踏等意外事件。容積率過(guò)高，綠地規劃也會(huì )減少，小區環(huán)境較差。

因為容積率高的住宅項目意味著(zhù)小區內房子建得密雜，而這類(lèi)的住宅必定會(huì )帶來(lái)高密度的居住人口，最終導致小區內居住者的生活舒適度下降。

另外，高密度的居住人口還會(huì )對小區內的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區域、會(huì )所核心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會(huì )加速這些設施的老化率，因此在購買(mǎi)高密度小區時(shí)應該對此保留一定的要求。

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