世界熱點(diǎn)評！容積率對居住的影響？車(chē)位率要多少才能滿(mǎn)足停車(chē)需要？

容積率對居住的影響？

容積率是指房屋總建筑面積與建設用地面積之比值。房屋容積率小于1，為非普通住宅;容積率大于1，則為普通住宅。

容積率越大，說(shuō)明小區居住密度越高，舒適度越低;反之，容積率小，則小區居住密度低，舒適度高。

而一般小區的容積率，19層以上住宅的容積率普遍在2.4-2.5之間;12-18層住宅容積率在1.8-2.5之間;7-11層住宅容積率在1.5-2.0之間;6層以下住宅容積率在0.8-1.2之間。

綠化率、綠化覆蓋率和綠地率是相同的嗎？

開(kāi)發(fā)商通常在宣傳中常使用“綠化率”一詞，嚴格說(shuō)來(lái)這個(gè)詞語(yǔ)并不規范。說(shuō)明小區綠化情況的準確詞語(yǔ)應為“綠地率”和“綠化覆蓋率”。

綠地率是指小區用地范圍內各類(lèi)綠地的總和與小區用地的比率。而綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率。

一般情況下，開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的綠化率往往就是指綠化覆蓋率。因此嚴格意義上來(lái)說(shuō)，綠地率才能更好地反應該小區的綠化狀況。

得房率是什么意思？

得房率是指：可供住戶(hù)支配的面積(套內建筑面積)與每戶(hù)建筑面積(銷(xiāo)售面積)之比。

一般多層住宅的得房率在85%-90%之間，小高層住宅的得房率在80%-85%，高層的得房率相對較低，一般在75%-80%。得房率太低，表明公攤面積太大，為公攤面積付的成本也越大，不劃算;得房率太高，公共部分的面積就越少，住戶(hù)會(huì )感到壓抑。

車(chē)位率要多少才能滿(mǎn)足停車(chē)需要？

車(chē)位率就是小區總戶(hù)數與小區總車(chē)位(庫)的比。

隨著(zhù)車(chē)輛保有率的增加，現在的新建小區會(huì )要求車(chē)位比至少要達到1：1，高檔住宅的車(chē)位甚至達到2：1。一般來(lái)說(shuō)，車(chē)位數大于小區住戶(hù)戶(hù)數50%才能滿(mǎn)足住戶(hù)的日常停車(chē)需要。

標簽： 綠化率 綠化覆蓋率 綠地率 車(chē)位率要