等額本息是什么意思？等額本息提前還款劃算嗎？

等額本息是什么意思?

等額本息是指房屋貸款的一種還款方式，在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。等額本息和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開(kāi)始還款時(shí)每月還款額可能會(huì )低于等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會(huì )高于等額本金還款方式，該方式經(jīng)常被銀行使用。

等額本息和等額本金的區別：

1、等額本息的優(yōu)點(diǎn)是每月還款額相同，方便安排收支，適合經(jīng)濟條件不允許前期還款投入過(guò)大，收入處于較穩定狀態(tài)的借款人。缺點(diǎn)是需要付出更多的利息。不過(guò)前期所還的金額大部分為利息，還款年限過(guò)半后本金的比例才增加，不適合提前還款。

2、等額本金的優(yōu)點(diǎn)是相對于等額本息的總利息較少。還款金額每月遞減，后期越還越輕松。且由于前期償還的本金比例較大，利息比例較少，所以很適合提前還款。缺點(diǎn)是前期還款壓力較大，需要有一定經(jīng)濟基礎，能承擔前期較大還款壓力。

等額本息提前還款劃算嗎?

采取等額本息還款法的房貸進(jìn)行提前還款是劃算的，因為若是提前一次性還清，利息就只計算到還清當天為止;若是提前部分還款，那后續利息將不再按照貸款總額計算，而是按照剩余未還貸款重新計算。因此，提前還款是能夠減免一定利息的。而利息少了，客戶(hù)的還款負擔自然也就相應變小了。

在提前部分還款后，客戶(hù)還可以根據自身還貸能力選擇縮減每月月供或是縮短還款期限?？s減月供可以減輕每月還款壓力;縮短期限可以更早結清債務(wù)。

而大家需要注意，選擇提前還款的時(shí)間越靠前，能夠減免的利息也就越多。當然，若是銀行對提前還款時(shí)間有限制，客戶(hù)沒(méi)有還滿(mǎn)規定時(shí)間就提前還款的話(huà)，縱使利息有所減免，但客戶(hù)還需支付一定的違約金才行。對此，建議客戶(hù)等還滿(mǎn)規定時(shí)間(大多數是一年)后再操作提前還款。

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