年漲幅近20%!北京近三年新房漲幅最大片區是它

(資料圖)

內容來(lái)源:飯總選房北京近三年新房銷(xiāo)售價(jià)格漲幅最大的區域,三年多時(shí)間從5.4萬(wàn)一路賣(mài)到了8.5萬(wàn),銷(xiāo)售均價(jià)漲3.1萬(wàn)/㎡,漲幅57.4%。最近,我們盤(pán)點(diǎn)了北京自限競房時(shí)代到商品房時(shí)代,新房銷(xiāo)售價(jià)格漲幅上漲的區域,發(fā)現漲幅最大的不是東壩,也不是亦莊,而是西四環(huán)區域。01我們詳細來(lái)看各個(gè)典型片區的新房?jì)r(jià)格變化:昌平南區域,從最早的和悅華璽,萬(wàn)橡悅府,到現在的越秀星樾、大華啟宸府等盤(pán),價(jià)格從開(kāi)始的5萬(wàn)漲到6.2萬(wàn)。無(wú)論是北七家板塊還是朱辛莊板塊,從2019年至今,價(jià)格平均上漲1萬(wàn)左右。石景山新首鋼、古城區域,2019年長(cháng)安云錦5.8萬(wàn),到后來(lái)的商品房集中供應,價(jià)格直接來(lái)到了7.5萬(wàn),但是該區域的房子依然賣(mài)的非常好,去化速度超乎尋常的快。亦莊區域,2018年和悅華錦5.2萬(wàn),2022年高端豪宅中海京叁號院和即將入市的招商X47地塊都是7萬(wàn)多,招商X47地塊指導價(jià)7.7萬(wàn),價(jià)格漲了2.5萬(wàn),亦莊區域的二手房漲幅速度也很快。東壩區域,這也是北京新房市場(chǎng)非常神奇的區域,從限競房時(shí)代的華樾國際(2020年)到如今的北熙區(2022年),價(jià)格從6.9萬(wàn)漲到8.6萬(wàn),也是很典型的板塊,保利新拿的東壩地塊指導價(jià)也是8.6萬(wàn)。西四環(huán)區域,2019年的限競房橡樹(shù)瀾灣,國風(fēng)長(cháng)安都是開(kāi)盤(pán)就基本賣(mài)沒(méi)的項目,西四環(huán)5.4萬(wàn)能不搶么,現在這邊的商品房龍樾天元、建工熙華臺賣(mài)8.5萬(wàn)。2019年-2022年,5.4萬(wàn)-8.5萬(wàn),漲了3.1萬(wàn),漲幅57.4%,三年多的時(shí)間,相當于每年的漲幅接近20%。02為什么這幾個(gè)區域從限競房時(shí)代到商品房時(shí)代新房?jì)r(jià)格漲的這么快,其他一些區域價(jià)格漲幅并不大呢。其中最核心的原因是,這幾個(gè)區域要么本身是產(chǎn)業(yè)的核心區,要么鄰近產(chǎn)業(yè)核心區,比如東壩、亦莊、新首鋼都有自己本身的產(chǎn)業(yè),新首鋼還要承接海淀、西城的外溢需求,東壩要承接望京的外溢,亦莊本身就非常強。而昌平南則承接了海淀中關(guān)村等地、望京等地的需求。西四環(huán)區域不僅承接西城乃至海淀的外溢,麗澤、總部基地的很多購房者也來(lái)這邊買(mǎi)房。第二個(gè)原因是區域配套的升級,幾年過(guò)去幾個(gè)區域的配套都有大的變化,比如西四環(huán)區域,14號線(xiàn)全線(xiàn)貫通,建華學(xué)校落地,區域新起來(lái)了不少新房,城市界面逐漸越來(lái)越好,11號線(xiàn)也納入了北京三期地鐵規劃,171中學(xué)也確定落到這邊。第三個(gè)原因是地價(jià)的上漲,我們來(lái)看一組數據,統計的是每年供應地塊的平均樓面價(jià)(僅供參考):2017年,27608元/㎡2018年,26423元/㎡2019年,23293元/㎡2020年,28714元/㎡2021年,40571元/㎡2022年,36529元/㎡2023年,38487元/㎡北京是2020年開(kāi)始結束限競房地塊供應,逐步供應商品房地塊的,所以,從2020年到2021年地塊的平均樓面價(jià)有一個(gè)明顯上漲,去年到今年平均樓面價(jià)也在上漲,這也是商品房?jì)r(jià)格比限競房時(shí)代高的原因。