兩部門(mén)：支持鼓勵銀行與借款人協(xié)商調整存量首套住房貸款利率

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人民網(wǎng)北京9月1日電 （黃盛）中國人民銀行、金融監管總局8月31日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》和《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知》。有關(guān)負責同志就政策調整回答了記者提問(wèn)。

上述有關(guān)負責同志表示，近年來(lái)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生了重大變化，借款人和銀行對于有序調整優(yōu)化資產(chǎn)負債均有訴求。存量住房貸款利率的下降，對借款人來(lái)說(shuō)，可節約利息支出，有利于擴大消費和投資。對銀行來(lái)說(shuō)，可有效減少提前還貸現象，減輕對銀行利息收入的影響。同時(shí)，還可壓縮違規使用經(jīng)營(yíng)貸、消費貸置換存量住房貸款的空間，減少風(fēng)險隱患。為更好適應上述新形勢，中國人民銀行、金融監管總局明確按照市場(chǎng)化、法治化原則，支持鼓勵銀行與借款人協(xié)商調整存量首套住房貸款利率。

針對哪些存量首套住房貸款可以申請降低利率，上述負責同志表示，符合條件的存量首套住房貸款是指，2023年8月31日前金融機構已發(fā)放，已簽訂合同但未發(fā)放的，以及借款人實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標準的存量住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

對于符合條件的存量住房貸款，自2023年9月25日起，可由借款人主動(dòng)向承貸銀行提出申請，也鼓勵銀行以發(fā)布公告、批量辦理等方式，為借款人提供更為便利的服務(wù)。調整方式上，既可以變更合同約定的住房貸款利率加點(diǎn)幅度，也可以由銀行新發(fā)放貸款置換存量貸款。具體利率調整幅度由借貸雙方協(xié)商確定，但調整后的利率，不能低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市的首套住房貸款利率政策下限。新發(fā)放貸款只能用于償還存量貸款，仍納入商業(yè)性個(gè)人住房貸款管理。

中國人民銀行、金融監管總局將密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，引導銀行與客戶(hù)遵循市場(chǎng)化、法治化原則進(jìn)行自主協(xié)商，有序降低存量住房貸款利率，維護好市場(chǎng)競爭秩序。

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