央行表態(tài)后，存量房貸利率遲遲不下調，銀行說(shuō)了心里話(huà)

明顯，大家都在等存量房貸利率下調，而關(guān)于存量房貸利率下調的評論我也說(shuō)了不少，真的有點(diǎn)要說(shuō)吐了，雷聲大雨點(diǎn)小，到現在你要是問(wèn)銀行客服，他們也說(shuō)不出有什么新的進(jìn)展來(lái)。

(資料圖片)

自打央行表態(tài)后，存量房貸利率下調的氛圍感越來(lái)越濃，從“支持”和“鼓勵”轉變?yōu)椤爸笇А币辉~，更是讓下調存量房貸利率的感覺(jué)加快了速度，成為了大勢所趨，不過(guò)從“指導”一詞也感受到另一層意思，暗含著(zhù)銀行在落實(shí)降低存量房貸利率的過(guò)程中存在一些阻礙，需要央行來(lái)定調。而這種阻礙既包含技術(shù)上的，也包括心理上的。

如果單純是技術(shù)上的，各大銀行應該問(wèn)題不大，我相信他們早就做好了準備，關(guān)鍵是心理上這道關(guān)不好過(guò)。

據券商中國透露，存量房貸利率即將下調，比率可能會(huì )下調0.5-1個(gè)百分點(diǎn)，不過(guò)到目前還未得到官方證實(shí)。據專(zhuān)業(yè)人士測算，按照商業(yè)貸款100萬(wàn)，貸款年限30年，原貸款利率4.90%，等額本息來(lái)計算，如果下調1個(gè)百分點(diǎn)，那么總金額能節省21萬(wàn)多。

其實(shí)，對于下調存量房貸利率對老百姓的好處不用多說(shuō)了，大家都明白，利國利民，哪怕達不到這么高的下調比例，節省出的大筆利息對老百姓來(lái)說(shuō)也是非常重要的。

或許，老百姓也沒(méi)有那么高的期望值，只不過(guò)是此前的房貸利率過(guò)高，讓很多人不能承受之重，退一萬(wàn)步講，哪怕只要比現在好也就知足了。畢竟銀行也在核算自己的利益，我想這就是遲遲不能下調的根本原因。

下調0.5-1個(gè)百分點(diǎn)這個(gè)消息可能性到底有多大？我不知道，個(gè)人感覺(jué)下調是肯定的，但應該不會(huì )太高。因為，銀行表現并不積極，但又迫于無(wú)奈，你想能做出怎樣的決定來(lái)？

招商銀行行長(cháng)助理彭家文近日表示，存量房貸利率下調勢在必行，也是大概率事件。所以，下調存量房貸利率這件事，我認為不用懷疑，氣就氣在過(guò)去這么久居然一點(diǎn)進(jìn)展都沒(méi)有。的確如此，雖然表面上沒(méi)有進(jìn)展，但實(shí)際上卻在暗流涌動(dòng)。

從最近各大銀行的表態(tài)看，或許能感受到遲遲難以落地的真正原因，就是還在算自己的小九九。

據華夏銀行行長(cháng)關(guān)文杰表示，提前還款量同比有所增長(cháng)，但近兩個(gè)月有所緩解，同時(shí)存量房貸利率調整確實(shí)會(huì )對各家銀行產(chǎn)生一定影響，將密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)向。

中信銀行副行長(cháng)謝志斌也表示，密切關(guān)注監管導向和市場(chǎng)的動(dòng)向，也對本行行內業(yè)務(wù)情況進(jìn)行及時(shí)梳理和分析，對可能發(fā)生的業(yè)務(wù)調整，已經(jīng)做好了預案。存量利率調整確實(shí)難以實(shí)行“一刀切”的管理政策。

從各大銀行表述的措辭來(lái)看，基本上都是密切關(guān)注，由此可見(jiàn)，他們仍然在觀(guān)望。不到最后一刻，是不會(huì )出手的。存量房貸利率調整的重點(diǎn)已不是要不要下調，而是該如何下調的問(wèn)題。

而且他們也基本上都表達了內在的不積極意愿，因為調整會(huì )對各家銀行產(chǎn)生一定影響，到嘴的肥肉任誰(shuí)也不愿意吐出來(lái)，這是最根本的利益沖突。

觀(guān)望的另一個(gè)原因則在于提前還貸現象有所緩解，各大銀行很多都提到了這一點(diǎn)，今年提前還款量同比有所增長(cháng)，但從七、八月情況來(lái)看，提前還款有所緩解。

要知道，提前還貸是鉗制他們的最好法寶，可是不能好了傷疤忘了疼。銀行一定清楚，目前有所緩解的原因所在，并不是不提前還貸了，而是大家都在等。如果一旦大家都等不來(lái)，那么人們又將開(kāi)始用提前還貸來(lái)發(fā)泄不滿(mǎn)，或者說(shuō)來(lái)規避房貸利率過(guò)高給自己帶來(lái)的壓力。

我相信，技術(shù)上不是問(wèn)題，從最近各大銀行表態(tài)來(lái)看，已有銀行對即將到來(lái)的存量房貸利率調整做好準備，目前正在等待央行的正式文件下發(fā)。

真的不能再等了，購房者已經(jīng)迫不及待，我認為一刀切下調的概率不太大，各大銀行可能也會(huì )根據具體情況采取不同的方案。個(gè)人猜測，按照現在銀行的不情愿態(tài)度，他們也是既要做出一定的動(dòng)作，又要保障自己的利益。畢竟不愿意做卻又不得不做，大概就是意思意思。

所以，不太可能讓所有的存量房貸都能享受到，主要還是過(guò)去幾年利率較高的存貸房貸才能下調。我當然希望來(lái)一個(gè)痛快點(diǎn)的，一律下調。

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