房地產(chǎn)預期落空!接盤(pán)買(mǎi)房人哭暈了

(相關(guān)資料圖)

內容來(lái)源:云行財說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)起云涌。房企“爆雷”,8月LPR5年期以上未變。買(mǎi)房人翹首以盼的“大招”遲遲未見(jiàn),預期又落空,樓市真的太慘了。跌跌不休的房?jì)r(jià)先看幾組數據:2023年1-7月,商品房住宅銷(xiāo)售5.8億平方米,同比下降4.3%;銷(xiāo)售額6.3萬(wàn)億,同比增長(cháng)0.7%。銷(xiāo)售額增加,說(shuō)明有錢(qián)人買(mǎi)好房子提高了銷(xiāo)售額,但銷(xiāo)售的數量是降低的。根據國家統計局的數據,7月,一線(xiàn)城市新房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比連續兩月持平,二手房環(huán)比下降0.8%;二線(xiàn)城市新房環(huán)比由上月持平轉為下降0.2%,二手房環(huán)比下降0.5%,降幅比上月擴大0.1%;三線(xiàn)城市新房環(huán)比下降0.3%,降幅比上月擴大0.2%,二手房環(huán)比下降0.4%,降幅與上月相同。中指研究院的數據,8月前兩周重點(diǎn)50城商品住宅周均成交面積較7月周均下降16.2%,較上年8月同期下降29.3%。從這些數據里我們不難看出,除了一線(xiàn)城市新房還能維持相對穩定,剩下的城市房?jì)r(jià)全線(xiàn)下跌。樓市低迷,只能用一個(gè)“慘”字來(lái)形容。政策不及預期,模式或將改變8月21號公布的LPR,1年期下調10個(gè)基點(diǎn)、5年期以上維持不變,即4.2%。1年期LPR的下降能緩解房企的經(jīng)濟壓力,但關(guān)系著(zhù)普通老百姓利益的5年期以上LPR不變,結果不及預期。從6月-7月份開(kāi)始,一直有說(shuō)房地產(chǎn)將放大招。2-3個(gè)月過(guò)去了,真正的核心政策卻遲遲沒(méi)有落地。以北京為例,最早從4月份就在提房山“一區一策”,已經(jīng)4個(gè)月過(guò)去了,卻還是沒(méi)有房地產(chǎn)的最新政策。最近雖然說(shuō)8月份高層將召集北上廣深開(kāi)會(huì )討論房地產(chǎn)調整問(wèn)題,目前也只是等待中。大家都在等,這種焦灼不安在想要賣(mài)房變現的業(yè)主身上體現得更加清晰。北京有的業(yè)主甚至降價(jià)幾十上百萬(wàn)只為成交。這個(gè)時(shí)候,高位接盤(pán)的那幫業(yè)主,真的欲哭無(wú)淚。還著(zhù)高昂房貸,房?jì)r(jià)卻還在“陰跌”。不過(guò),有猜測,雖然LPR未變,未來(lái)可能落實(shí)“因城施策”,通過(guò)改變基點(diǎn)來(lái)調節房貸利率。如果真的能改變基點(diǎn),那將是一件大好事,比改變LPR意義更大。知名房企接連“爆雷”,央國企也不安全?8月18號,報道稱(chēng),中國恒大集團在美國紐約申請破產(chǎn)保護。恒大2021年和2022分別虧損約6800億元和1200億,合計凈虧損超8120億,總負債超2.4萬(wàn)億。恒大總資產(chǎn)才1.46萬(wàn)億,已經(jīng)資不抵債。值得注意的是,恒大地產(chǎn)因涉嫌信披違規被證監會(huì )立案調查了?！氨住钡姆科?甚至已經(jīng)蔓延到了央國企。最近幾天,遠洋集團、碧桂園連連爆出債務(wù)危機。民企“爆雷”就算了,就連有著(zhù)國資背景的遠洋集團也出現問(wèn)題,真是細思極恐。遠洋集團發(fā)公告稱(chēng),預期上半年虧損約170億到200億。此外,一筆2094萬(wàn)美元利息的票據違約。8月10號,碧桂園發(fā)布了預警,上半年預計虧損約450億到550億,出現流動(dòng)壓力。至2022年底,碧桂園凈資產(chǎn)約3000億,總權益可售資源1.2萬(wàn)億。除了以上房企,近三年,陽(yáng)光城、泰禾、富力、藍光、中國奧園等多家知名房企都先后陷入債務(wù)危機。根據中指研究院統計,2020年1月-2023年4月,債務(wù)違約房企有44家,其中2021年有10家,2022年有31家?？偨Y房地產(chǎn)政策遲遲不見(jiàn)大規模落地,僅僅是個(gè)別壓力比較大的城市出臺了一些政策,目前預計不會(huì )有什么效果。曾經(jīng)高位接盤(pán)的那幫業(yè)主真的是欲哭無(wú)淚。例如鄭州有業(yè)主上演了當年燕郊的那出“免費送房”的戲碼。房貸比如今市場(chǎng)價(jià)還高的房子,誰(shuí)愿意接盤(pán)呢?房?jì)r(jià)持續跌跌不休,大部分人的信心都快磨沒(méi)了。這個(gè)月的LPR5年期以上也沒(méi)有調整,疊加房企接連“爆雷”,房地產(chǎn)真是哀鴻遍野。市場(chǎng)的低迷亟待新政來(lái)緩解。如果能夠改基點(diǎn),那對高利率的業(yè)主來(lái)說(shuō)確實(shí)是個(gè)好消息。后市如何,且待我們慢慢觀(guān)察。提示:公眾號平臺更改了推送規則,如果不想錯過(guò)精彩文章,記得讀完點(diǎn)個(gè)“贊”、點(diǎn)個(gè)“在看”,這樣每次新文章推送才會(huì )第一時(shí)間出現在你的訂閱列表里!往 期推薦:買(mǎi)房指南:1、北京多區發(fā)布拆遷騰退動(dòng)態(tài),又一批“拆二代”要誕生?2、100平的房子跌了107萬(wàn)?!三季度北京二手房漲跌榜單揭曉!3、三批次過(guò)半,央國企也躺下了……北京熱度卻反超上海4、房地產(chǎn)市場(chǎng)分化行情或加劇!從20大報告看房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展方向5、京樓干貨|是不是南三環(huán)永遠不如北五環(huán)?317政策5年了,這些盤(pán)…保障性共產(chǎn)房:小合集

標簽：