第四是產(chǎn)品的升級,限競房嚴格來(lái)說(shuō)并不是真正的商品房,從現在的產(chǎn)品看,項目從戶(hù)型、品質(zhì)、裝修、園林等方面做了很大升級,比如西四環(huán)區域的橡樹(shù)瀾灣和后來(lái)的龍樾天元、中海學(xué)府里等盤(pán)相比定位就不同,這也是導致價(jià)格上漲的一個(gè)原因。03那么為什么西四環(huán)區域漲幅最快呢?除了上面我們說(shuō)的幾點(diǎn),我們近三年觀(guān)察下來(lái),主要有三點(diǎn)。第一是整個(gè)西四環(huán)的區位,我們發(fā)現大多數購房者看房有北看北,有西看西,老觀(guān)念覺(jué)得風(fēng)水或者發(fā)展更好一些。西四環(huán)這邊一直供應較少,且環(huán)顧整個(gè)四環(huán),除了南邊,西邊價(jià)格算便宜的了。而且交通方便,到五棵松、麗澤、金融街很方便。第二是產(chǎn)業(yè)的升級,這里主要受的還是金融街、麗澤、總部基地的輻射,西四環(huán)兩大軌道交通14號線(xiàn)和11號線(xiàn)二期(待建)都將匯聚麗澤商務(wù)區,對于未來(lái)金融圈的購房者,上車(chē)或改善選擇這里,從位置、價(jià)格門(mén)檻上更合適。而且板塊的配套上這兩年落地不少,地鐵,建華、一七一等優(yōu)質(zhì)教育資源落地,拉高了關(guān)注度。生態(tài)上整個(gè)片區遍布公園,非常宜居,城市界面也不錯。第三則是內在,整個(gè)片區的產(chǎn)品確實(shí)不一樣了,之前限競房配置自然不能跟純商品房的品質(zhì)比了。除了戶(hù)型的升級,裝修、園林等方面也做了很多的升級,品質(zhì)更高。比如新出的中海學(xué)府里,戶(hù)型做了非常好的升級。89㎡三居A2戶(hù)型,南向8.9米三面寬,南向采光充足,加上LDK餐客廚一體聯(lián)廳,室內通透感十足。102㎡的三居戶(hù)型是中海學(xué)府里的主力戶(hù)型。面寬4米的陽(yáng)光客廳,連帶瞰景陽(yáng)臺。約20㎡的主臥套房,南向帶飄窗,北向兩個(gè)次臥,可根據家庭結構進(jìn)行空間改造。127㎡的四居戶(hù)型,超豪華的主臥套間近24㎡,約40㎡的超大LDK餐客廚一體空間,改善家庭一定要看看這個(gè)戶(hù)型。如果你想在西邊買(mǎi)房,看中環(huán)線(xiàn),可以考慮看看,項目專(zhuān)屬群已建,官方置業(yè)顧問(wèn)在線(xiàn),獲一手消息~提示:公眾號平臺更改了推送規則,如果不想錯過(guò)精彩文章,記得讀完點(diǎn)個(gè)“贊”、點(diǎn)個(gè)“在看”,這樣每次新文章推送才會(huì )第一時(shí)間出現在你的訂閱列表里!往 期推薦:買(mǎi)房指南:1、北京多區發(fā)布拆遷騰退動(dòng)態(tài),又一批“拆二代”要誕生?2、100平的房子跌了107萬(wàn)?!三季度北京二手房漲跌榜單揭曉!3、三批次過(guò)半,央國企也躺下了……北京熱度卻反超上海4、房地產(chǎn)市場(chǎng)分化行情或加劇!從20大報告看房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展方向5、京樓干貨|是不是南三環(huán)永遠不如北五環(huán)?317政策5年了,這些盤(pán)…保障性共產(chǎn)房:小合集

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